Решение № 2-532/2019 2-532/2019(2-7597/2018;)~М-7604/2018 2-7597/2018 М-7604/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-532/2019

Дело №

64RS0042-01-2018-008897-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.,

при секретаре Качуриной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 24,50 кв.м.

Требование мотивировано тем, что истец вместе со своей семьей, дочерью и внуком, проживает по указанному постоянно и длительное время. Регулярно оплачивает коммунальные услуги. Однако, не может заключить договор социального найма, так как не может представить документ, подтверждающий его право на вселение в указанное жилое помещение.

Дом, в котором находится спорное жилое помещение, находилось на балансе ОАО «Завод Металлоконструкций» и относилось к категории «общежитие». Комната № в этом доме была предоставлена истцу и членам его семьи ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями. В ДД.ММ.ГГГГ дом был передан в муниципальную собственность.

Истец продолжает проживать в спорном жилом помещении на условиях социального найма. Для заключения письменного договора найма, необходимо признать за ним право пользования, в связи с чем, он обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, третьи лица ФИО3 ФИО4 отсутствовали. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворить иск.

Представитель ФИО1 ФИО2 в судебном заседании поддержала требования ФИО1 и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации в судебном заседании отсутствовал. О времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и представителей по представленным доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав матери алы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, работал в разные периоды на <адрес> заводе металлоконструкций. Жилой дом по адресу: <адрес> в котором с ДД.ММ.ГГГГ прописана и проживает семьи ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ находился на балансе «Завода металлоконструкций» до передачи его в муниципальную собственность <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном жилом помещении -<адрес> зарегистрированы: ФИО4, ФИО1, ФИО3.

Лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помщению открыт на имя ФИО1. Оплате производится своевременно и в полном объеме. В справке ОАО «Единый расчетно-кассовый центр» указано, что начисления производятся и оплачиваются исходя из общей площади в 24,50 кв.м..

Установлено также, что в реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес><адрес><адрес> числится жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 19,3 кв.м.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по представленным документам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью, а также в порядке, предусмотренном ЖК РФ ( ст. 11 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение из государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК РФ порядке.

На основании части 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Как следует из материалов дела ФИО1 вместе с членами своей семьи ФИО3 и внуком ФИО4 зарегистрированы и проживают в жилом помещении-комнате, расположенной по адресу: <адрес>, которая была предоставлена истцу в связи с трудовыми отношениями.

Они используют спорное жилое помещение по назначению, регулярно и в полном объеме несут расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Спорное жилое помещение находится в собственности <адрес> и именуется оно как <адрес> площадью 19,3 кв.м.. Однако, фактически, истец и члены его семьи оплачивают исходя из площади 24,50 кв.м., следовательно, фактически истец и члены его семьи занимают жилое помещение площадью 24,50 кв.м..

Ответчик не оспаривает того, что истец вместе с членами своей семьи на законных основаниях занимает спорное жилое помещение. Однако, документы, подтверждающие правомерность занятия квартиры в настоящее время не сохранились.

Анализируя представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что проживание истца вместе с членами своей семьи в спорном жилом помещении с с ДД.ММ.ГГГГ, оплата коммунальных услуг, отсутствие каких –либо претензий в их адрес по вопросу законности проживания в <адрес>- в жилом помещении, находящимся в муниципальной собственности, в своей совокупности фактически подтверждают сложившиеся отношения по использованию жилого помещения нанимателем на условиях социального найма.

То есть, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о признании за ним права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-196 ГПК РФ суд

Решил:

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Администрацию <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении жилого помещения-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 24,50 кв.м., куда включить в качестве членов семьи нанимателя ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья С.Ю.Стрельникова

Секретарь А.В.Качурина