Решение № 2-781/2017 2-781/2017~М-556/2017 М-556/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-781/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

при секретаре Б

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КЕН к Публичному акционерному обществу «<данные изъяты>» об устранении нарушений прав собственника не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

КЕН. обратился в суд с иском к Публичному акционерному обществу «<данные изъяты>» об устранении нарушений прав собственника не связанных с лишением владения.

С учетом уточненных требований просит прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации договора ипотеки № от дата., зарегистрированного дата. за №, в связи с признанием указанного договора незаключенным на основании решения Няганского городского суда ХМАО-Югры от дата

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись от дата. за № о государственной регистрации ипотеки на следующие объекты недвижимого имущества:

- гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>;

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> кадастровый №;

- гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №;

- гаражный бокс №, общей площадью 58,7кв.м, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>

- земельный участок, общей площадью 94кв.м, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивировала тем, что истица является собственником недвижимого имущества: - гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №;

- гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №;

- гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адерсу: ХМАО-Югра, <адрес>

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> кадастровый №.

Вышеуказанное имущество было обременено правами ПАО «<данные изъяты>» на основании ипотеки № от дата., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата. за №.

Решением Няганского городского суда ХМАО-Югры от дата. договор ипотеки № от дата. признан незаключенным, в связи с отсутствием в договоре подписи, выполненной от имени поручителя КЕН.

Решение суда вступило в законную силу дата

У ответчика не возникло право залогодержателя в отношениях с истцом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Постановления Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.201г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, уведомлялись судом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

КЕН является собственником недвижимого имущества: - гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №;

- гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> кадастровый №;

- гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> кадастровый №.

Согласно общим положения Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»№ 122-ФЗ от 21.07.1997.

В судебном заседании установлено, что имущество было обременено правами ПАО «<данные изъяты>» на основании ипотеки № от дата., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата. за №.

Решением Няганского городского суда ХМАО-Югры от дата. договор ипотеки № от дата. признан незаключенным, в связи с отсутствием в договоре подписи, выполненной от имени поручителя КЕН.

Решение суда вступило в законную силу дата

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Постановления Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.201г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

У ответчика не возникло право залогодержателя в отношениях с истцом.

В связи с тем, что договор залога признан судом не заключенным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения залога (ипотеки), а требования истца о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации договора ипотеки подлежащего удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования КЕН удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации договора ипотеки № от дата., зарегистрированного дата. за №, в связи с признанием указанного договора незаключенным на основании решения Няганского городского суда ХМАО-Югры от дата.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись от дата. за № о государственной регистрации ипотеки на следующие объекты недвижимого имущества:

- гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №;

- гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>3, кадастровый №;

- гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>;

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ханты-Мансийского окружного суда в течение месяца через Няганский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья Баскова Л.В.