Решение № 2-2478/2018 2-2478/2018~М-3150/2018 М-3150/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-2478/2018

КОПИЯ

№ 2-2478/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

при секретаре Житеневой Г.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя по устному ходатайству ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации права собственности,

установил

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором просит вынести решение о государственной регистрации за истцом права собственности на недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью 66,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый (условный) ....

В обоснование исковых требований указано, что 17.04.2018 между истцом и ее отцом А заключён договор дарения в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... В соответствии с данным договором подписан акт приёма-передачи квартиры, фактически истец в ней проживает с апреля 2017 года. Не успев обратиться в Управление Росреестра 09.05.2018 отец умер, в силу данного обстоятельства государственная регистрации права собственности на квартиру по заявлению сторон договора дарения не может быть произведена. Поводом для заключения договора дарения послужил день рождения истца. О таком подарке, сделанном истцу отцом, известно всем родственникам, в том числе сестре ФИО4, матери ФИО3, которые в настоящее время являются его наследниками по закону, Данная квартира в наследственную массу не включена.

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 01.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, уведомлённое о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд представителя не направило, о причинах неявки суд не известило, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляло.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Истец, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, по основания, нем изложенным.

Ответчик ФИО3, мать истца, в судебном заседании иск не признала, при этом не высказывала возражений против удовлетворения иска. Они с мужем подарили квартиру дочери (истцу). Сделку не успели оформить в Росреестре, так как муж умер.

Ответчик ФИО4, сестра истца, в судебном заседании иск не признала, при этом не высказывала возражений против удовлетворения иска. Пояснила, что претензии на квартиру не имеет. Родители купили эту квартиру для сестры (истца).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Из материалов дела следует, что договор дарения спорной квартиры заключен сторонами 17.04.2018 в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО1 было выражено согласие получить в дар от А спорную квартиру.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению ч. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации..

Из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 родилась ... года рождения, её матерью является ФИО3, отцом - А, что подтверждается повторным свидетельством IФС № 522123 от 21.08.2004.

Согласно договору дарения недвижимого имущества от 17.04.2018, заключённому между А (даритель) и ФИО1 (одаряемая), даритель обязуется безвозмездно передать в собственность одаряемой, а одаряемая обязуется принять следующее недвижимое имущество: жилое помещение - двухкомнатную квартиру ..., общей площадью 66,6 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: ....

Указанное обстоятельство также подтверждается актом приема-передачи к договору дарения недвижимого имущества от 17.04.2018

А умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 10.05.2018.

Согласно справке из Томской областной нотариальной палаты следует, что по архивным данным нотариуса г. Томска ФИО5 после смерти А, ... года рождения, проживающего по адресу: ..., умершего ..., заведено наследственное дело № 101/2018. Наследником, принявшим наследство, является супруга наследодателя ФИО3, ... года рождения.

Из выписки из ЕГРН следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., с кадастровым номером ..., принадлежит на праве собственности А

Судом установлено, что договор дарения спорной квартиры заключен между ФИО1 и А 17.04.2018 в простой письменной форме, между сторонами были согласованы условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО1 было выражено согласие получить в дар от А спорную квартиру, а А выражено согласие передать в дар ФИО1 в дар указанную квартиру.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что в спорную квартиру она вселилась в 2017 году.

Суд приходит к выводу о том, что истец фактически приступил к владению, пользованию жилого помещения, указанного в договоре дарения, требований о признании договора дарения недействительным или незаключенным ответчиками не заявлено, а переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован ввиду смерти А

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении с настоящим исковым заявлением была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела чеком-ордером от 13.09.2018, квитанцией.

В связи с чем, с ответчиков ФИО3, ФИО4 в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей солидарно, то есть по 150,00 (сто пятьдесят) рублей с каждой.

решил

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру общей площадью 66,6 кв.м., расположенную по адресу: ... (основание - договор дарения от 17.04.2018, заключённый между А (даритель) и ФИО1 (одаряемой).

Данное решение является основанием для исключения записи из ЕГРН в отношении А о праве собственности на жилое помещение: квартиру площадью 66,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: ... и регистрации права собственности ФИО1 на данную квартиру.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 300,00 (триста) рублей по 150,00 (сто пятьдесят) рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья подпись Л.Б. Остольская

Копия верна.

Судья: Л.Б. Остольская

Секретарь: В.Ю. Белоногов

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал находится в деле № 2-2478/2018 Октябрьского районного суда г. Томска