Решение № 2-3555/2018 2-3555/2018~М-3491/2018 М-3491/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-3555/2018

Дело № 2-3555/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе домовладения на два самостоятельных,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указал, что является собственником 74/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права № от <дата> Сособственниками данного домовладения являются ответчики по 13/100 у каждого - ФИО3, запись государственной регистрации права № от <дата>, ФИО2 запись государственной регистрации права № от <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №. Также он является собственником земельных участков, с кадастровым номером № площадью 241 кв.м., запись государственной регистрации права № с кадастровым номером № площадью 339, запись государственной регистрации права № расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> В целях объединения земельного участка № и части принадлежащего ему земельного участка № по <адрес>, и обособления его домовладения от части домовладения С-ных, считал необходимым произвести раздел домовладения на два самостоятельных в соответствии с долями, принадлежащим сторонам. Считал, что надо разделить на два самостоятельных - домовладение № по <адрес>, состоящее из жилого дома, общей площадью 159,4 кв.м. и земельного участка, общей площадью 592 кв.м., следующим образом - передать в собственность ответчикам по ? доле каждому: - согласно приложенному чертежу в соответствии с ситуационным планом технического паспорта по состоянию на <дата>, земельный участок, общей площадью 200 кв.м., расположенный под частью дома, находящегося в пользовании ответчиков, а также проход проезд от <адрес> к указанному дому шириной 4,6 м.; - согласно поэтажному плану технического паспорта по состоянию на <дата>, расположенную на земельном участке часть домовладения на первом этаже в литере Б, состоящую из жилых помещений № коридор, площадью 13,4 кв.м., № санузел, площадью 3,1 кв.м., № кухня, площадью 8,2 кв.м., № жилая комната, площадью 12,6 кв.м., № жилая комната, площадью 10,7 кв.м., веранду, литер Б5, площадью 6,1 кв.м., - второй этаж литер Б - мансарду, жилые помещения № лестничная клетка, площадью 2,7 к.в., № санузел 7 кв.м., № жилая комната, площадью 13,6 кв.м., № жилая комната, площадью 17,7 кв.м., - помещение № подвал литер Б, площадью 6,5 кв.м. Выделить ФИО1 в собственность: - согласно приложенному чертежу в соответствии с ситуационным планом технического паспорта по состоянию на <дата>, земельный участок, расположенный за частью домовладения ответчиков, площадью 392 кв.м., - согласно поэтажному плану технического паспорта по состоянию на <дата>, расположенную на земельном участке часть домовладения на первом этаже в литере Б, состоящую из жилых помещений № жилая комната, площадью 10,4 кв.м, № жилая комната, площадью 12,6 кв.м., № кухня, площадью 8,4 кв.м., № жилая комната, площадью 12,2 кв.м., № веранда, площадью 4,9 кв.м., № коридор, площадью 3,3 кв.м., № кухня, площадью 5,2 кв.м., № туалет, площадью 0,7 кв.м. В результате раздела домовладения № по <адрес> на два самостоятельных, будет образовано два земельных участка - один земельный участок со входом с <адрес>, а второй выделенный истцу земельный участок не будет иметь ни прохода, ни проезда. Однако принадлежащий истцу земельный участок по <адрес>, имеет проход к земельному участку, образованному в результате раздела земельного участка № и при объединении земельных участков № и вновь образованного земельного участка в результате раздела земельного участка №, проход и проезд к нему будет обеспечен. Просил суд разделить домовладение 48 по <адрес> в <адрес> на два самостоятельных домовладения. Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3, по ? доле каждому: - земельный участок, общей площадью 200 кв.м., расположенный под частью дома, находящегося в пользовании ответчиков, а также проход проезд от <адрес> к указанному дому шириной 4,6 м., согласно приложенному чертежу в соответствии с ситуационным планом технического паспорта по состоянию на <дата>, - часть домовладения на первом этаже в литере Б, состоящую из жилых помещений № коридор, площадью 13,4 кв.м., № санузел, площадью 3,1 кв.м., № кухня, площадью 8,2 кв.м., № жилая комната, площадью 12,6 кв.м., № жилая комната, площадью 10,7 кв.м., веранду, литер Б5, площадью 6,1 кв.м., согласно поэтажному плану технического паспорта по состоянию на <дата>, расположенную на земельном участке, - второй этаж литер Б - мансарду, жилые помещения № лестничная клетка, площадью 2,7 к.в., № санузел 7 кв.м., № жилая комната, площадью 13,6 кв.м., № жилая комната, площадью 17,7 кв.м., - помещение № подвал литер Б, площадью 6,5 кв.м. ФИО1 выделить в собственность: - земельный участок, расположенный за частью домовладения ответчиков и под домом, находящимся в моем пользовании, площадью 392 кв.м., согласно приложенному чертежу в соответствии с ситуационным планом технического паспорта по состоянию на <дата>, - часть домовладения на первом этаже в литере Б, состоящую из жилых помещений № жилая комната, площадью 10,4 кв.м, № жилая комната, площадью 12,6 кв.м., № кухня, площадью 8,4 кв.м., № жилая комната, площадью 12,2 кв.м., № веранда, площадью 4,9 кв.м., № коридор, площадью 3,3 кв.м., № кухня, площадью 5,2 кв.м., № туалет, площадью 0,7 кв.м., согласно поэтажному плану технического паспорта по состоянию на <дата>, расположенную на земельном участке. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ФИО1 - адвокат Папкова А.И., действующая на основании ордера и доверенности, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования ФИО1 уточнили. Просили суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №, площадью 592 кв.м., на два самостоятельных. Выделить в совместную собственность ФИО2 и ФИО3 в равных долях по ? доле каждому земельный массив № – площадью 287,2 кв.м., имеющий автономный вход/въезд с <адрес>, в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО1 выделить в собственность земельный массив № – площадью 304,8 кв.м., имеющий автономный вход/въезд со стороны кадастрового квартала № (общего проезда) между домовладениями № по пр. Баклановскому, а также прямой доступ через территорию смежного участка с кадастровым номером № <адрес> в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №, общей площадью 158,4 кв.м., на два самостоятельных жилых блока.

