Решение № 2-4778/2023 2-4778/2023~М-3990/2023 М-3990/2023 от 19 декабря 2023 г. по делу № 2-4778/2023

Дело № 2-4778/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Баташевой М.В.

при секретаре терновом В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дразяна А,А, к ООО «МСК-Строй» о взыскании убытков

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Ростова-на-Дону по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску, Дразян А,А, к ООО «МСК-СТРОЙ» было вынесено решение о взыскании в пользу Дразян А,А, неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи квартиры в размере 162 595 рублей 66 копеек; компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек; штрафа в размере 83 797 рублей 83 копейки; судебных расходов в размере 344 рубля 92 копейки, а всего 251 738 рублей 41 копейка, за период с ДД.ММ.ГГГГ.В указанном исковом заявлении истцом не были указаны требования о взыскании с Ответчика - ООО «МСК-СТРОЙ» убытков, понесенных в связи с вынужденным наймом (аренды) жилого помещения, по причине просрочки ООО «МСК-СТРОЙ» исполнения обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве. Даже после вынесения судом вышеуказанного решения, Ответчик - ООО «МСК-СТРОЙ» продолжал нарушать условия Договора № участия в долевом строительстве, свои обязательства не исполнял надлежащим образом и в установленный срок, не предпринимал исчерпывающих мер по скорейшему урегулированию спорных вопросов и устранения выявленных нарушений, бездействия носили затяжной и систематический характер, чем нарушали его права и законные интересы. Не принесли положительного результата и обращения к Ответчику на досудебной стадии. Считает, что единственным способом восстановления нарушенных прав, а именно право требовать взыскания с Ответчика убытков, будет являться обращение в суд, так как во внесудебном порядке, добиться этого не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ» иФИО3 К,В. заключен Договор № участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 К,В. и ФИО1 был заключен Договор об уступке прав требования.

10.03.2022г. между ФИО2 иФИО1 заключен Договор об уступке прав требования.

Согласно вышеуказанного Договора, Уступщик (ФИО1), передает Преемнику (ФИО2) право требовать от Общества с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ» исполнения его обязательств по Договору №. участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.; Договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ

Право распространялось на однокомнатную квартиру-студиюпод проектным номером №, общей площадью с учетом балкона по проекту 29,22 кв.м., общей площадью по проекту 28,33 кв.м., находящуюся на 14-ом этаже, во 2-ом подъезде, в осях «И-Д» и «10-13», многоквартирного Дома позиции 6, по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 Договора № участия в долевом строительстве, цена строительства (создания) Застройщиком Объекта долевого строительства составляет 1636320 (один миллион шестьсот тридцать шесть тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек.

Согласно п. 5.1 Договора № участия в долевом строительстве, Застройщик (Общество с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ») обязуется завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2 Договора № участия в долевом строительстве, Застройщик (Общество с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОИ») обязуется после получения в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3,как участник долевого строительства, исполнила свои обязательства перед Застройщиком (Общество с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ») по оплате цены Договора в соответствии с п. 3.4 Договора № участия в долевом строительстве, в полном объеме, что подтверждается Справкой Общество с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

Далее, ФИО3 свои права ФИО1 по Договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ за 1636000 рублей 00 копеек, что подтверждается Платежным Поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Далее, ФИО1 свои права ФИО2 Договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ за 3205000 рублей 00 копеек, что подтверждается Платежным Поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истец, как участник долевого строительства по Договору № выполнил свои обязательства перед Застройщиком (Общество с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ») в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи».

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатитьдругой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

В соответствии со ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства».

После того, как истец стал участником долевого строительства по Договору №, Застройщик (Общество с ограниченной ответственностью «МСК- СТРОИ»), в установленном законном порядке не известил его письменно ни о ходе, ни о результатах строительства Многоквартирного дома, ни о переносе сроков сдачи объектов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом ил договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнивши обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможны вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушена обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных дл исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с п. 1ст. 15 ГК РФ «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков,если законом ил договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере».

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ «Под убытками понимаются расходы, которь лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановлена нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условия гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».

ДД.ММ.ГГГГмежду истцом и ФИО4 был заключен Договор найма жилого помещения (квартиры), общей площадью 64.4 кв., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Согласно п. 4.1 вышеуказанного Договора, стоимость найма жилого помещения составляла 20 000 рублей, в месяц.

Согласно п. 3.1 вышеуказанного Договора, последний вступал в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действовал до ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире истец проживал вместе со своей семьей, а именно: двумя несовершеннолетними детьми, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Д.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. и супругой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Они, согласно, вышеуказанного Договора, ежемесячно своевременно вносили собственнику помещения плату, а так же самостоятельно оплачивали коммунальные платежи, о чем имеются квитанции (прилагаю).

Доказательством проживания также может служить отметка в паспорте, а также копия Свидетельств о регистрации по месту жительства детей, супруги, а также справка МБДОУ № № г. Шахты, о том, что дети истца посещали дошкольное образовательное учреждение г. Шахты (прилагаю).

ДД.ММ.ГГГГмежду истцом и ФИО4 был заключен Договор найма жилого помещения (квартиры), общей площадью 64.4 кв.м., расположенной по адресу: Ростовская <адрес>, кадастровый номер №

Согласно п. 4.1 вышеуказанного Договора, стоимость найма жилого помещения составляла 20 000 рублей, в месяц.

Согласно п. 3.1 вышеуказанного Договора, последний вступал в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действовал до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ от Наймодателя поступило Уведомление о расторжении Договора найма жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире истец проживал вместе со своей семьей, а именно: двумя несовершеннолетними детьми, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и супругой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Они, согласно, вышеуказанного Договора, ежемесячно своевременно вносили собственнику помещения плату, а так же самостоятельно оплачивали коммунальные платежи, о чем имеются квитанции.

Доказательством проживания также может служить отметка в паспорте, а также копия Свидетельств о регистрации по месту жительства детей, супруги, а также справка МБДОУ № 74 г. Шахты, о том, что мои дети посещали дошкольное образовательное учреждение г. Шахты.

ДД.ММ.ГГГГ.между истцом и ФИО4 был заключен Договор найма жилого помещения (квартиры), общей площадью 67.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Согласно п. 4.1 вышеуказанного Договора, стоимость найма жилого помещения составляла 30 000 рублей, в месяц.

Согласно п. 3.1 вышеуказанного Договора, последний вступал в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действовал до ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире истец проживал вместе со своей семьей, а именно: двумя несовершеннолетними детьми, ФИО5,. ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7 Д.А., ДД.ММ.ГГГГ. и супругой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно вышеуказанного Договора, ежемесячно своевременно вносил собственнику помещения плату, а так же самостоятельно оплачивали коммунальные платежи, о чем имеются квитанции.

Доказательством проживания также может служить отметка в паспорте, а также копия Свидетельств о регистрации по месту жительства детей, супруги, а также справка МБДОУ № г. Шахты, о том, что его дети посещали дошкольное образовательное учреждение г. Шахты

Истец зарегистрирован по адресу: <адрес> находящемся на значительном расстоянии (на 83км) от места своего фактического проживания, а именно: <адрес> и места работы, расположенного по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ он является адвокатом Ростовской областной коллегии адвокатов им. Д.П. Баранова. Протоколом № 10 от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен в филиале «ЮК г. Шахты», и в его обязанности входило помимо всего прочего и внесение ежемесячных взносов, сдачи отчетов, прохождения курсов повышена квалификации и т.д., и так как Коллегия находилось в г. Ростове-на-Дону, то это создавало для истца колоссальное неудобство, ему приходилось каждый месяц ездить в г. Ростов-на-Дону.

У истца в г. Ростове-на-Дону, кроме однокомнатной квартиры-студии, которую он приобрел у МСК (по ДДУ), расположенного по адресу: <адрес> под проектным №, отсутствует на праве собственности иное жилое помещение, пригодное для проживания в соответствии жилищным законодательством РФ. Истец рассчитывал на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжал нести затраты по найму жилого помещения.

Таким образом, между просрочкой застройщика - ООО «МСК-СТРОЙ» по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у истца как у участника долевой строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными им по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь. В случае передачи квартиры в предусмотренный договором долевого участи срок, истцу не нужно было бы арендовать жилье и платить за аренду свои денежные средства.

На основании изложенного, приходит к выводу, что периодом причинения убытков, понесенных истцом в связи с вынужденным наймом (аренды) жилого помещения по причине просрочки ООО «МСК-СТРОЙ» исполнения обязательств по Договору К № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, а также компенсации морального вреда, необходимо считать: период с ДД.ММ.ГГГГ - в размере 220 000(двести двадцать тысяч) рублей 00 копеек; период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 51424 (пятьдесят одна тысяча четыреста двадцать четыре) рубля 00 копеек период с ДД.ММ.ГГГГ - в размере 215000(двести пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, а всего 486424 рубля 00 копеек.

Неправомерными действиями Ответчика истцу причинен моральный вред, по настоящее время испытывает нравственные и физические страдания, так как денежные средства, которые он отдал на покупку квартиры, истец зарабатывал на протяжении нескольких лет, ущемляя и ограничивая себя в жизненных благах (летом не ездил со своей семьей отдыхать на море, не позволил себе и своей семье съездить на лечение в санаторий). Часть стоимости квартиры оплатил за счет собственных средств на сумму 565000 рублей, а оставшуюся часть в сумме 2640000 рублей, за счет целевых кредитных средств. Только ежемесячная оплата за кредит составляет 14044,34 рублей.

Вместе с тем, ему приходиться проживать на чужой съемной квартире, каждый раз думать о том, чтобы не расторгли Договор найма и истец не искал себе новую квартиру. Кроме того, у него на иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р., которых нужно воспитывать (обувать, одевать, кормить и т.д.).

В настоящее время истец испытывает тяжелые финансовые трудности и смиряться с тем, что своих детей должен в чем-то ограничивать из-за неправомерных действий Ответчика, истец не намерен. Считаю, что будет разумным и справедливым взыскать с ответчика денежные средства в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек в качестве возмещения моральной вреда.

На досудебной стадии в адрес ответчика была направлена Претензия заказным письмом, с уведомлением о вручении № через РПО Почта России (ОПС 344072), стоимость услуг которого составило 128 (сто двадцать восемь) рублей 00 копеек и 18 (восемнадцать) рублей 00 копеек, а также копия искового заявления и приложенных к нему документов, заказным письмом, с уведомлением о вручении № через РПО Почта России (ОПС 344072), стоимость услуг которого составило 208 (двести восемь) рублей 00 копеек и 30 (тридцать) рублей 00 копеек, а всего 384 (триста восемьдесят четыре) рубля 00 копеек (копии квитанций прилагаю).

На основании изложенного просит суд:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ, в пользу ФИО2 убытки, понесенные в связи с вынужденным наймом (аренды) жилого помещения, по причине просрочки ООО «МСК-СТРОЙ» исполнения обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, за период с ДД.ММ.ГГГГ - в размере 220 000(двести двадцать тысяч) рублей 00 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ - в размере 51424(пятьдесят одна тысяча четыреста двадцать четыре) рубля 00 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ - в размере 215000 (двести пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, а всего 486424(четыреста восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ», в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения компенсацию морального вреда в сумме 100000 (сто тысяч) рублей 00копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ», в пользу ФИО2 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ», в пользу ФИО2 денежные средства (расходы на оплату услуг РПО Почта России (ОПС 344072) на досудебной стадии в размере 128 (сто двадцать восемь) рублей 00 копеек и 18 (восемнадцать) рублей 00 копеек, а также копия искового заявления и приложенных к нему документов, заказным письмом, с уведомлением о вручении № через РПО Почта России (ОПС 344072), стоимость услуг которого составило 208 (двести восемь) рублей 00 копеек и 30 (тридцать) рублей 00 копеек, а всего 384 (триста восемьдесят четыре) рубля 00 копеек

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика не явился, извещался заказной судебной корреспонденцией.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является участником долевого участия в строительстве по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГмежду Обществом с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ» иФИО3, договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор об уступке прав требования, договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 иФИО1.

Объектом долевого участия в строительстве является однокомнатная квартира-студияпод проектным номером №, общей площадью с учетом балкона по проекту 29,22 кв.м., общей площадью по проекту 28,33 кв.м., находящуюся на 14-ом этаже, во 2-ом подъезде, в осях «И-Д» и «10-13», многоквартирного Дома позиции 6, по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 Договора № участия в долевом строительстве, цена строительства (создания) Застройщиком Объекта долевого строительства составляет 1636320 (один миллион шестьсот тридцать шесть тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек.

Оплата по которому произведена в полном объеме.

Согласно п. 5.1 Договора № участия в долевом строительстве, Застройщик (Общество с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ») обязуется завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5.2 Договора № участия в долевом строительстве, Застройщик (Общество с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОИ») обязуется после получения в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ согласно передаточного акта ФИО2 принял объект долевого участия - квартиру у ООО «МСК-СТРОЙ».

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 3 статьи 6 установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с п. 1ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков,если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 с ООО «МСК-Строй» взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи квартиры в размере 162 595 рублей 66 копеек; компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек; штраф в размере 83 797 рублей 83 копейки; судебные расходов в размере 344 рубля 92 копейки, а всего 251 738 рублей 41 копейка, за период с 01.07.2021г. по 28.03.2022г.

