Решение № 2-2182/2017 2-2182/2017~М-1443/2017 М-1443/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-2182/2017

Дело № 2-2182/17


Решение

Именем Российской Федерации

06 июня2017 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Ивановой Е.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, исключении из числа участников общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок по давности владения, а также исключении из числа участников общей долевой собственности. В обоснование заявленных исковых требований указала, что согласно договору купли-продажи жилого дома от <Дата> она и Е. приобрели в равных долях у ФИО3 <данные изъяты> жилой дом с деревянным сараем и деревянными наружными сооружениями, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно договора купли продажи), находящимися по адресу <адрес>, где проживали с Е. и вели хозяйство. <Дата> Е. умер, о чем в книге регистрации актов смерти произведена запись за <№> от <Дата>. Она осуществляла похороны Е. После смерти Е. она проживает в этом доме одна. После уточнения границ участка, его площадь составляет в настоящее время <данные изъяты> кв.м. С <Дата>, по утверждению истца она владеет земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, открыто, не от кого не скрывая своих прав на него. Земельный участок из её владения никогда не выбывал, так как она предполагала, что владеет имуществом, как собственник. На протяжении всего времени владения земельным участком несет бремя содержания жилья, оплачивает земельный налог, ведет на нем хозяйство, занимаясь садоводством и огородничеством. На указанном земельном участке посажены плодовые деревья, высаживаются овощные культуры, ведется его обработка. Дом, приобретенный в <Дата> году, пришел в непригодное состояние, в результате чего был демонтирован, на его месте возведен новый жилой дом. В течение всего времени владения земельным участком и расположенным на нем домовладением претензий от бывшего собственника, не поступало, прав на указанный земельный участок никем не предъявлялось. Полагает, что поскольку владеет земельным участком в течение длительного времени, приобрела право на него в силу приобретательской давности. Собственник Е. умерший <Дата>. приобрел в равных с истцом долях жилой одноэтажный деревянный дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <Дата>. Однако, полагает, что право собственности Е.. на долю в праве собственности на домовладение прекратилось в связи с уничтожением принадлежащего ему и ФИО2 жилого дома. Указала, что родственников у умершего нет, в связи с чем просит исключить последнего из числа собственником указанного домовладения. С учетом изложенного просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, исключить Е. из числа участников общей долевой собственности <адрес>, в связи с утратой объекта собственности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, доверила представлять свои интересы ФИО1, поддержавшей заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, отзыва и возражений на иск не представили.

Представитель Комитета по управлением имуществом г.Саратова в судебное заседание не явился, представил возражение на иск в которых указал, что согласно выписке ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. В <Дата> ФИО2 обращалась в администрацию МО «Город Саратов» с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду сроком на <данные изъяты> лет. Постановлением администрации Мо «Город Саратов» от <Дата>. <№> в предоставлении земельного участка ей было отказано.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ и пришел к следующим выводам.

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.В соответствии со ст.ст.218 и 234 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью ) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Исходя из анализа указанной нормы права, а также правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <№> от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.Как установлено судом и подтверждается материалами дела <Дата> между ФИО3 с одной стороны и Е.., ФИО4 с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого последние приобрели в собственность в равных долях каждый, жилой одноэтажный деревянный дом с полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., деревянным сараем, деревянным наружным сооружением, находящихся в <адрес>, расположенным на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией договора купли-продажи жилого дома (л.д. 26).

Из архивной копии договора застройки от <Дата> следует, что <данные изъяты> с ФИО5 был заключен договор застройки, по условиям которого <данные изъяты> передал застройщику на право застройки земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., согласно прилагаемому плану, расположенный в <адрес>. Срок действия договора установлен на <данные изъяты> лет.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> не зарегистрировано. На земельном участке взамен ранее существовавшего жилого строения, истцом самовольно возведен жилой <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на который в установленном законом порядке, не зарегистрировано. При этом, в опровержение доводов истца об оплате земельного налога за указанный земельный участок, сообщением МРИ ФНС <№> по <адрес> указано, что земельный налог к уплате в бюджет в отношении ФИО2, не исчисляется.

При указанных обстоятельствах суд полагает требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок, не основан на нормах действующего законодательства.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Истцом заявлено требование об исключении из числа участников общей долевой собственности <адрес> Е..

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Исходя из ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из изложенного оснований предусмотренных указанными нормами права для исключения Е. из числа участников долевой собственности жилого <адрес>, в связи с утратой объекта собственности, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> исключении Е. из числа участников общей долевой собственности <адрес> в связи с утратой объекта собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья