Решение № 2-3769/2017 2-3769/2017~М-3775/2017 М-3775/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-3769/2017

Дело № 2-3769/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» октября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Боевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата> г.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире самовольно проведены работы по перепланировке.

В ходе проведения перепланировки выполнены следующие виды работ: в межкомнатной перегородке между жилыми помещениями №№ 3 и 4 обустроен дверной проем, установлена дверная межкомнатная дверь; изменена конфигурация шкафа № 2: доступ к шкафу перенесен из жилого помещения № 3 в коридор № 1, для этого продлена межкомнатная перегородка в помещении № 3 и демонтированы межкомнатные перегородки в коридоре № 1; объединены ванная и туалет, изменена конфигурация стен санузла: демонтирована перегородка между ванной и туалетом, выполнен единый дверной проем, установлена межкомнатная дверь; между жилой комнатой № 3 и служебным помещением № 5 демонтирован дверной и оконные блоки, демонтирован подоконный блок, выполнено усиление проема металлоконструкциями; между кухней № 7 и служебным помещением № 6 демонтирован дверной и оконные блоки, демонтирован подоконный блок, выполнено усиление металлоконструкциями.

По данным технической инвентаризации от 01.06.2017 года общая площадь квартиры составляет – 49,5 кв.м, жилая – 27,9 кв.м.

В связи с тем, что работы выполнены без соответствующего разрешения органа местного самоуправления истец обратилась в ООО «ИКМО» г. Новочеркасска с заявлением о проведении обследования квартиры с целью определения технического состояния, соответствия нормам, предъявляемым к жилым зданиям, возможности сохранения и пригодности для проживания.

Согласно выводам технического заключения, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном, удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Перепланировка квартиры выполнена технически верно в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Расположение здания не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» утвержденный приказом Министерства регионального развития от 28.12.2010г. № 820.

Набор, планировка и площади помещений обследуемого здания соответствуют требованиям СП 54.1333.2011 Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), квартира обеспечена инженерными системами (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение). Площадь всех частей квартиры 49,5 кв.м. На основании вышеизложенного, квартира отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодна для постоянного проживания. Сохранение перепланировки квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Истец обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа следует, что самовольную перепланировку возможно сохранить на основании решения суда.

Истец просит сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 49,5 кв.м, в т.ч. жилой – 27,9 кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира № № в лит. А, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 49,5 кв.м, в т.ч. жилой 27,9 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1, в квартире выполнена самовольная перепланировка, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № 1643 от 26.09.2017 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2017 года № собственником квартиры № № по <адрес> является ФИО1

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес> по состоянию на 01.06.2017г. общая площадь квартиры составляет 49,5 кв.м., в т.ч. жилая – 27,9 кв.м. Разрешение на перепланировку не предоставлено.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от 30 июня 2017 года в состав квартиры до перепланировки входили: коридор площадью 6,8 кв.м, шкаф площадью 0,9 кв.м, жилая площадью 11,9 кв.м, жилая площадью 16,9 кв.м, кухня площадью 5,3 кв.м, ванная площадью 2,0 кв.м, туалет площадью 1,1 кв.м, общая площадь квартиры составляла 44,9 кв.м, в том числе жилая – 28,8 кв.м. Для улучшения жилищных условий собственником жилого помещения выполнены следующие работы: в межкомнатной перегородке между жилыми помещениями №№ 3 и 4 обустроен дверной проем, выполнена отделка стен, проема, полов, произведен косметический ремонт. Установлена дверная межкомнатная дверь; изменена конфигурация шкафа № 2: доступ к шкафу перенесен из жилого помещения № 3 в коридор № 1, для этого продлена межкомнатная перегородка в помещении № 3 и демонтированы межкомнатные перегородки в коридоре № 1, выполнена отделка стен, полов, произведен косметический ремонт; объединены ванная и туалет, изменена конфигурация стен санузла: демонтирована перегородка между ванной и туалетом, выполнен единый дверной проем, выполнена отделка стен, проема, полов, произведен косметический ремонт. Установлена деревянная межкомнатная дверь; между жилой комнатой № 3 и служебным помещением № 5 демонтирован дверной и оконные блоки, демонтирован подоконный блок, выполнено усиление проема металлоконструкциями. Выполнена отделка стен, полов, произведен косметический ремонт; между кухней № 7 и служебным помещением № 6 демонтирован дверной и оконные блоки, демонтирован подоконный блок, выполнено усиление проема металлоконструкциями. Выполнена отделка стен, полов, произведен косметический ремонт. Общая площадь всех частей квартиры после произведенных работ изменилась с 44,9 кв.м. на 49,5 кв.м., жилая площадь изменилась с 28,8 кв.м. на 27,9 кв.м.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от, 13.08.2006 года N 491 - в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протокола собрания инициативной группы собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 24 августа 2017 года, было принято решение о возможности узаконения перепланировки в квартире № 30.

Из ответа МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» от 02.08.2017 года на заявление ФИО1 по вопросу сохранения самовольной перепланировки кв. № № в жилом доме по пер. Кривопустенко, 15, следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7.1 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно техническому заключению ООО «Институт Консалдинга, Мониторинга, Оценки» от 30 июня 2017 года несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном, удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Перепланировка квартиры выполнена технически верно в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Расположение здания не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» утвержденный приказом Министерства регионального развития от 28.12.2010г. № 820. Набор, планировка и площади помещений обследуемого здания соответствуют требованиям СП 54.1333.2011 Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), квартира обеспечена инженерными системами (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение). Высота помещений 2,78 м. все помещения имеют естественное освещение. Площадь всех частей квартиры 49,5 кв.м. На основании вышеизложенного, квартира отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодна для постоянного проживания. Сохранение перепланировки квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

При установленных обстоятельствах, суд приходит выводу, что выполненные работы по перепланировке квартиры могут быть сохранены, поскольку соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования о сохранении квартиры № <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью – 49,5 кв.м, в т.ч. жилой – 27,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая