Решение № 2-725/2021 2-725/2021~М-450/2021 М-450/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-725/2021

к делу № 2-725/21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Блягоз С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Адыгея и Гинтер <данные изъяты>, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что он является собственником 19/20 доли земельного участка площадью 1385 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 в целях раздела земельного участка. Однако, кадастровый инженер не смог произвести раздел, поскольку на его земельный участок наложился земельный участок ответчика, который не является смежным с его земельным участком, а расположен от него более чем в 45 метрах в южном направлении.

В связи с чем, просит суд исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 972+-22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов -под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий уточненные границы и находящийся в собственности ФИО2, и признать площадь и границы этого земельного участка декларированными.

Истец и его представитель, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Адыгея, надлежаще уведомленное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Третье лицо – ФИО4, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка ) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1 является собственником 19/20 доли земельного участка площадью 1385 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную.

Согласно выписки из ЕГРН также следует, что ФИО2 <данные изъяты> является собственником земельного участка площадью 972+/- 22 кв.м кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 (<данные изъяты>) было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 <данные изъяты>. Было установлено, что земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН сдвинут от своего фактического положения в южном направлении на 45 метров. Поскольку существуют смежные земельные участки, то фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы соседних участков по сведениям ЕГРН. <адрес> земельного участка соответствует данным правоудостоверяющего документа.

Величина наложения земельного участка составляет более 10 м, что значительно превышает допуск, установленный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, заключается в том, что при межевании неверно выполнена привязка к государственной геодезической сети и неправильно определены координаты поворотных точек его границ.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой.

Доказательств в опровержение исковых требований ответчиком либо третьими лицами суду не представлено.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в совокупности – достаточными для разрешения спора.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 972+-22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов -под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий уточненные границы и находящийся в собственности ФИО2 <данные изъяты>.

Признать площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 972+-22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов -под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, декларированными.

Вступившее в законную силу судебное решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 972+-22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов -под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий