Решение № 2-1860/2020 2-1860/2020~М-1602/2020 М-1602/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1860/2020

Дело № 2-1860/2020

УИД 02RS0001-01-2020-004645-93

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Малковой И.С.

при секретаре Аларушкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Горно-Алтайска к ФИО1 <данные изъяты> о признании договора аренды земельного участка расторгнутым (прекращенным),

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Горно-Алтайска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями о признании договора № от 28.11.2016 на аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расторгнутым (прекращенным). В иске указано, что 27.11.2013 между истцом и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка для строительства индивидуального жилого дома сроком действия с 27.11.2013 по 27.11.2016, по истечении которого по заявлению арендатора заключен новый договор от 28.11.2016 № сроком действия до 28.11.2019. В установленные договорами сроки ответчик не приступила к освоению земельного участка. В связи с его неиспользованием по целевому назначению ответчику 31.03.2020 направлялось уведомление № о прекращении договора аренды и возврате земельного участка, которое арендатором не получено, акт приема-передачи (возврата) земельного участка до настоящего времени не подписан.

В судебное заседание представитель администрации г. Горно-Алтайска по доверенности ФИО2 не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

На основании изложенного, а также учитывая, что Якова Г.Б., будучи надлежаще извещена, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

По смыслу ст. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом 27.11.2013 между администрацией г. Горно-Алтайска (арендодатель) и ФИО3 (после смены фамилии – ФИО1) Г.Б. (арендатор) заключен договор № на аренду земельного участка, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды земельного участка установлен с 27.11.2013 по 27.11.2016. (п. 2.1 договора).

Арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п. 4.4.1, 4.4.2 договора).

28.11.2016 между администрацией г. Горно-Алтайска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № на аренду земельного участка, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды земельного участка установлен с 28.11.2016 по 28.11.2019 (п. 2.1 договора).

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 6.3 договора аренды от 28.11.2016 после окончания срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, направив в адрес заказное письмо с уведомлением по юридическому адресу или по месту регистрации уведомление о прекращении договора аренды земельного участка. Договор считается расторгнутым через 3 месяца с момента надлежащего уведомления сторон. В случае одностороннего отказа от договора, арендодатель предварительно (не менее чем за 1 месяц) направляет арендатору заказным письмом по его юридическому адресу уведомление о прекращении договора.

Якова Г.Б. после истечения срока действия договора аренды от 28.11.2016 продолжала пользоваться вышеуказанным земельным участком. Стороной истца в материалы дела не предоставлено доказательств наличия возражений относительно пользования ФИО1 спорным участком, в этой связи, суд приходит к выводу о том, что начиная с 29.11.2019 договор аренды № от 28.11.2016 считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок.

14.02.2020, 25.07.2020 сотрудниками МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» при визуальном осмотре земельного участка по адресу: <адрес> установлено, что на нем отсутствуют объекты капитального строительства, адресного аншлага и ограждения не имеется, земельный участок не используется по целевому назначению, о чем составлены соответствующие акты.

31.03.2020 Администрацией г. Горно-Алтайска в адрес ФИО1 (<адрес>) направлено уведомление о прекращении договора на аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, № от 28.11.2016, в связи с окончанием срока действия договора. В уведомлении указано, что договор считается расторгнутым и арендные правоотношения прекращенными по окончании трех месяцев с момента получения уведомления.

Названное уведомление согласно отчету об отслеживании почтового отправления ФИО1 не получено, 08.06.2020 возвращено отправителю.

Таким образом, указанный договор от 28.11.2016 по его условиям считается расторгнутым (прекращенным) с 08.09.2020.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации г. Горно-Алтайска о признании договора № от 28.11.2016 на аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, заключенного между администрацией г. Горно-Алтайска и ФИО1, расторгнутым (прекращенным).

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Горно-Алтайска к ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать договор № от 28.11.2016 на аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, заключенного между администрацией г. Горно-Алтайска и ФИО1 <данные изъяты>, расторгнутым (прекращенным).

Ответчик вправе подать в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай, принявший настоящее решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать настоящее решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, вправе обжаловать настоящее решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2020.

Судья И.С. Малкова