Решение № 2-4111/2020 2-4111/2020~М-4515/2020 М-4515/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-4111/2020

К делу № 2-4111/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 05 октября 2020 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агентство недвижимости «ЛИДЕР» к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО «Агентство недвижимости «ЛИДЕР» обратился в Центральный районный суд г. Сочи с иском, в котором просит взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 100000 рублей, в качестве оплаты услуг по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины в размере 3200,00 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «ЛИДЕР» и ФИО3 заключен договор возмездного оказания услуг.

Согласно пункта 1.1 договора, исполнитель обязуется оказать заказчику комплекс информационных, консультативных, практических и юридических услуг по поиску покупателя для отчуждения (продажи) ему следующего объекта недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадь: 63,6 кв.м., кадастровый №, этаж: 6, в жилом доме по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги.

Согласно п. 2.1.2 - 2.1.4, 2.1.6. договора, исполнитель обязуется выставить объект на продажу по цене, согласованной сторонами, осуществить поиск покупателя, и провести с ним переговоры на предмет стоимости и условий приобретения указанного объекта недвижимости; провести рекламную кампанию объекта недвижимости в специальных изданиях СМИ и электронных базах данных; расходы по проведению рекламной компании, необходимой для исполнения условий настоящего договора, оплачивает исполнитель; организовать показ, осмотр объекта недвижимости покупателями с составлением листа осмотра по форме, установленной приложением № к настоящему договору; организовать проведение сделки купли-продажи объекта между заказчиком и покупателем и выполнить прочие действия.

Согласно пункта 2.3.9 договора, заказчик обязуется принять и оплатить услуги исполнителя в соответствии с п. 3 настоящего договора.

Согласно пункта 3.2 договора, размер вознаграждения исполнителя по настоящему договору составляет 100000 рублей.

Согласно пункта 3.3 договора, указанную сумму заказчик обязуется оплатить исполнителю в полном объеме в день полного расчета за объект недвижимости между заказчиком и покупателем.

Согласно пункта 3.4 договора, все расчеты между сторонами по настоящему договору осуществляются в рублях, путем безналичного перечисления на расчетный счет.

Согласно пункта 4.1 договора, за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Исполнителем надлежащим образом были выполнены взятые на себя обязательства, вытекающие из договора от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждением чему является лист осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ с 12.00 по 15.00 часов в сопровождении сотрудника истца ФИО2 был осуществлен показ отчуждаемой ответчиком квартиры покупателю ФИО1.

Впоследствии, принадлежащая ответчику ФИО3 на праве собственности <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., расположенная на 6 этаже в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый № была отчуждена в собственность гражданина ФИО1, подтверждением чему является соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик ФИО3 не внесла в кассу истца вознаграждение за оказанные услуги в размере 100000 рублей, установленные п. 3.2. договора.

По мнению истца, действия ответчика ФИО3, уклоняющейся от оплаты оказанных ей услуг, нарушают имущественные права истца.

Между истцом и ответчиком не заключено каких-либо иных соглашений, освобождающих ответчика от исполнения своих обязанностей.

Истец не согласен на односторонний отказ ответчика от исполнения обязанностей по оплате оказанных услуг и настаивает на их исполнении.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца - ООО «Агентство недвижимости «Лидер» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, а также ее представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО5 просили в удовлетворении исковых требований отказать, а также взыскать с истца понесенные по делу судебные расходы в размере 25000 рублей.

В своих возражениях ответчик указала, что самостоятельно подавала объявления на интернет-порталы «Авито» «Циан», «Юла», «Неагент», что подтверждается квитанциями об оплате.

Договор о возмездном оказании услуг был заключен и в этот же день истцом был составлен лист осмотра объекта, кроме того, истец предложил свои услуги по продаже данной квартиры, после того, как покупатель уже осмотрел квартиру и был готов к покупке с другими риелторами, что подтверждается заявлением ФИО1 (покупателем) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1. договора срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Сделка купли-продажи объекта недвижимости в период действия договора не была зарегистрирована в Россреестре, документы в период действия срока договора не подавались на государственную регистрацию.

Ответчик совместно с покупателем осуществили сбор документов и подготовку к сделке купли-продажи объекта недвижимости, что подтверждается заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик заключила агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ГРЦ».

Сотрудники истца при этом, никаких действии для оформления сделки не совершали, и не могли совершать, так как не обладали доверенностью ни от ответчика, ни от покупателя.

Ответчик обращает внимание на то, что все эти действия были совершены уже после окончания срока действия договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после ДД.ММ.ГГГГ. Однако истец посчитал иначе, направил досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ о выплате 100000 рублей вознаграждения за якобы оказанные ответчику услуги. Столь позднюю дату претензии истца можно объяснить только тем, что истец сам узнал о государственной регистрации сделки купли-продажи объекта недвижимости гораздо позже окончания срока действия договора возмездного оказания услуг, что говорит о полном его неучастии в сборе документов и подготовке сделки купли-продажи к государственной регистрации.

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «ЛИДЕР» (исполнитель) и ФИО3 (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг.

На основании п. 1.1 договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель обязуется оказать заказчику комплекс информационных, консультационных, практических и юридических услуг по поиску покупателя для отчуждения (продажи) ему следующего объекта недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадь: 63,6 кв.м., кадастровый №, этаж: 6, в жилом доме по адресу: <адрес> а заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги.

Согласно п. 2.1 указанного договора исполнитель обязуется: осуществить проверку имеющихся у заказчика правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект, и в случае выявления ограничений, препятствующих отчуждению права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, немедленно информировать об этом заказчика; выставить объект на продажу по цене, согласованной сторонами, осуществить поиск покупателя и провести с ним переговоры на предмет стоимости и условий приобретения указанного объекта недвижимости; провести рекламную кампанию объекта в специальных изданиях СМИ и электронных базах данных; организовать показ, осмотр объекта покупателями объекта с составлением листа осмотра по форме, установленной Приложением к настоящему договору; с целью идентификации привлеченных исполнителем покупателей направлять заказчику нарочно под роспись, либо по почте заказным письмом с описью вложения, или иным средством связи для ознакомления подписанный потенциальным покупателем лист осмотра по форме, установленной в Приложение № к настоящему договору, при этом после подписания или получения заказчиком указанного листа осмотра, потенциальный покупатель, указанный в данном листе осмотра считается привлеченным (найденным) исполнителем; организовать проведение сделки купли-продажи объекта между заказчиком и покупателем: составить предварительный, основной договор купли-продажи и согласовать их условия; организовать проведение расчетов между заказчиком и покупателем за объект; при необходимости за дополнительную плату, согласованную сторонами, оказать содействие заказчику в подготовке недостающих документов, необходимых для государственной регистрации сделки купли-продажи; организовать подачу пакета документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; консультировать заказчика по всем вопросам, входящим в компетенцию исполнителя и имеющим непосредственное отношение к предмету настоящего договора; предоставлять заказчику сведения о ходе исполнения настоящего договора и действовать в его интересах.

В силу 3.2 договора возмездного оказания услуг размер вознаграждения исполнителя по указанному договору составляет 100000 рублей.

Из п. 5.1 договора следует, что договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Если договор купли-продажи объекта заключен и документы поданы на государственную регистрацию, срок действия договора автоматически продлевается на срок государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 780 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что ни одно из перечисленных обязательств, входящих в комплекс услуг, которые исполнитель должен был оказать заказчику по заключенному договору, истцом не исполнено.

Акт выполненных работ в адрес ответчика не направлялся, а ДД.ММ.ГГГГ была направлена в ее адрес досудебная претензия.

В подтверждение доводов о выполнении обязательств по договору возмездного оказания услуг истец ссылается на лист осмотра квартиры ответчика, однако к данному доказательству суд относится критически, поскольку осмотр квартиры ответчика проведен сотрудником ООО « гентство недвижимости «ЛИДЕР» ФИО2 в день подписания договора о возмездном оказании услуг.

Из листа осмотра не установлено, что по результатам осмотра заключен предварительный договор купли-продажи. Подписанный сторонами предварительный договор купли-продажи квартиры суду не представлен.

Согласно п. 5.3 договора документальным подтверждением факта выполнения взаимных обязательств сторон по договору является акт выполненных работ, который подписывается после сдачи документов на регистрацию.

Однако, акт выполненных работ истцом не составлялся и ответчику не направлялся. Подписанный сторонами акт выполненных работ суду не представлен.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом в рамках заключенного с ответчиком договора возмездного оказания услуг фактически услуги оказаны не были. Доказательств обратного, истец суду не представил, тогда как согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также из материалов дела следует, что право собственности на квартиру, площадь: 63,6 кв.м., кадастровый №, этаж: 6, в жилом доме по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, то есть договор купли-продажи квартиры был заключен за пределами срока действия договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд удовлетворяет требование ответчика о взыскании с истца расходов на оплату юридических услуг в размере 25000,00 рублей, факт несения которых подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Агентство недвижимости «ЛИДЕР» к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 октября 2020 года.

Председательствующий судья: В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»