Решение № 2-3473/2019 2-62/2020 2-62/2020(2-3473/2019;)~М-3355/2019 М-3355/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-3473/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гор. Сызрань 15 января 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

с участием прокурора Антоновой В.М.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

с участием адвокатов Юркиной Н.М., Стаценко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-62/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выселении,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительством, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права от <дата> серия № ***, Постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>, договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от <дата>, акта обследования от <дата>, исключении регистрационной записи о праве собственности на объект незавершённого строительством по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> за ответчиком ФИО2 было зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством, площадью № *** кв.м., по адресу: г. Сызрань, <адрес>, на основании Постановления Администрации г. Сызрани № *** от <дата>, договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от <дата>, акта обследования от <дата> Ответчик решил продать вышеуказанный объект. Данный объект строил истец на свои средства, своими силами по договоренности с ответчиком. Ответчик дал согласие на строительство, затем должен был оформить половину дома на истца. Объект возведен не ответчиком, истец открыто в данном доме проживает более 19 лет.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнил исковые требования (заявление от <дата> - л.д. 99-100 том 1), истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью № *** кв.м., по адресу: г. Сызрань, <адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование уточненного искового заявления истец указал, что он с 2000 года по настоящее время является фактическим владельцем жилого дома по указанному адресу, который он приобрел у ФИО2 По общей договорённости он за счет собственных средств строит жилой дом, а ответчик передает ему жилой дом. Договор купли-продажи имущества в установленном порядке не был оформлен. После приобретения жилого дома он добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, владеет домом добросовестно на протяжении более 19 лет, производит ремонт жилого дома, осуществляет платежи за коммунальные услуги.

Ответчик ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1 о выселении (л.д.75-76 том 1) из помещения, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит объект незавершённого строительством, площадью № *** кв. м. по указанному адресу на основании постановления Администрации г. Сызрани <адрес> № *** от <дата>, договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке, удостоверенный нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО3 <дата> по реестру № ***, акта обследования от <дата>

В настоящее время в доме проживает ФИО1, который не является членом семьи истца. ФИО1 просил помочь ему и предоставить жилье на время, вселился в дом по его устному согласию. С момента получения земельного участка и возведения объекта ФИО2 ежегодно оплачивает налоги и коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, встречный иск не признал, привел доводы, изложенные выше и в исковом заявлении, дополнив, что в <дата> у него сгорел дом по адресу: г. Сызрань, <адрес> Через общего знакомого ФИО2 предложил построить совместно дом на его земельном участке, на что истец дал своё согласие, в связи с чем ими был оформлен письменный договор, но в последующем его не зарегистрировали. По месту его работы истцу выделяли строительные материалы, ФИО2 не принимал участия в строительстве дома. С ФИО2 была договоренность, что после строительства дома, дом будет разделен между ними. Он построил дом на два входа, в половине дома он проживает, вторая половина не достроена.

Представитель истца Юркина Н.М. поддержала исковые требования ФИО1, встречный иск ФИО2 не признала, поддержала доводы ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, встречный иск поддержал, привел доводы, изложенные во встречном исковом заявлении и в письменном возражении о том, что у ФИО1 отсутствует право на спорное имущество, поскольку в момент получения, приобретения имущества осознавал и знал, что получил его не в собственность и не во владение, что подтверждает приведённая ФИО1 копия листа с условиями приобретения дома, в которых указано «в личное или во временное пользование с правом пользования домом и землей». ФИО1 в связи с пожаром была выделена комната в общежитии. ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Строительством дома занимался он – ФИО2, ФИО1 участия в строительстве дома не принимал. По просьбе общего знакомого он помог ФИО1, разрешил ему временно проживать в доме. В <дата> у него произошло несчастье с дочерью, он длительное время ухаживал за дочерью <дата>, в связи с чем, он не был в доме. ФИО1 вселился в дом примерно после <дата>. Он постоянно оплачивал аренду земли, а также налоги на землю и на строение.

Представитель ответчика ФИО2 - по доверенности Стаценко А.А. поддержал доводы ФИО2

Представитель третьего лица Администрации г.о. Сызрань – по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия по представленным в материалы дела доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Самарской области.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, их представителей, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего встречный иск о выселении подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Марченко обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что <дата> Постановлением Администрации г. Сызрани № *** ФИО2 предоставлен земельный участок площадью № *** кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: г. Сызрань, <адрес>. (л.д.104 том1).

<дата> между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по поручению Администрации г.о. Сызрани и ФИО2 в соответствии с вышеуказанным Постановлением заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, сроком с <дата> по <дата> (л.д. 130 том1).

<дата> между Управлением архитектуры и градостроительства Сызранского городского совета народных депутатов и ФИО2 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный <дата> нотариусом г. Сызрани ФИО3, согласно которому ФИО2 обязан построить жилой дом на земельном участке по <адрес>. (л.д.105-106 том1).

<дата> специалистом УАиГ произведено обследование строящегося <адрес>, в результате обследования установлено, что строительство дома производится на основании Постановления Администрации № *** от <дата> Дом строится в соответствии с утвержденным проектом без нарушений СНиП. Фундамент дома выполнен из сборных бетонных блоков, стены - деревянные рубленые из шпал, перекрытие дома деревянное, кровля двухскатная – шиферная. На день обследования не в полном объеме выполнены столярные работы, нет внутренней отделки, не проведены инженерные коммуникации, не проведены работы по отделке фасада дома. Строительство дома доведено до 70 % готовности. (л.д.108 том1).

<дата> проведена в МУП БТИ г. Сызрани ученая регистрация частного дома, расположенного по адресу <адрес> - дом в стадии строительства, литер А – дом площадью № *** кв м, * * * оформлен технический паспорт домовладения. (л.д. 109,110, 112-117 том1).

По заявлению ФИО2 в <дата> было оформлено межевое дело на земельный участок по адресу Самарская область, <адрес> (л.д.124-135 том1).

<дата> за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством, площадью № *** кв.м., по адресу: г. Сызрань, <адрес>, на основании постановления Администрации г. Сызрани № *** от <дата>, договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенном нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО3 <дата> по реестру № ***, акта обследования от <дата>, выдано свидетельство о государственной регистрации права. (л.д.111 том 1, л.д. 33-34 том2).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

ФИО2 производилась оплата налога на землю за земельный участок по адресу <адрес>, и за объект незавершенный строительством по данному адресу.

ФИО2 также производил оплату арендной платы за указанный земельный участок.

<дата>. ФИО2 обращался в МУП «Энергетик» с заявлением о подключении к электрическим сетям жилого дома по адресу <адрес>. (л.д.155 том1).

<дата> между ОАО «Сызраньгаз» и ФИО2 заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования по адресу <адрес>. (л.д.178 том1).

<дата> между ОАО «Сызраньгаз» и ФИО2 заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования по адресу <адрес>. (л.д.181 том1).

<дата>. между ООО «Самарская региональная компания по реализации газа» и ФИО2 заключен договор газоснабжения по адресу <адрес>. (л.д.182 том1).

Газификация природным газом жилого дома по адресу <адрес> выполнена в соответствии с проектом в <дата>, принята в эксплуатацию – <дата>. (л.д.186, 187, 188 том 1).

ФИО1 на праве собственности принадлежало 11/12 доли жилого дома, общей площадью № *** кв.м., по адресу: г. Сызрань, <адрес>-а, на основании договора дарения от <дата>, который в последующем был снесен в результате пожара. (л.д.28 том2).

Согласно письма от <дата> в связи с пожаром дома ФИО1 на состав семьи 2 человека Руководителем Куйбышевской железной дороги выделена комната в общежитии, в дальнейшем будет оказана помощь строительными материалами для восстановления дома. (л.д.14 том1).

ФИО1 <дата> обратился с заявлением в профком по месту работы с просьбой оказать помощь в выделении строительных шпал для восстановления сгоревшего дома в кол-ве 200 шт. (л.д.15 том1).

ФИО1 <дата>. обращался в ТЧ-8 с просьбой оказать помощь строительными материалами для восстановления сгоревшего дома. (л.д. 175 том 1).

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью № *** кв.м., расположенная по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в которой истец зарегистрирован по месту жительства. (л.д.30-32 том2).

Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> ФИО2 предварительно согласовано предоставление в аренду земельного участка с КН № ***, площадью № *** кв м по адресу <адрес>, для предоставления в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена из земель населенных пунктов, ФИО2 рекомендовано уточнить границы земельного участка (л.д.145 том1).

Судом установлено, что на земельном участке по адресу <адрес> расположен объект незавершенного строительством, в половине которого в настоящее время проживает ФИО1

Жилой дом в эксплуатацию не введен.

В Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах и об основных характеристиках на жилой дом по адресу <адрес> отсутствует (л.д.29 том2).

ФИО1 производит оплату коммунальных услуг - электроэнергии по вышеуказанному адресу, финансово-лицевой счет в ПАО Самараэнерго оформлен на имя ФИО1 (л.д.189-201 том1).

