Решение № 2-1492/2019 2-1492/2019~М-1398/2019 М-1398/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-1492/2019

К делу №2-1492/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «26» сентября 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Ракитянской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\3 к администрации Ейского городского поселения <адрес>, ФИО\2, ФИО\4, з/лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО ФИО\8 об установлении факта существования границ земельного участка более пятнадцати лет, признании границ земельного участка установленными, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд и просит установить факт существования границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>», № принадлежащего ФИО\3 15 лет и более, в соответствии со «Схемой границ земельных участков в <адрес>, с/т «<адрес> №, К№, №» от 05 июня 2019 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО\7, квалификационный аттестат кадастрового инженера №.

Ответчик - Администрация Ейского городского поселения Ейского района надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Ответчик ФИО\2 надлежаще извещенная о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явилась, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Ответчик ФИО\4 надлежаще извещенная о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явилась, согласно поступившего ходатайства просит рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «ФИО\9» надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания просят суд рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ФИО\3 и истица ФИО\3 просят дело рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивают.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО\3 владеет на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25 03 2013 года земельным участком с кадастровым номером 23:42:0708007:145 адрес (местоположение): <адрес>, с/т <адрес> №, площадью 500 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводческих товариществ. Право собственности зарегистрировано- свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 11-13)

Границы земельного участка <адрес>, с/т <адрес>», №, площадью 500 кв.м.не установлены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем истица обратилась в ООО «Бланк» для уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В процессе землеустроительных работ кадастровым инженером ФИО\7 составлено «Заключение кадастрового инженера» № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что земельный участок имеет статус – ранее учтенный, сведения о характеристиках уточняемого земельного участка носят декларированный характер, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д. 14-18)

В связи с отсутствием документов, определяющих местоположение границ, границы определены по сложившемуся порядку пользования. Существующие ограждения, плодовые посадки позволяют определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

<адрес>, вычисленная по координатам характерных точек, составила 492,0 кв.м.

<адрес> составляет 500 кв.м. установлена договором купли-продажи от 25 03 2013 г., свидетельством о государственной регистрации права от 08 04 2013 года.

В связи с чем, установлено несоответствие в уменьшении площади земельного участка на 8 кв.м.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков установлены Правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>, утвержденные Решением Совета Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании вышеизложенного не представляется возможность завершения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка №.

Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне «СХ1. Зона размещения садоводств». Для вида разрешенного использования – садовый, огородный, дачный земельный участок, минимальный размер – 400 кв.м, максимальный размер – 1000 кв.м. <адрес> земельного участка №, мерою 492,0 кв.м, не превышает предельный минимальный или максимальный размер.

Межевание объектов землеустройства проводится как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства, путем согласования границ на местности.

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, результаты согласования границ земельного участка оформляются актом согласования границ земельного участка, которые подписывается всеми заинтересованными сторонами.

При проведении процедуры согласования в индивидуальном порядке ДД.ММ.ГГГГ:

- границы земельного участка: от точки н.1 до точки н.1: согласованы с собственником земельного участка ФИО\3;

Граница земельного участка от точки н.1 до точки н.2 согласована с собственником смежного участка с кадастровым номером №, <адрес>» № ФИО\2;

граница земельного участка от точки н.3 до точки н.4 согласована с собственником смежного участка с кадастровым номером №, <адрес> №, ФИО\4;

граница от точки н2 до точки н3 согласована с председателем правления с/т «<адрес>» ФИО\2 имеющей право на согласование границ земельных участков, расположенных в пределах садового некоммерческого товарищества граждан и относящегося к имуществу общего пользования;

Возражений участниками процедуры согласования собственников смежных земельных участков не заявлено, акт согласования границ подписан надлежащими лицами.

Пунктом 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре объектов недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года № 412 «Об утверждении извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» для подготовки межевого плана используются утвержденные в установленном законом порядке проекты организации и застройки территории садоводческих, огороднических или дачных не коммерческих объединений граждан.

В соответствии с пунктом 26 Требований к подготовке межевого плана, если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4,5,7 и 8 пункта 22 Требований к подготовке межевого плана, копи таких документов включаются в состав приложения к межевому плану. При этом вместо Проектов организации и застройки, в состав приложения к межевому плану могут быть включены извлечения из данного документа либо копии отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений.

Из информации представленной кадастровому инженеру Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района решение об утверждении проекта с/т «Садовод» в архиве отсутствует.

Кадастровым инженером установлено на основании материалов инвентаризации, что с/т «Садовод» существует с 1982 года более 35 лет.

Площадь земельного участка в <адрес> № в границах, по сложившемуся порядку пользования изменяется в пределах допустимых значений и соответствует градостроительным регламентам Ейского городского поселения <адрес>. В государственном фонде данных отсутствуют документы определяющие местоположение границ земельного участка №, горизонтальные проложения проектных границ в с/т «<адрес>» № определены по существующему порядку пользования.

Границы земельного участка согласованы в установленном порядке, факт существования границ земельного участка 15 и более лет подтверждается сложившимся порядком пользования. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями и совладельцами не имеется.

Спорный земельный участок образован границами соседних земельных участков, отступление от которых при его формировании приведет к разрыву между соседними земельными участками, что противоречит действующему законодательству.

В государственном фонде данных отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка № с/т «<адрес> Фактически земельный участок образован в 1987 году и существует более 15 лет, но отсутствие в архиве утвержденного проекта организации территории не позволяет осуществить учет изменений объекта недвижимого имущества в Управлении Росреестра.

Руководствуясь ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт существования границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т «<адрес>», №, принадлежащего ФИО\3 15 лет и более, в соответствии со «Схемой границ земельных участков в <адрес>, с/т <адрес> №, К№, :145» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО\7, квалификационный аттестат кадастрового инженера №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости изменений о местоположении границ и площади указанного земельного участка в соответствии со « Схемой границ земельных участков в <адрес>, с/т «<адрес> №, К№, :145» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО\7, квалификационный аттестат кадастрового инженера №.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд, в течение месяца.

Судья В.А. Квитовская