Решение № 2-1210/2018 2-1210/2018 ~ М-846/2018 М-846/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-1210/2018

КОПИЯ

Дело № 2-1210/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Конниковой Л.Г.,

при секретаре Роткиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Совместно с ней в квартире зарегистрированы и проживают ее дочь ФИО2 и внучка ФИО3. С согласия всех проживающих в квартире членов семьи, с целью улучшения жилищных условий и повышения уровня комфорта, она произвела перепланировку и переустройство жилого повышения. В ходе перепланировки выполнен демонтаж перегородок, разделявших помещения <данные изъяты>, образовано новое помещение <данные изъяты>; - в помещении <данные изъяты> выполнена закладка проемов; в помещении <данные изъяты> выполнено устройство оконного проема; выполнено остекление помещений <данные изъяты> (лоджия, балкон); в помещении <данные изъяты> трубы зашиты - задекорированы. В ходе переустройства в помещении <данные изъяты> выполнен демонтаж ванны, взамен установлена новая угловая; в помещении <данные изъяты> выполнен монтаж радиатора отопления; в перегородках, разделяющих помещения <данные изъяты> выполнен демонтаж дверных блоков. До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры была <данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м. Общая площадь с холодными помещениями: <данные изъяты> кв. м.; жилых комнат - <данные изъяты>. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала <данные изъяты> кв. м.; жилая площадь: <данные изъяты> кв. м.; общая площадь всех частей квартиры: <данные изъяты> кв. м.; жилых комнат - <данные изъяты> 14.11.2017 г. было проведено обследование квартиры. Отметила, что планировка трехкомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка (переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, не нарушила права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создала угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью всех частей <адрес><данные изъяты> кв.м. для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная пригодна.

На основании изложенного, просит сохранить <адрес><адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью всех частей <адрес>,8 кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что ФИО1 с 2007 года является единоличным собственником указанной квартиры, где с целью более комфортного и безопасного проживания за ее счет были произведены перепланировка и переустройство. В результате указанных работ изменились общая и жилая площади квартиры.

Представитель ответчика - администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражая против удовлетворения исковых требований в связи с самовольностью проведенных работ.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили письменные заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав истицу, исследовав письменные материалы гражданского дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>6, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании справки № 106 от 09.09.2007 года, выданной ЖСК №13 Московского района г. Калининграда о полной выплате пае (л.д. 10).

Из материалов дела усматривается, что в указанной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>6, в настоящее время кроме истицы постоянно зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 11).

Как следует из текста искового заявления в указанной квартире выполнены работы по перепланировке с переустройством.

Производство указанных работ подтверждается представленной выкопировкой из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 18.11.1997 года (до перепланировки и переустройства) (л.д. 12).

Сообщением в адрес истицы Комитет архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» отказал в сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, сославшись на самовольность таких работ (л.д. 38-39).

Положением ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исследуя характер произведенных в жилом помещении работ, суд приходит к выводу, что в занимаемом истицей жилом помещении фактически была проведена перепланировка с переустройством квартиры.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Учитывая, что такое разрешение получено истицей не было, произведенная перепланировка с переустройством являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

То обстоятельство, что вышеуказанные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью подтверждается следующими доказательствами.

Согласно техническому отчету № ПД-0904-17, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования в ноябре 2017 года квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу в пятиэтажном жилом доме, произведенная перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В ходе перепланировки выполнен демонтаж перегородок, разделявших помещения <данные изъяты>, образовано новое помещение <данные изъяты>; в помещении <данные изъяты> выполнена закладка проемов; в помещении <данные изъяты> выполнено устройство оконного проема; выполнено остекление помещений <данные изъяты> (лоджия, балкон), остекление указанных помещений выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», не влияет на несущую способность существующей наружной стены и не нарушает конструктивную жесткость всего здания. Площадь помещения <данные изъяты> (лоджии, вспомогательного помещения и балкона) учтена полностью согласно Жилищному Кодексу РФ с 2005 года п.3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ»; в помещении 8 трубы зашиты - задекорированы. В ходе переустройства в помещении <данные изъяты> выполнен демонтаж ванны, взамен установлена новая угловая; в помещении <данные изъяты> выполнен монтаж радиатора отопления; в перегородках, разделяющих помещения <данные изъяты> выполнен демонтаж дверных блоков.

В соответствии с выводами и рекомендациями по результатам обследования выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировки (переустройству) выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-1960 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г.№384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. После перепланировки и переустройства <адрес> общей площадь <данные изъяты> кв.м. и площадью всех частей <адрес><данные изъяты> кв.м. для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная квартиры – пригодна (л.д. 14-20).

Как следует из акта обследования № 88 от 12 декабря 2017 года МП КХ «Водоканал», в <адрес><адрес> в <адрес> монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д. 40).

Из представленного в судебное заседание договора №В.Ю./9-6 управления многоквартирным домом <данные изъяты> по <адрес> от 29.11.2016 года и Приложении №3 к указанному договору усматривается, что ООО УК «МАСТЕР» осуществляет перечень обязательных работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе включено обслуживание системы теплоснабжения мест общего пользования.

Согласно справке от 21.12.2017г., выданной ООО УК «МАСТЕР», жалоб от собственников и проживающих в <адрес> по ул. <адрес> на перепланировку в <адрес> не поступало (л.д.41).

Кроме того, на имеющихся в деле фото <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> видно, что архитектура здания не нарушена, по всему стояку пятиэтажного дома выполнено остекление оконных проемов лоджий.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить принадлежащее ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности жилое помещение - <адрес><адрес> в <адрес> общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью <адрес> кв.м., площадью всех частей <адрес> кв. м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Внести данные изменения в техническую документацию <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2018 года.

Судья подпись

Копия верна

Судья Л.Г. Конникова

Секретарь с/з О.А. Роткина

Решение не вступило в законную силу 30 мая 2018 года

Судья Л.Г. Конникова

Секретарь с/з О.А. Роткина