Решение № 2-4341/2025 2-525/2026 2-525/2026(2-4341/2025;)~М-3903/2025 М-3903/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-4341/2025

№ 2-525/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 24.03.2026 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Гаджигайыбовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от 05.08.2024г. №<№> ФИО1 Банк ВТБ предоставил кредит в размере 11 800 000 рублей, на срок 182 месяца, для целевого использования, а именно приобретение жилого дома и земельного участка в собственность заёмщика, жилой дом назначение: жилое, общей площадью 262,3 кв.м., кадастровый <№>, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от <дата обезличена> и в соответствии со ст.ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество. Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном 7 Общих условий(правил) предоставления и погашения ипотечного кредита. Государственная регистрация права собственности Ответчика на жилой дом, земельный произведена 06.08.2024г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за <№>, <№>. Запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, земельного участка произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.08.2024г. за <№>, <№> Начиная с октября 2024г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование и, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 13.1 и 13.2 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0.06 % за каждый день просрочки. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 09.10.2025г. составляет 13 036 849.94 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 11 715 871,97 руб., задолженность по плановым процентам - 1 214 152,82 руб., задолженность по пени по просроченном долгу - 45 337,61 руб., задолженность по пени - 61 487,54 руб.

Просят суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № <№> от 05.08.2024г. в размере 13 036 849,94 руб. по состоянию на 09.10.2025г.; обратить взыскание на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, принадлежащих на праве собственности ФИО1, расположенные по адресу: <адрес>, р-н Советский, <адрес>, с целью удовлетворения требований истца, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка размере 11 256 000.00 руб.; взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 117 629 руб.; расторгнуть кредитный договор от 05.08.2024г. № <№>.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, причины неявки суду неизвестны.

Суд, в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом позиции представителя истца, изложенной в иске, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (о займе) главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 (о кредите) и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

В п.1 ст.809 ГК РФ закреплено право заимодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 05.08.2024г. между ФИО1 и Банк ВТ заключен кредитный договор №<№>, на сумму 11 800 000 рублей, на срок 182 месяца, для целевого использования, а именно приобретение жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, в собственность заёмщика.

Согласно п. 1.2 Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 05.08.2024г. и в соответствии со ст.ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество. Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном 7 Общих условий(правил) предоставления и погашения ипотечного кредита.

Государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом, земельный произведена <дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за <№>, <№>.

Запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, земельного участка произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> за <№>, <№>

Факт получения денежных средств по заключённому договору подтверждается представленными суду документами и не оспорен ответчиком.

Однако ответчиком обязательства по заключённому договору надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору.

Как следует из представленного суду расчёта, по состоянию на 09.10.2025г. составляет 13 036 849,94 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 11 715 871,97 руб., задолженность по плановым процентам - 1 214 152,82 руб., задолженность по пени по просроченном долгу - 45 337,61 руб., задолженность по пени - 61 487,54 руб.

Расчет проверен и принят судом, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

При этом в силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной

Ответчик ФИО1 своей подписью подтвердил, что ознакомлен с действующими условиями и тарифами кредитного договора, а также обязалась их соблюдать.

Расчеты задолженности ответчика истцом произведены в соответствии с условиями договора, проверены судом и соответствуют требованиям действующего законодательства, арифметически ответчиком не оспорены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований истца, расторжении кредитного договора от <дата обезличена><№> и взыскании с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженности по кредитному договору в размере 13 036 849,94 руб.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст.28.1, 28.2 Закона «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном, законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

Аналогичные требования изложены в части 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ.

Согласно отчёту оценщика № 287-25 от 29.10.2025 г. рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 14 070 000 рублей.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального Закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно положением ч. 4 ст. 54 Федерального Закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества как 11 256 000 руб.

В соответствии со ст. 56 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости определения способа реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик ФИО1 принятых на себя обязательств по кредитному договору не исполнил, суд приходит к выводу, что для удовлетворения обязательств по кредитному договору от 05.08.2024г. может быть обращено на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 11 256 000 руб. и определив способ реализации с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, ответчик должен возместить истцу все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, в данном случае – уплаченную госпошлину в размере 117 629 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от <дата обезличена><№>.

Взыскать с ФИО1, <дата обезличена> года рождения, паспорт <№>, в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) (ИНН <***>) задолженность в размере 13 036 849,94 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 117 629 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, принадлежащих на праве собственности ФИО1, расположенных по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка размере 11 256 000 рублей.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 07.04.2026 года.

Судья К.В.Апостолов