Решение № 2-21/2017 2-21/2017~М-1/2017 М-1/2017 от 22 января 2017 г. по делу № 2-21/2017

Дело № 2-21/2017


Решение

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Никина А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица администрации Мокшанского района Пензенской области по доверенности от 01.01.2017 ФИО2,

при секретаре судебного заседания Кошкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда Пензенской области по адресу: <...> гражданское дело по иску ФИО1 к государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Пензенской области "Мокшанский агротехнологический колледж" о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее. Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №№, зарегистрированного в администрации Мокшанского района Пензенской области 30.04.2015, ему в собственность передана квартира, состоящая из 2 комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. При передаче ему указанного договора работниками районной администрации было разъяснено, что отсутствует первичная регистрация квартиры ее бывшим собственником, в таком виде договор считается недействительным, и ему было рекомендовано обратиться в судебные органы с заявлением по установлению права собственности на указанную квартиру. Просил суд: признать за ним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал требования, просил их удовлетворить по указным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика ГБПОУ ПО «МАТК» в судебное заседание не явился. Директор ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя колледжа.

Представитель третьего лица администрации Мокшанского района Пензенской области по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года (в редакции от 16.10.2012) предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 30.04.2015 между администрацией Мокшанского района и ФИО1 заключен договор №№ на передачу в собственность квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>. Совместно проживающие с ФИО1 члены его семьи Б.В., М.И., Б.П. отказались от участия в приватизации указанной квартиры.

Из представленного в суд технического паспорта следует, что квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области № от 26.12.2016, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец зарегистрировать за собой право собственности на квартиру не может, так как отсутствует соответствующая регистрация права собственности предыдущего владельца указанной квартиры.

То есть, в сложившейся ситуации истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает его права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 названного федерального закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести приватизацию указанной квартиры и, соответственно, государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, истец является добросовестным приобретателем, квартира ему была передана и принята им в собственность на законных основаниях и это право никем не оспаривается. Спора о праве не имеется. Истцом ранее право на приватизацию жилого помещения использовано не было, доказательств, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу:<адрес>, по договору передачи квартиры (домов) в собственность граждан № № от 30 апреля 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 26 января 2017 года.