Решение № 2-977/2024 2-977/2024~М-1016/2024 М-1016/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-977/2024

Дело ...

50RS0...-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» декабря 2024 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания ...3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...2 к администрации городского округа ... о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

...2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа ... о расторжении договора аренды участка от ... ...-ж.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ... между ней и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ...-ж, по условиям которого земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., уч. 15, с целью строительства индивидуального жилого дома, передан ответчику в аренду сроком по ..., ежегодная арендная плата вносится помесячно. В связи с изменившимся финансовым положение, она ... обратилась к ответчику с просьбой о расторжении договора аренды по соглашению сторон в связи с тем, что у нее отсутствует возможность оплачивать арендную плату в следствии стечения тяжелых жизненных обстоятельств. ... ей было отказано в расторжении договора аренды.

Истец ...2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В силу положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствии не явившего участника процесса.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ...6 (л.д. 20), исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец не имеет финансовой возможности достигнуть цели заключения договора аренды.

Представитель ответчика по доверенности ...4 (л.д. 27) не возражала против удовлетворения требований, поскольку истец освободила участок. о чем составлен акт от ....

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Кроме того, в соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1);

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2);

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Как установлено судом, ... между ...2 и администрацией городского округа ... заключен договор аренды земельного участка ...-ж сроком по .... По условиям договора аренды истцу предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1 500 кв. м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., уч. 15.

Договор аренды заключен на основании протокола о результатах торгов от ... № АЗЭ-ЛХ/22-1477 (л.д. 7-9).

Вышеуказанный земельный участок принят истцом по акту приема-передачи

Как следует из п. 7.1 договора аренды, изменение и дополнение к условиям договора действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителя сторон по настоящему договору в форме дополнительного соглашения.

Согласно п. 5.2 договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора.

... истец обратилась к ответчику - администрации городского округа ... о расторжении договора аренды земельного участка от ... ...-ж (л.д. 14-16). ... истцу было отказано в расторжении договора аренды земельного участка < от ... ...-ж по соглашению сторон, предложено освободить земельный участок (л.д. 17).

Из объяснений истца следует, что требования о расторжении договора аренды связаны с отсутствием денежных средств для оплаты арендной платы и индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании ... представитель ответчика по доверенности ...4 не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку при обследовании ... установлено, что ...2 освободила участок, о чем составлен акт обследования земельного участка от ... (л.д. 34).

В связи с тем, что представитель ответчика согласился с предъявленными требованиями о расторжения договора аренды от ... ...-ж, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ...2 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ...-ж заключенный между администрацией городского округа ... и ...2 (паспорт ...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «11» декабря 2024 года.

Судья

Луховицкого районного суда

...

И.М. Зуйкина