Решение № 2-341/2019 2-341/2019~М-314/2019 М-314/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-341/2019

66RS0040-01-2019-000546-74

Дело № 2-341/2019 г.

Мотивированное
решение в окончательном виде

изготовлено 20 ноября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года г. Нижняя Тура

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шильцева Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Чернышевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации Нижнетуринского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности, обратилась в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с иском к администрации Нижнетуринского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование своих требований истец указала, что приобрела у ООО «Талисман» недвижимое имущество - нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., по договору купли-продажи от <дата>, на основании решения собственника.

Вышеуказанное помещение, в соответствии с условиями договора купли-продажи было приобретено за ... рублей, которые были оплачены в кассу предприятия в полном объеме.

С момента приобретения жилого помещения истец несет все расходы, связанные с содержанием данного помещения.

При этом зарегистрировать переход права собственности на данное жилое помещение истец не успела, так как ООО «Талисман» было исключено из единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ по Решению налогового органа.

Истец считает, что имеет право на признание права собственности на указанное имущество, в связи с чем, просит признать право собственности за ФИО1 ... на недвижимое имущество - нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле был привлечен Межмуниципальный отдел Росреестра по Качканарскому, Лесному и Нижнетуринскому городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе судебного разбирательства, состоявшегося 21.10.2019г., протокольно, к участию в деле было привлечено ООО фирма «Кудесница» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании от 05.11.2019г., протокольно, к участию в деле были привлечены: ФИО2 и ФИО3 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Нижнетуринского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил отзыв, из которого следует, что по состоянию на 14.10.2019г. в Реестре муниципального имущества Нижнетуринского городского округа отсутствует информация об объекте недвижимости – нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>. Администрация Нижнетуринского городского округа обладает информацией о передаче вышеуказанного нежилого помещения по договору купли-продажи от .... от продавца ООО фирма «Талисман» покупателю ФИО1

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела Росреестра по Качканарскому, Лесному и Нижнетуринскому городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО фирма «Кудесница» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил отзыв, из которого следует, что ООО фирма «Кудесница» не возражает против удовлетворения требования, заявленного истцом ФИО1, указав на то, что <дата> между ООО фирма «Талисман» и ООО фирма «Кудесница» был заключен договор аренды. По условиям данного договора, ООО фирма «Кудесница» получило в аренду нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, сроком с 05.06.2012г. по 04.06.2017г., с выплатой арендной платы в размере .... ежемесячно. При этом, фактически помещение использовалось ООО фирма «Кудесница» до 01.11.2016г., после чего было возвращено собственнику имущества.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что .... между ООО фирма «Талисман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи. В соответствии с данным договором продавец продал, а покупатель купил в единоличную собственность нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.76).

Согласно п.3 договора купли-продажи от .... вышеуказанное нежилое помещение принадлежит ООО фирма «Талисман» на основании свидетельства о праве собственности .... Право собственности зарегистрировано за ООО фирма «Талисман» в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...., запись регистрации №.

В силу п. 4 договора купли-продажи от .... по соглашению сторон цена нежилого помещения определена в сумме ...., которая оплачена покупателем полностью до подписания данного договора,

В соответствии с 6 договора купли-продажи от ... нежилое помещение продано с согласия учредителей ООО фирма « Талисман».

Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от ...., установлено, что ФИО1 произведена оплата суммы в размере .... по договору купли-продажи от .... (л.д.81).

Исходя из содержания представленного договора аренды от .... следует, что между ООО фирма «Талисман» и ООО фирма «Кудесница» заключен договор аренды, в соответствии с которым, ООО фирма «Талисман» передало в аренду ООО фирме «Кудесница» нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора аренды от .... вышеуказанное нежилое помещение было сдано в аренду ООО фирме «Кудесница» сроком на пять лет, с оплатой в размере .... ежемесячно.

На основании представленной Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, судом установлено, что ООО фирма «Талисман» .... прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст.21.1 ФЗ от <дата> № 129-ФЗ (л.д. 64-73).

Согласно сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости, по состоянию на 26.09.2019г., право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ООО фирма «Талисман». Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации договора аренды от ...., заключенного между ООО фирма «Талисман» и ООО фирма «Кудесница» (л.д. 95-97).

В силу п. 3 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что сделка, заключенная .... между ООО фирма «Талисман» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) состоялась и исполнена: денежные средства переданы покупателем продавцу, нежилое помещение передано покупателю. Тем самым все существенные условия по сделке выполнены. Сделка сторонами не оспаривалась.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ..., удовлетворить.

Признать ФИО1 ... собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 ... на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., кадастровый № в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.

Судья: Шильцев Ю.Г.