Решение № 2-212/2019 2-212/2019~М-178/2019 М-178/2019 от 29 января 2019 г. по делу № 2-212/2019

Дело № 2-212/2019

УИД № 66RS0030-01-2019-000298-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.05.2019 город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Габбасовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Пихтиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на квартиру по договору купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным иском, указав в нем, что в его владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>27. Указанный квартиру он приобрел по договору купли – продажи от 14.09.1999 у ФИО5, которой объект недвижимости принадлежал на праве собственности. Документы о праве собственности в установленном порядке он не оформил, поскольку продавец ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Однако с момента покупки квартиры он владеет имуществом открыто, непрерывно, поддерживает жилье в надлежащем состоянии, защищает его от посягательств третьих лиц, заботится о сохранности. В виду того, что он более пятнадцати лет открыто и добросовестно владеет квартирой, просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 ранее уточненные исковые требования о признании права собственности квартиру по договору купли – продажи поддержал.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Карпинск Свердловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв, согласно которому разрешение вопроса о признании за ФИО1 права собственности на квартиру оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав доводы истца, рассмотрев материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

Так, из имеющейся в деле копии нотариально заверенного договора купли - продажи от 14.09.1999 следует, что ФИО1 приобрел у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>27.

Указанная сделка, совершенная в отношении квартиры, подлежала государственной регистрации в силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При таких обстоятельствах покупатель приобретает статус владельца имущества, причем его владение основано на действительном договоре. Владение в силу действительного договора с собственником является законным владением. Отсутствие государственной регистрации в данном случае является лишь препятствием для регистрации перехода этого права к истцу.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанная сделка фактически состоялась, исполнена сторонами в полном объеме, но надлежащим образом не зарегистрирована, и в настоящее время ее регистрация не может быть произведена в связи с отсутствием одной из сторон, ее заключивших (ФИО5). Данные обстоятельства никем не оспариваются, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют, заключенный договор купли – продажи никем не был признан недействительным.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о приобретении ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости – квартиру под № площадью 44,2 кв. м, расположенную в <адрес>.

В силу данных обстоятельств требования истца суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения, путем принесения жалоб через Карпинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2019 года.

Председательствующий:

Копия верна: