Решение № 2-592/2025 2-592/2025~М-166/2025 М-166/2025 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-592/2025

Дело № 2-592/2025г.

УИД 08RS0001-01-2025-000249-19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Худаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры <адрес> общей площадью 75,6 кв.м; в указанном жилом помещении самовольно произвел перепланировку и переустройство, а именно: вынес газовую плиту и мойку на лоджию; последнюю утеплил и остеклил; демонтировал шкаф в жилой комнате № 2; заложил дверной проем на курительный балкон с устройством окна большего размера; в результате произведенной перепланировки увеличилась площадь кухни и квартиры в целом и составляет 83,1 кв.м. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истец просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (телефонограмма от 23 января 2025г.).

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц: Инспекции государственного жилищного надзора РК, БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Жилищник», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

По ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры <адрес> общей площадью 75,6 кв.м (договор мены от 07 августа 2017г., выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 апреля 2024г.).

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт составлен по состоянию на 19 ноября 2024г.), в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: вынос газовой плиты и мойки на лоджию; лоджия утеплена и остеклена; увеличение площади жилой комнаты № 2 за счет демонтажа шкафа; заложение дверного проема на курительный балкон с устройством окна большего размера, в результате произведенной перепланировки увеличилась площадь кухни и квартиры в целом и составляет 81,3 кв.м, жилая площадь 50,3 кв.м, подсобная – 32,8 кв.м.

Из материалов дела видно, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки» - перепланировка квартиры согласована с АО «Газпром газораспределение Элиста», отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Балансодержателем – ООО УК «Жилищник».

Следовательно, сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в квартире <адрес> нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире произведен: вынос газовой плиты и мойки на лоджию; лоджия утеплена и остеклена; увеличение площади жилой комнаты № 2 за счет демонтажа шкафа; заложение дверного проема на курительный балкон с устройством окна большего размера, в результате произведенной перепланировки увеличилась площадь кухни и квартиры в целом и составляет 81,3 кв.м, жилая площадь 50,3 кв.м, подсобная – 32,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Надбитова Г.П.

В окончательной форме решение суда изготовлено 10 февраля 2025г.