Решение № 2-2649/2017 2-79/2018 2-79/2018(2-2649/2017;)~М-2704/2017 М-2704/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-2649/2017

Дело № 2-79/2018 (№ 2-2649/2017)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 21 декабря 2017 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Синюк Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с условиями договора займа № *** от <дата> ФИО1 ООО «Региональное инвестиционное агентство» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме 1 300 000 руб. на срок 264 месяцев для приобретения в собственность квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Заем в сумме 1 300 000 руб. зачислен на счет ответчика ФИО1 № *** в КБ «Хлынов». По состоянию на <дата> квартира была оценена по рыночной стоимости в размере 3 309 000 руб. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которому принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. С <дата> ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов производятся с просрочками и не в полном объеме. <дата> ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено. Просят суд, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с ответчика задолженность по договору займа № *** от <дата> в размере 1 251 723,44 руб. из которых: 1 246 294,38 руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 5 429,06 руб. - сумма начисленных (текущих) процентов за пользование кредитом с перерасчетом за период с <дата> по день вступления решения суда в законную силу в размере 10,6 % годовых на остаток задолженности по основному долгу, а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 2 647 200 руб., исходя из 80 % от рыночной цены, определенной в отчете оценщика и взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 20 842,80 руб.

Представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Региональное инвестиционное агентство» и ФИО1 заключен договор займа № *** на сумму 1 300 000 руб. под 10,6 % годовых на срок 264 календарных месяца на приобретение объекта недвижимого имущества.

Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование в размере, в сроки и на условиях договора займа.

В соответствии с п.п. 1.2.4, 1.2.5 договора заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящего по адресу: <адрес>, стоимостью 2 600 000 руб.

Согласно п.п. 1.2.6, 1.2.8.1 договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека недвижимого имущества – квартиры в силу закона.

В соответствии с п. 1.2.8.2 права займодавца по договору подлежат удостоверению закладной, составленной заемщиком (залогодателем) в предусмотренном законом порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 1.3.2 заем предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет ответчика, открытый в ОАО КБ «Хлынов» в г. Киров.

В соответствии с п. 2.4.1.1 общих условий договора заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить неустойку (при наличии).Согласно п.п. 2.4.4.1, 2.4.4.2 общих условий договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы нестойки, расторгнуть договор займа, а также обратить взыскание на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2.5.2 при нарушении сроков возврата заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа.

В соответствии с п. 2.5.3 договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Как следует из копии закладной от <дата> залогодателям является ФИО1, а первоначальным залогодержателем ООО «Региональное инвестиционное агентство», в качестве предмета ипотеки указана квартира по адресу: <адрес>, предмет ипотеки оценен в 3 650 000 руб.

Согласно отметке о смене владельца закладной от <дата> права на закладную от ООО «Региональное инвестиционное агентство» на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № *** от <дата> были переданы новому владельцу закладной – АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 21).

Как следует из платежного поручения № *** от <дата> на банковский счет № *** в ОАО КБ «Хлынов» г. Киров, открытый на имя ФИО1, перечислено 1 300 000 руб.

Судом установлено, что ФИО1 нарушал условия по внесению платежей, определенные в графике, допускал просрочки обязательных ежемесячных платежей в счет погашения основного долга и не уплачивал истцу проценты за пользование займом в размере и в сроки, предусмотренные условиями договора займа, в частности по состоянию на <дата> общая задолженность ответчика по договору займа № *** от <дата> составляла 1 328 560,78 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора займа, истец направил требования от 21.09.2017 о досрочном истребовании задолженности по договору займа № *** от <дата>

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нарушение заемщиком сроков внесения платежей в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ дает право кредитору требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебное заседание ПАО «ВТБ 24» в лице Кировского филиала была представлена справка от <дата> согласно которой по состоянию на <дата> просроченная задолженность по кредитному договору № *** от <дата> у ответчика ФИО1 отсутствует.

Факт погашения текущей задолженности ФИО1 также подтверждается копиями квитанций от <дата> и от <дата>.

В соответствии с ч. 2 ст. 56, ст. 67 ГПК РФ суд по своему внутреннему убеждению оценивает и определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела.

Таким образом, представленная банком справка об отсутствии у ответчика просроченной задолженности по кредиту, копии квитанций судом проверены и признаны в качестве относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих факт отсутствия просроченной суммы задолженности по кредитному договору № *** от <дата>

Судом с достоверностью установлено, что на момент рассмотрения дела ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору, внес необходимые ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование ими в соответствии с установленным графиком платежей.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании суммы долга, процентов, неустойки, не подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика.

Также суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу<адрес>, в связи с тем, что основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ и п. 2.4.4.2 общих условий договора займа № *** от <дата>, для обращения взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № *** от <дата> и обращения взыскания на заложенное имущество – отказать в полном объеме.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Председательствующий судья Е.Г.Аксенова

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.12.2017.