Выделить в совместную собственность ФИО2 и ФИО3 в равных долях по ? доле каждому жилое помещение, общей площадью 95,5 кв.м., в том числе жилой 54,6 кв.м., в составе десяти помещений: в подвале № «подвал» - площадью 6,5 кв.м., по первому этажу № «коридор» - площадью 13,4 кв.м., № «санузел» - площадью 3,1 кв.м., № «кухня» - площадью 8,2 кв.м., № «жилая» - площадью 12,6 кв.м., № «жилая» - площадью 10,7 кв.м., по мансардному этажу № «лестн. клетка» - площадью 2,7 кв.м., № «санузел» - площадью 7,0 кв.м., № «жилая» - площадью 13,6 кв.м., № «жилая» - площадью 17,7 кв.м. состоящее из основной двухэтажной части с подвалом литер «Б2» и одноэтажной пристройки литер «б5».

Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение, общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой 35,2 кв.м., в составе девяти помещений номера на поэтажном плане: в подвале № «подвал» - площадью 5,2 кв.м., по первому этажу № «жилая» - площадью 10,4 кв.м., № «жилая» - площадью 12,6 кв.м., № «кухня» - площадью 8,4 кв.м., № «жилая» - площадью 12,2 кв.м., № «веранда» - площадью 4,9 кв.м., № «коридор» - площадью 3,3 кв.м., № «кухня» - площадью 75,2 кв.м., № «туалет» - площадью 0,7 кв.м., состоящее из основной одноэтажной части здания с подвалом литер «Б» и одноэтажных пристроев литеры «Б1, б2, б3, б4».

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 и ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, представил заявление вх/эл№ от <дата>, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, указал, что иск ФИО1 признает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО3 на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 в уточненной редакции признала в полном объеме.

Судом разъяснены ответчику права и последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1, ответчика ФИО3

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками в силу ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку признание сделано им добровольно и не нарушает интересов других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 74/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права № от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № (л.д. 19-21).

Из этой же выписки усматривается, что сособственниками данного дома являются ответчики по 13/100 у каждого - ФИО3, запись государственной регистрации права № от <дата>, ФИО2 запись государственной регистрации права № от <дата>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата>, правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью 592 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 на праве общей долевой собственности с долей 74/100, запись государственной регистрации права № от <дата>, иными правообладателями являются ФИО2, ФИО3 (л.д. 22-23).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, ФИО1 является собственником земельных участков, с кадастровым номером № площадью 241 кв.м., запись государственной регистрации права № с кадастровым номером №, площадью 339, запись государственной регистрации права № расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

Из выписки из ЕГРН № от <дата> следует, что сарай, площадью 8,4 кв.м., литер Ж, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 с долей 48/100 (л.д. 33-34).

Согласно справке МУП ЦТИ <адрес> № от <дата>, здания, строения, находящиеся по адресу: <адрес>, числятся за ФИО6 с долей собственности 26/100, ФИО2 с долей собственности 13/100, ФИО3 с долей собственности 13/100. На участке имеется жилой дом литер Б общей площадью 159,4 кв.м., в т.ч. жилой 89,6 кв.м. (л.д. 36).

Как усматривается из технического паспорта от <дата> (л.д. 13-16), имеется штамп МУП ЦТИ <адрес> об отсутствии разрешения на реконструкцию.

Решением Новочеркасского городского суда от <дата> удовлетворены исковые требования ФИО2 и ФИО3, сохранен в реконструированном виде жилой дом литер Б с пристроями литер Б1, Б2, б2, б3, остекленной верандой литер б4, общей площадью всех частей здания 164,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 159,4 кв.м., в том числе жилой 89,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24-27).

Согласно заключению специалиста <данные изъяты>. № от <дата>, на основании проведенного исследования установлена техническая возможность раздела домовладения № по <адрес> на два самостоятельных домовладения с учетом градостроительного законодательства, правил обеспечения возможности прямого доступа к жилым домам и служебным строениям, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, по фактическому (сложившемуся) порядку пользования с отклонением от идеальных долей совладельцев.

Специалист пришел к выводу о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №, площадью 592 кв.м., на два самостоятельных, в следующем порядке:

Выделить в совместную собственность гр. ФИО2 и гр. ФИО3 в равных долях по (1/2) выделяется земельный массив № – площадью 287,2 кв.м., имеющий автономный вход/въезд с <адрес>. В точках на схеме:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В собственность гр. ФИО1 выделяется земельный массив № – площадью 304,8 кв.м., имеющий автономный вход/въезд со стороны кадастрового квартала № (общего проезда) между домовладениями № и № по <адрес>, а также прямой доступ к выделяемому участку через территорию смежного участка с кадастровым номером № по <адрес> №. В точках на схеме:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Имеется техническая возможность разделить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №, общей площадью 158, 4 кв.м., на два самостоятельных жилых блока.

Выделить в совместную собственность гр. ФИО2 и гр. ФИО3 в равных долях по ? доле каждому жилое помещение, общей площадью 95,5 кв.м., в том числе жилой 54,6 кв.м., в составе десяти помещений: в подвале № «подвал» - площадью 6,5 кв.м., по первому этажу № «коридор» - площадью 13,4 кв.м., № «санузел» - площадью 3,1 кв.м., № «кухня» - площадью 8,2 кв.м., № «жилая» - площадью 12,6 кв.м., № «жилая» - площадью 10,7 кв.м., по мансардному этажу № «лестн. клетка» - площадью 2,7 кв.м., № «санузел» - площадью 7,0 кв.м., № «жилая» - площадью 13,6 кв.м., № «жилая» - площадью 17,7 кв.м. состоящее из основной двухэтажной части с подвалом литер «Б2» и одноэтажной пристройки литер «б5».

Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение, общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой 35,2 кв.м., в составе девяти помещений номера на поэтажном плане: в подвале № «подвал» - площадью 5,2 кв.м., по первому этажу № «жилая» - площадью 10,4 кв.м., № «жилая» - площадью 12,6 кв.м., № «кухня» - площадью 8,4 кв.м., № «жилая» - площадью 12,2 кв.м., № «веранда» - площадью 4,9 кв.м., № «коридор» - площадью 3,3 кв.м., № «кухня» - площадью 75,2 кв.м., № «туалет» - площадью 0,7 кв.м., состоящее из основной одноэтажной части здания с подвалом литер «Б» и одноэтажных пристроев литеры «Б1, б2, б3, б4».

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пунктов 1, 2 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 данной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Учитывая, что ответчики признали исковые требования истца, что не нарушает интересов других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №, площадью 592 кв.м., на два самостоятельных.

Выделить в совместную собственность ФИО2 и ФИО3 в равных долях по ? доле каждому земельный массив № – площадью 287,2 кв.м., имеющий автономный вход/въезд с <адрес>, в следующих границах:

- от <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО1 выделить в собственность земельный массив № – площадью 304,8 кв.м., имеющий автономный вход/въезд со стороны кадастрового квартала № (общего проезда) между домовладениями № и № по <адрес>, а также прямой доступ через территорию смежного участка с кадастровым номером № по <адрес> № в следующих границах:

- №

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №, общей площадью 158,4 кв.м., на два самостоятельных жилых блока.

Выделить в совместную собственность ФИО2 и ФИО3 в равных долях по ? доле каждому жилое помещение, общей площадью 95,5 кв.м., в том числе жилой 54,6 кв.м., в составе десяти помещений: в подвале № «подвал» - площадью 6,5 кв.м., по первому этажу № «коридор» - площадью 13,4 кв.м., № «санузел» - площадью 3,1 кв.м., № «кухня» - площадью 8,2 кв.м., № «жилая» - площадью 12,6 кв.м., № «жилая» - площадью 10,7 кв.м., по мансардному этажу № «лестн. клетка» - площадью 2,7 кв.м., № «санузел» - площадью 7,0 кв.м., № «жилая» - площадью 13,6 кв.м., № «жилая» - площадью 17,7 кв.м. состоящее из основной двухэтажной части с подвалом литер «Б2» и одноэтажной пристройки литер «б5».

Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение, общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой 35,2 кв.м., в составе девяти помещений номера на поэтажном плане: в подвале № «подвал» - площадью 5,2 кв.м., по первому этажу № «жилая» - площадью 10,4 кв.м., № «жилая» - площадью 12,6 кв.м., № «кухня» - площадью 8,4 кв.м., № «жилая» - площадью 12,2 кв.м., № «веранда» - площадью 4,9 кв.м., № «коридор» - площадью 3,3 кв.м., № «кухня» - площадью 75,2 кв.м., № «туалет» - площадью 0,7 кв.м., состоящее из основной одноэтажной части здания с подвалом литер «Б» и одноэтажных пристроев литеры «Б1, б2, б3, б4».

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 и ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2018 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Дело № 2-3555/18