Решение № 2-1799/2017 2-1799/2017~М-1764/2017 М-1764/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1799/2017

Дело № 2-1799/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 28 августа 2017 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Костюк А.А.,

при секретаре Ивашиной А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Динской район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Динской район обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с него в пользу бюджета муниципального образования Динской район задолженность по арендной плате в размере 1 932 657,35 рублей и задолженность по пене в размере 345 018,37 рублей; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:0904034:218, площадью 3264 кв.м., вид разрешенного использования – многоквартирные жилые дома, расположенного по адресу: <адрес> сельского поселения и ФИО2.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрации Мичуринского сельского поселения Динского района и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 3264 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - многоквартирные жилые дома.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.07.2015г.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах торгов по продаже права на заключение договор аренды земельного участка, размер годовой арендной платы по договору аренды составил 1 995 376 рублей.

Ответчик не вносит арендную плату.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.10.2016 г. по делу АЗ 2-10295/2016 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в размере 1 620 816 руб. и неустойка в размере 109 533,12 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора образовалась новая задолженность по арендной плате в размере 1 932 657,35 рублей и задолженность по пене в размере 345 018,37 рублей.

Земельный участок свободен от застройки.

Государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0904034:218 не разграничена.

Арендатору направлялись претензия о погашении задолженности и предложение о расторжении договора аренды земельного участка, но они оставлены им без внимания.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации Мичуринского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мичуринского сельского поселения Динского района «Арендодатель» и ФИО2 «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка №. /л.д. 5-9/

Согласно договору администрация Мичуринского сельского поселения Динского района предоставила в аренду сроком на 5 лет, а Арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 3264 кв.м., вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.07.2015г.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно протоколу от 26.06.2015 № 1 о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, размер годовой арендной платы по договору аренды составил 1 995 376 рублей. /л.д. 10-14/

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.2. договора аренды за первый год аренды годовая сумма годовой арендной платы, за вычетом внесенного задатка, должна поступить в течение 10 дней с момента подписания договора аренды. Во второй и последующие годы годовая арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В нарушение указанных норм и условий договора аренды ответчик не вносит арендную плату.

Из п. 3.1.3. договора аренды следует, что в случае нарушения Арендатором договора аренды обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении настоящего договора.

Согласно статье 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают: доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу А32-10295/2016 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в размере 1 620 816 руб. и неустойка в размере 109 533,12 руб. /л.д. 24-27/

На момент заключения договора аренды ФИО2 являлся индивидуальным предпринимателем. Статус индивидуального предпринимателя ответчик утратил ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 37-40/.

Из п. 1 ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчетам арендной платы и пени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 1 932 657,35 рублей и задолженность по пене составляет 345 018,37 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчику направлялись претензия о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 31/ и предложение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 35/. Однако ответчиком данное обязательство до настоящего времени не выполнено.

Земельный участок свободен от застройки.

Федеральным законом №-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ год № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» вступившие в силу с ДД.ММ.ГГГГ и изменившие компетенцию органов местного самоуправления в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничены.

В силу указанного закона полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена прекратились у органа местного самоуправления поселения и возникли у органа местного самоуправления муниципального района с ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером23:07:0904034:218 не разграничена.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО Динской район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования Динской район задолженность по арендной плате в размере 1 932 657,35 рублей и задолженность по пене в размере 345 018,37 рублей.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 3264 кв.м., вид разрешенного использования – многоквартирные жилые дома, расположенного по адресу: <адрес> сельского поселения и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 1 сентября 2017 года.

Судья

Динского районного суда А.А. Костюк