Поводом для обращения в суд с настоящим иском послужило то обстоятельство, что в результате нарушения сроков передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве, истец был вынужден нести расходы по аренде жилого помещения.

Так, ДД.ММ.ГГГГ.между истцом и ФИО4 был заключен Договор найма жилого помещения (квартиры), общей площадью 64.4 кв., расположенной по адресу: Ростовская <адрес>, кадастровый номер №

Согласно п. 4.1 вышеуказанного Договора, стоимость найма жилого помещения составляла 20 000 рублей, в месяц.

Согласно п. 3.1 вышеуказанного Договора, последний вступал в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действовал до ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире истец проживал вместе со своей семьей, а именно: двумя несовершеннолетними детьми, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7 Д.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. и супругой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р.

ДД.ММ.ГГГГмежду истцом и ФИО4 был заключен Договор найма жилого помещения (квартиры), общей площадью 64.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Согласно п. 4.1 вышеуказанного Договора, стоимость найма жилого помещения составляла 20 000 рублей, в месяц.

Согласно п. 3.1 вышеуказанного Договора, последний вступал в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действовал до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ от Наймодателя поступило Уведомление о расторжении Договора найма жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире истец проживал вместе со своей семьей, а именно: двумя несовершеннолетними детьми, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р. и супругой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р.

ДД.ММ.ГГГГ.между истцом и ФИО4 был заключен Договор найма жилого помещения (квартиры), общей площадью 67.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Согласно п. 4.1 вышеуказанного Договора, стоимость найма жилого помещения составляла 30 000 рублей, в месяц.

Согласно п. 3.1 вышеуказанного Договора, последний вступал в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действовал до ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире истец проживал вместе со своей семьей, а именно: двумя несовершеннолетними детьми, ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р. и супругой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок до не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика убытков, образовавшихся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

Анализируя обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о нарушении исполнения обязательств ответчиком, взятых на себя по Договору участия в долевом строительстве. Доказательств отсутствия вины суду не представлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности, а требования истца о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

Между тем, определяя размер убытков, подлежащих взысканию, суд исходит из того, что убытки, находящиеся в причинно-следственной связи с действиями ответчика, причинены только в период с ДД.ММ.ГГГГ в виде стоимости аренды жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> исходя из того обстоятельства, что квартира передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ со значительным нарушением срока передачи, при этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. истец со своей семьей проживал по указанному выше адресу г.Ростове-на-Дону, не имея реальной возможности проживать в квартире, приобретенной им по договору долевого участия в строительстве.

Факт проживания в указанный период в г.Ростове-на-Дону подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ сведениями о посещении несовершеннолетними детьми детского дошкольного образовательного учреждения, а также школы №, а также сведениями о регистрации по месту жительства супруги истца по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ квитанциями об оплате коммунальных услуг, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Факт оплаты стоимости аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 215000 рублей из расчета 30000 рублей в месяц подтверждается распиской о получении денежных средств.

Требования о взыскании убытков по оплате аренды по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае суд полагает, что истцом не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между арендой жилья, оплатой его стоимости и действиями ответчика, связанными с нарушением условий договора долевого участия в строительстве, учитывая, что в период с ДД.ММ.ГГГГ истец осуществлял аренду жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, где также осуществлял свою деятельность в качестве адвоката Ростовской областной коллегии адвокатов им. Д.П. Баранова, при этом протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен в филиале «ЮК г. Шахты», т.е осуществлял свою профессиональную деятельность на территории другого муниципального образования, где фактически и проживал. Кроме того, из представленных справок детских дошкольных учреждений следует, что в указанный период они посещали учреждения также в г.Шахты Ростовской области.

Учитывая изложенное, суд полагает, что оснований для взыскания денежных средств по оплате аренды жилья в указанный период не имеется.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, исходя из положений п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ответчик нарушил срок сдачи квартиры в срок по договору, не выполнил требования истца как потребителя в досудебном порядке о выплате убытков по ДД.ММ.ГГГГ., поэтому имеются основания предусмотренные законом для взыскания штрафа исходя из расчета: 215000 рублей: 2 = 107 500 рублей.

С ответчика в доход местного бюджета, в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям 5 350 рубля.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 616401001) в пользу ФИО2 убытки в сумме 215000 рублей, штраф в размере 107500 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» государственную пошлину в местный бюджет в размере 5 350 рублей

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Баташева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2023 года