Решение № 2-962/2024 2-962/2024~М-431/2024 М-431/2024 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-962/2024

УИД23RS0024-01-2024-000583-26

К делу №2-962/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2024 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Южного сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Южного сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним истцом и колхозом им. <адрес> был заключен договору купли продажи на <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 2550 кв.м., по адресу: <адрес>, № за 36 182,00 руб. Деньги им были внесены в кассу колхоза, что подтверждается договором купли-продажи. Купленная истцом квартира была построена колхозом им. Ленина на основании разрешения на строительство выданного решением Крымского РИКа от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на основании заключения № «Об отводе земель под строительство». Указанные выше документы: решение Крымского РИКа от ДД.ММ.ГГГГ № и заключение № представить он не может, так как они ему не выдавались. Однако, данные документы обозревались при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время колхоз Ленина давно уже не существует, а поэтому предоставить указанные документы, не представляется возможным.

Далее истец указывает, что на основании выписки из похозяйственной книги администрации Южного сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 2 550 кв.м., расположенный при квартире по адресу: <адрес>, назначение земельного участка-земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № л/с № администрации Южного с/п за 1997-2000 сделана запись.

Согласно данных технического паспорта общая площадь квартиры 63,8 кв.м., жилая 53 кв.м. Правовая регистрация квартиры не проведена и в настоящее время зарегистрировать право собственности в межмуниципальном отделе по Абинскому и Крымскому района Управления Росреестра по <адрес> в настоящее время он не может.

Тот факт, что он в период 1993 года по настоящее время открыто и добросовестно пользуется и владеет данным жилым помещением, а также земельным участком при квартире на протяжении более чем 15 лет подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, технически паспортом на квартиру, выпиской из похозяйственной книги № л/с № Южного сельского поселения за 1997-2001. Истец считает себя собственником данной квартиры, поскольку он заплатил за неё денежные средства и проживает в ней уже более 15 лет.

Кроме того, как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ п. 4 «покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации Южного сельсовета <адрес>». Данный договор был зарегистрирован зав. канцелярией администрации Южного сельского поселения ФИО5 А поэтому также считает, что приобрел право собственности на указанную квартиру.

С учетом вышеизложенного, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку иного способа разрешения данного спора нет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования подтвердил, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Южного сельского поселения Крымского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещена надлежащим образом, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещена надлежащим образом, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3. ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3. ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 купил у колхоза им, Ленина <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 2550 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, № за 36 182,00 руб. Деньги были внесены в кассу колхоза, что подтверждается договором купли-продажи.

Вышеуказанная квартира была построена колхозом им. Ленина на основании разрешения на строительство выданного решением Крымского РИКа от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на основании заключения № «Об отводе земель под строительство». Указанные выше документы: решение Крымского РИКа от ДД.ММ.ГГГГ № и заключение № обозревались при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из похозяйственной книги администрации Южного сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ представленной также в материалы дела истцу принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 2 550 кв.м., расположенный при квартире по адресу: <адрес>, назначение земельного участка-земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № л/с № администрации Южного с/п за 1997-2000 сделана запись.

Согласно данных технического паспорта, имеющегося в материалах дела общая площадь <адрес>,8 кв.м., жилая 53 кв.м. Правовая регистрация квартиры не проведена.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

п.15. в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

п.16. по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

п.19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

п.20. по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

п.21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии со ст.304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать помещение в течение всего времени владения.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением более 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность прав истца на данное имущество.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, и принимая во внимание, что истцом представлены достаточные и не оспоренные кем-либо доказательства возникновения у него права собственности на жилой дом, препятствий для признания за истцом права собственности на жилое помещение не имеется

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Южного сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 2550 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана в целях постановки на государственный кадастровый учет, основанием для Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый <адрес> общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 53 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 2550 кв.м., назначение – земли населенных пунктов по адресу: <адрес> и для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: