Решение № 2-3085/2018 2-3085/2018~М-2357/2018 М-2357/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-3085/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года

<адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи ФИО14М., при секретаре - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6» к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6» (далее - ФИО6) обратилась в Советский суд <адрес> с иском к ответчику ФИО1 X. М. о признании самовольной постройкой и обязании ответчика снести за счет собственных средств 4-х этажный многоквартирный жилой дом с цокольным и мансардными этажами, облицованный камнем и кровлей, размерами 23x14 и.., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, туп. 5, <адрес>.

В обоснование иска указано, что в ФИО6» (далее - ФИО6) поступил материал из Управления по вопросам координации капитального строительства Администрации <адрес> о возведении ФИО1 4 - х этажного многоквартирного жилого дома с цокольным и мансардными этажами, облицованный камнем и кровлей их металлочерепицы, размерами 23x14 м., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно акту выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному Управлением по вопросам координации капитального строительства Администрации <адрес>, разрешение выдавалось на строительство 2-х индивидуального жилого дома. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором возведено спорное строение, принадлежит ответчику.

Кроме того, согласно сведениям из публичной кадастровой карты, вышеуказанный земельный участок находится в территориальной зоне, предназначенной для строительства индивидуального жилья. В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес> от 2016 г. максимальная этажность в данной территориальной зоне составляет 1 - 3 этажа. Исходя из приведенных обстоятельств следует, что спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

\
В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» архитектурный проект -архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно - гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора.

Разрешение на строительство — основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт — Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения на строительство и соблюдением градостроительных норм и правил.

Анализ вышеизложенных правовых норм и фактических обстоятельств в их совокупности с указанными нормами действующего законодательства позволяют сделать вывод о том, что ответчик незаконно построил спорное здание на земельном участке, в установленном порядке не отведенном для этих целей и без получения разрешения на строительство.

В данном случае сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы муниципального образования «<адрес>», которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм и недопущении самовольного строительства.

В силу ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающим угрозу его нарушения.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является застройщик либо лицо, которое бы стало собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

В судебном заседании представитель ФИО6» по доверенности ФИО3, поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности адвокат ФИО4 (ордер №) исковые требования ФИО6» не признали и просили суд отказать в их удовлетворении по основаниям изложенными ими в своих возражениях.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не

предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» архитектурный проект -архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно - гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора.

Разрешение на строительство — основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт — Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения на строительство и соблюдением градостроительных норм и правил.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу удовлетворены исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на многоквартирный жилой дом возведенный по адресу <адрес> ул.<адрес>5 <адрес>., то есть на спорный многоэтажный жилой дом.

Таким образом, судом признано за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение в виде 5-ти этажного многоквартирного жилого дома с мансардным этажом состоящий из литера «А» общей площадью 1786,4 кв.м. в том числе 887,9 кв.м., гаражей площадью -157,1 кв.м., расположенное по указанному выше адресу.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными доводы истца о том, что обращаясь в суд с настоящим иском, истец фактически выражает свое несогласие с судебным решением, которое выносилось в отношении спорного объекта с их участием и ставит под сомнение обстоятельства установленные судом.

Более того, судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что в настоящее время 15-ти квартирный многоэтажный жилой дом заселён, за жильцами дома в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности.

Суд считает, что в случае принятия судом решения о сносе спорного многоквартирного жилого дома может в значительной степени нарушить баланс интересов истца и охраняемых Конституцией Российской Федерации прав третьих лиц, собственников квартир, которые приобрели квартиры на основании возмездной сделки-

4
договора купли-продажи (копии свидетельств о регистрации права имеются в материалах дела).

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 5 постановления N 6/8 от 01.07,1996 "О некоторых вопросах, связанных в применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров следует иметь в виду, что отказ в защите права со стороны суда допускается лишь в случаях, когда материалы дела свидетельствуют о совершении гражданином или юридическим лицом действий, которые могут быть квалифицированы как злоупотребление правом (статья 10), в частности действий, имеющих своей целью причинить вред другим лицам. Ответчик расценивает предъявленное истцом требование о сносе многоквартирного дома как злоупотребление правом, что в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет отказ в судебной защите.

С учетом установленных судом обстоятельств суд приходит к выводу о том, что со стороны истца имеется факт злоупотребления правом, о чем свидетельствует предъявление истцом иска при наличии судебного решения о признании права собственности на многоквартирный жилой дом с участием их представителя, после отчуждения квартир третьим лицам, которые произвели в квартирах ремонт, сделав значительные вложения, и для которых жилые помещения приобретенные в спорном доме являются единственным жильём.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6» к ответчику ФИО1 о признании самовольной постройкой и обязании ответчика снести за счет собственных средств 4-х этажный многоквартирный жилой дом с цокольным и мансардными этажами, облицованный камнем и кровлей, размерами 23x14 м.., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в месячный срок со дня вынесение решения в окончательной формулировке.

Решение в окончательной формулировке составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ФИО14