Лицевой счет на оплату газоснабжения оформлен на ФИО2 (л.д.1,2,3,4 том 2).

Абонентским отделом ООО «Сызраньводоканал» в марте 2018 года было установлено самовольное подключение к водопроводным сетям ООО «Сызраньводоканал» жилого <адрес> ФИО1 (л.д.19 том 2).

ООО «Сызраньводоканал» в <дата>. направлял в адрес ФИО1 претензию о необходимости уплаты за несанкционированное подключение к инженерным сетям водоснабжения в размере 32 680 руб. (л.д.20 том 2).

Решением мирового судьи судебного участка № *** судебного района гор. Сызрани от <дата>. с ФИО1 в пользу ООО «Сызраньводоканал» взыскана задолженность по доначислению при несанкционированное подключение к инженерным сетям водоснабжения жилого <адрес> в <адрес> за период с <дата>. по <дата>. в сумме 32 680,62 руб. (л.д.25 том2).

Указанная сумма задолженности была оплачена ФИО1 – <дата>. (л.д.26 том 2).

Судом установлено, что между сторонами не заключался какой-либо письменный договор, на основании которого ФИО1 имеет право пользования и проживания спорным объектом недвижимости.

Истец был вселен в спорный объект недвижимости временно с согласия ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, письменными материалами дела – копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> копией Постановления Администрации г. Сызрань от <дата>. актом обследования от <дата>., копиями заявлений ФИО1 о предоставлении строительных материалов, копией договора о возведении жилого дома от <дата>., планом строительства жилого дома, справкой БТИ от <дата> копией технического паспорта домовладения от <дата> копией межевого дела на земельный участок, копией договора аренды земельного участка, чертежом границ земельного участка, уведомлением Комитета имущественных отношений, копией Постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> платежными документами об оплате арендной платы, налоговыми уведомлениями, квитанциями об оплате налога, копией договора на техническое обслуживание газового оборудования, актом выполненных работ, копией договора газоснабжения, сообщением ОАО «Сызраньгаз», проектом газификации, выпиской из лицевого счета ПАО «Самараэнерго», платежными документами ПАО «Самараэнерго», платежными документами «МежрегионгазСамара», копией технического паспорта на жилой дом от <дата>., актом обследования ООО «Сызраньводоканал», претензией ООО «Сызраньводоканал», копией заочного решения мирового судьи от <дата>., справкой ЦТИ, выписками из ЕГРН, фотографиями жилого дома.

В силу вышеуказанных норм закона с учетом установленных судом обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, поскольку судом установлено, что истец проживает в части жилого дома по устному разрешению собственника объекта недвижимости - ответчика ФИО2 временно.

В настоящее время собственник ФИО2 требует освободить принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, поскольку ФИО1 не является членом его семьи, у него отсутствуют основания права пользования и проживания в жилом доме.

Сам факт проживания истца в части жилого дома, принадлежащего ответчику, не порождает у истца возникновения права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии с разъяснениями вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В данном случае истец ФИО1 знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорное имущество.

Истцу изначально было известно, что земельный был предоставлен для строительства именно ответчику ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 пояснял, что у них с ответчиком была договоренность о совместном строительстве жилого дома, что в данном случае, противоречит основанию возникновения права собственности в порядке приобретательной давности.

Доводы истца о том, что строительство спорного объекта недвижимости было произведено им за счет его средств, суд не может принять во внимание, поскольку истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств в подтверждение этих доводов.

Согласно представленным истцом документов, истцу по месту его работы выделялись строительные материалы для восстановления сгоревшего дома.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительством по адресу гр. Сызрань <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке на основании представленных ответчиком документов Управлением Росреестра.

Доводы истца о том, что в документах ООО «Сызраньводоканал» он указан как новый собственник жилого дома, суд не может принять во внимание, поскольку указанные документы подтверждают только факт несанкционированного подключения ФИО1 к сетям водоснабжения.

Ответчик ФИО2 осуществляет права собственника спорного объекта недвижимости, несет бремя содержания имущества, а именно производит оплату налоговых платежей за земельный участок и за объект незавершённого строительством, производит оплату арендной платы за земельный участок.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по адресу Самарская область, <адрес> порядке приобретательной давности следует оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выселении подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ФИО1 проживает в части жилого дома по <адрес> отсутствие законных оснований для пользования и проживания в доме, был вселен в дом с разрешения собственника ФИО2 временно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по адресу Самарская область, <адрес> оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1 из объекта незавершенного строительством расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья: Кислянникова Т.П.