Решение № 2-403/2019 2-403/2019~М-342/2019 М-342/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-403/2019

№ Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующей Кулеш М.А.

при секретаре Вдовенко И.Н.

с участием истца ФИО1,

в отсутствии должным образом уведомленных соответчиков: ФИО2,

ФИО3, ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 5 сентября 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО5 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования указал, что после смерти ЕЗ по праву наследования к ФИО7 перешло право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 57,1 кв.м., в том числе с жилой площадью 20,7 кв.м., возведенный на земельном участке площадью 1 081 кв.М., расположенные по адресу: <адрес>. После смерти ФИО7 указанное имущество перешло по наследству к ответчикам по делу на 2/5 доли ФИО2 и по 1/5 доле за каждым: ФИО3, ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ мать истца- НА, приобрела вышеуказанное домовладение у ответчиков, заплатив им часть стоимости домовладения, а после её смерти ставшаяся часть была выплачена истцом. При этом была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи в нотариальной форме. После постановки на кадастровый учет указанного земельного участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 061 кв.м. ему был присвоен с кадастровой №, а индивидуальному одноэтажному жилому дому площадью 57,1 кв.м. №, истец был намерен оформить документы. Однако, ФИО8 и ФИО4 выехали на другое место жительство, в связи с чем оформить договор купли-продажи не представилось возможным, что и является причиной его обращения в суд.

В судебном разбирательстве ФИО1, требования искового заявления, по изложенным в нем доводам поддержал и просит вынести решение, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности в порядке наследования, после смерти матери, за ним на указанное домовладение и земельный участок.

Ответчики ФИО2 и ФИО5, получив копии искового заявления и судебные уведомления в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Ответчики ФИО3 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации. Судебные уведомления вернулись в суд неврученными, с отметкой « истек срок хранения».

Частью 1 статьи 20 ГК РФ, установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При этом Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права суд, посчитав ФИО3 и ФИО6, надлежащим образом уведомленными о слушании дела, определил рассмотреть дело в отсутствие соответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО5

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит данное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 ст.165 ГК РФ, установлено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной и в этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии со ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Судом установлено, что собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются на 2/5 доли ФИО2 и на 1/5 долю ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом Майской нотариального округа КБР ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за №.

На 1/5 доли ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом Майской нотариального округа КБР ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за №, на 1/5 доли ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом Майской нотариального округа КБР ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за №.

Из представленных истцом расписки усматривается ДД.ММ.ГГГГ НА, приобрела вышеуказанное домовладение у ответчиков, заплатив им часть стоимости домовладения, о чем ФИО8 выдала соответствующую расписку.

ФИО10 так же выдала расписку, о том, что оставшаяся часть будет уплачена до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданного Терским райотделом ЗАГС. Наследником на её имущество является сын ФИО1. Факт родства подтверждается представленным им свидетельством о рождении серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Терским райотделом ЗАГС.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО10 оставшаяся часть стоимости домовладения была выплачена ФИО1 ФИО11, с которым так же ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, жилого дома и земельного участка, расположенных расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

В выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № и за № указано, что на кадастровом учете состоят земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 061 кв.м. с кадастровой стоимостью 20 074,12 руб. и за №, и индивидуальный одноэтажный жилой дом площадью 57,1 кв.м. с кадастровой стоимостью 560 336,35 руб. за №, расположенные по адресу: <адрес>.

Допрошенные судом свидетели СП и ЛН суду показали, что они длительное время проживают в <адрес>, неподалеку от домом истца, в связи с чем им достоверно известно, что вначале собственником дома по <адрес> были супруги Л-вы. После их смерти дом унаследовали дети, которые вначале двухтысячных годов продали дом матери истца. С этого времени семья К-вых живет в этом доме.

Суд, оценив в совокупности все доказательства по делу приходит к выводу, что истцом доказан факт состоявшейся сделки- договора купли-продажи земельного участка и домовладения, находящимся в в <адрес>, содержащего все существенные условия, установленные для данного вида сделки, установленные статьями 549-550, 554-555 ГК РФ, а так же факт передачи недвижимости (ст.556 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 1141, 1142 и 1152 ГК РФ к числу наследников первой очереди по закону относятся дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, причем принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, в связи с чем покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.163, 165, 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 о признании сделки действительной и признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительной сделку договор купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ФИО10 с другой стороны в соответствии с которой ФИО10 приобрела в собственность из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 675 кв.м., с кадастровым №, и индивидуальный жилой дом общей площадью 57,1 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственность, в порядке наследования после смерти НА, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 675 кв.м., с кадастровым №, и индивидуальный жилой дом общей площадью 57,1 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР в течении одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.А.Кулеш