Апелляционное определение № 33-1321/2026 от 11 марта 2026 г.

г. Сыктывкар Дело № 2-796/2025 (33-1321/2026)

УИД 11RS0009-01-2025-001556-61


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ушаковой Л.В.,

судей Захваткина И.В., Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании 12.03.2026 гражданское дело по иску администрации МО «Княжпогостский» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, возложении обязанности освободить жилое помещение, по апелляционной жалобе администрации МО Княжпогостский на решение Княжпогостского районного суда Республики Коми от 23.12.2025.

Заслушав доклад судьи Захваткина И.В., объяснения представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1, заключение прокурора Юдина А.В., судебная коллегия

установила:

администрация МО «Княжпогостский» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, предоставленного по договору коммерческого найма от <Дата обезличена>, выселении из жилого помещения, возложении обязанности освободить его. Исковые требования мотивированы прекращением трудовых отношений с ответчиком и истечением срока действия договора.

Соответчиком по делу привлечена ФИО2 (... проживает в спорном жилом помещении), третьим лицом - МКУ «Городское хозяйство».

Решением Княжпогостского районного суда Республики Коми от <Дата обезличена> отказано в иске администрации МО «Княжпогостский».

На указанное решение истцом подана апелляционная жалоба.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что правообладателем спорного жилого помещения являлось городское поселение «Емва».

Решением Совета МР «Княжпогостский» от <Дата обезличена> квартира принята в собственность района.

Законом Республики Коми от <Дата обезличена><Номер обезличен>-РЗ муниципальные образования городских поселений, в том числе ГП «Емва» преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование - МО «Княжпогостский» в Республике Коми.

Постановлением администрации МО «Княжпогостский» от <Дата обезличена> муниципальное имущество МО «Княжпогостский», в том числе спорное жилое помещение, передано в оперативное управление МКУ «Городское хозяйство».

<Дата обезличена> между администрацией МО ГП «Емва» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения сроком на 5 лет с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что при прекращении трудовых отношений Нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма, утраты нуждаемости в проживании в непосредственной близости от учреждения медицинского обслуживания, договор считается расторгнутым со дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений соответственно. Наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение и передать его Наймодателю в течение одного месяца.

Согласно пункту 4.3. Договора расторжение договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальной услуги, либо за коммерческий наём, в течение более шести месяцев; в случае отказа Нанимателя, членов его семьи освободить жилое помещение в связи с наступлением обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего договора.

В силу пункта 4.4. Договора настоящий договор прекращается, в том числе в связи с окончанием срока действия договора.

По учетам МП ОМВД России по Княжпогостскому району зарегистрированные лица в спорном жилом помещении отсутствуют.

ФИО1 зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>, в спорном жилом помещении была зарегистрирована по месту пребывания с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, ФИО2 зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>.

На момент заключения Договора <Дата обезличена> ответчик являлась муниципальным служащим администрации МР «Княжпогостский» (с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>), впоследствии - работником МБОУ «СОШ <Адрес обезличен>» (с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>), работником ГБУЗ «Княжпогостская ЦРБ» (с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>).

<Дата обезличена> администрацией МР «Княжпогостский» в адрес ФИО1 направлено уведомление, согласно которому в связи с расторжением <Дата обезличена> трудовых отношений между ответчиком и администрацией МР «Княжпогостский» основания пользования жилым помещением отсутствуют, однако ответчик не освободила жилое помещение. Установлен срок освобождения жилого помещения – до <Дата обезличена>.

После направления уведомления, ФИО1 вступила в трудовые учреждения с ГБУЗ «Княжпогостская ЦРБ» (с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>), после чего к ней претензий о выселении не предъявлялось.

<Дата обезличена> и <Дата обезличена> третьим лицом МКУ «Городское хозяйство» ответчику направлены уведомления, согласно которым в связи с истечением <Дата обезличена> срока договора коммерческого найма занимаемого ею жилого помещения, а также в связи с прекращением трудовых отношений нанимателя с организацией, по ходатайству которой предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма, необходимо в тридцатидневный срок освободить спорное жилое помещение, передав его наймодателю, сдать ключи в МКУ «Городское хозяйство».

Отказывая в удовлетворении иска администрации МО «Княжпогостский», суд исходил из того, что уведомление об освобождении истцом жилого помещения подано по истечении установленных сроков, в связи с чем договор коммерческого считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (5 лет), то есть по <Дата обезличена>.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч. 1).

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Истцом ответчик уведомлен об отказе от продления договора после истечения его срока.

Доводы истца в суде первой и апелляционной инстанции сводятся к тому, что пунктами 4.2. и 4.4. Договора предусмотрено его расторжение во внесудебном порядке со дня прекращения трудовых отношений либо в связи с окончанием срока действия договора.

В этой части судебная коллегия отмечает, что указанные положения договора не подлежат применению, как противоречащие действующим в муниципальном образовании в спорный период Положениям о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального района «Княжпогостский», утвержденным решением Совета МО «Княжпогостский» от <Дата обезличена><Номер обезличен> и от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Согласно пункту 2.6 Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального района «Княжпогостский» (действовавшего на момент заключения договора), утвержденного решением Совета МР «Княжпогостский» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Уполномоченного органа, договор считается продленным на тех же условиях.

Согласно п. 4.2.6. Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО «Княжпогостский» (действовавшего на момент окончания срока действия договора), утвержденного решением Совета МО «Княжпогостский» от <Дата обезличена> за <Номер обезличен>, наниматель, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения МКУ «Городское хозяйство» должен предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если МКУ «Городское хозяйство» не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (л.д. 43).

Приведенные Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО «Княжпогостский» не содержат условий и порядка прекращения или расторжении договора коммерческого найма по основанию прекращения трудовых отношений либо в связи с окончанием срока действия договора найма.

Напротив, пунктом 8.2. Положения, утвержденного решением Совета МО «Княжпогостский» от <Дата обезличена>, предусмотрено уведомление о прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием его действия не позднее чем за 3 месяца до его истечения (л.д. 47).

Поскольку истцом не соблюден порядок, установленный Положениями о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО «Княжпогостский», выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска, являются правильными.

Оснований для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Княжпогостского районного суда Республики Коми от 23.12.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО Княжпогостский - без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 25.03.2026.

Председательствующий

Судьи