Решение № 2-40/2018 2-40/2018 ~ М-5/2018 М-5/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-40/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 февраля 2018 г.

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Н.Ю.Камалова,

при секретаре А.М.Солтановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Юридическое Агентство «Фемида» к ФИО2 ФИО12 и ФИО4 ФИО13 о признании сделки действительной и ее государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юридическое Агентство «Фемида» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО14 и ФИО4 ФИО15 о признании сделки действительной и ее государственной регистрации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАК «БАРТ» в лице директора ФИО2 ФИО16 и ООО «Юридическое Агентство «ФЕМИДА» в лице генерального директора ФИО2 ФИО17 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка площадью 5 га с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, ГКУ «Пригородное Лесничество», Кумторкалинское участковое лесничество, квартал 71, выделы 38 (2.2 га), 41 (0.5 га), 42 (0.6 га), 43 (0.7 га), 44 (1.0 га) (бывший квартал № выделы 42-47; 90-93), кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) 82:236:16:0013, из категории земель лесного фонда; разрешенное использование: для осуществления рекреационной деятельности. Данный договор удостоверен нотариусом Махачкалинского нотариального округа Республики Дагестан ФИО5 ФИО18, зарегистрирован в реестре за №. Указанный земельный участок предоставлен ПАК «БАРТ» в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАК «БАРТ» и Комитетом Правительства РД по лесному хозяйству, который зарегистрирован в УФРС по РД ДД.ММ.ГГГГ за номером №. ДД.ММ.ГГГГ единственным участником ПАК «БАРТ» - ФИО2 ФИО28 принято решение об одобрении крупной сделки - об уступке ООО «Юридическое Агентство «ФЕМИДА» прав по договору аренды земельного участка площадью 5 га с кадастровым номером №. ООО «Юридическое Агентство «ФЕМИДА» обратилось в Управление Росреестра по РД с заявлением о государственной регистрации договора об уступке прав. Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации следует, что в отношении ПАК «БАРТ» ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности, что свидетельствует о прекращении его правоспособности и невозможности осуществления государственной регистрации договора уступки прав. ПАК «БАРТ» под различными предлогами уклонялось от проведения государственной регистрации договора об уступке прав аренды. ФИО7 действовал по доверенности в интересах ПАК «БАРТ» в Управлении Росреестра по РД. ДД.ММ.ГГГГ поступила претензия от ФИО4 ФИО23 с требованием обеспечить ему передачу земельного участка площадью 5 га с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что между его должниками и ПАК «БАРТ» был заключен договор уступки права аренды. А те в свою очередь по договору цессии уступили ему этот участок. ФИО4 ФИО24 Управлением Росреестра по РД отказано в приеме документов на гос. регистрацию и сообщено о том, что на регистрацию сданы документы ООО «Юридическое Агентство «Фемида». В связи с вышеизложенными обстоятельствами сложилась ситуация, что ООО «Юридическое Агентство «ФЕМИДА», в установленном законом порядке приобретшее право аренды на лесной участок, лишено возможности проведения государственной регистрации перехода права по договору об уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования и просила принять решение о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Производственно-аграрным кооперативом «БАРТ», ИНН <***>, ОГРН <***>, в лице Директора ФИО3 с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Юридическое Агентство «ФЕМИДА», ИНН <***>, ОГРН <***>, в лице генерального директора ФИО2 ФИО27, об уступке прав по договору аренды земельного участка, общей площадью 5 (пять) га с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, ГКУ «Пригородное Лесничество», Кумторкалинское участковое лесничество, квартал 71, выделы 38 (2.2 га), 41 (0.5 га), 42 (0.6 га), 43 (0.7 га), 44 (1.0 га) (бывший квартал № выделы 42-47; 90-93), кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) 82:236:16:0013 из категории земель лесного фонда; разрешенное использование: для осуществления рекреационной деятельности.

Ответчик ФИО34Будайчиев, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО33Шагидов, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, представил отзыв об отсутствии возражений к иску и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Комитет по лесному хозяйству РД, извещенное о времени и месте судебного заседания, явку в суд своего представителя не обеспечило.

Третье лицо ФИО32Будайчиев в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее одного года, подлежит регистрации в ЕГРН (ст.609 ГК РФ, ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАК «БАРТ» и ООО «Юридическое Агентство «ФЕМИДА» заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка площадью 5 га с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, ГКУ «Пригородное Лесничество», Кумторкалинское участковое лесничество, квартал 71, выделы 38 (2.2 га), 41 (0.5 га), 42 (0.6 га), 43 (0.7 га), 44 (1.0 га) (бывший квартал № выделы 42-47; 90-93), кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) 82:236:16:0013, который удостоверен нотариусом Махачкалинского нотариального округа Республики Дагестан ФИО5 ФИО35 и зарегистрирован в реестре за №. ПАК «БАРТ» уклонился от государственной регистрации этой сделки, а в последующем был ликвидирован.

В соответствии с п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО30ФИО2 – единственным участником ликвидированного ПАК «БАРТ», поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая признание иска ответчиком ФИО31ФИО2 и отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика ФИО26ФИО4, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Юридическое Агентство «Фемида» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки – договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Производственно-аграрным кооперативом «БАРТ», ИНН <***>, ОГРН <***>, в лице Директора ФИО2 ФИО36 и Обществом с ограниченной ответственностью «Юридическое Агентство «ФЕМИДА», ИНН <***>, ОГРН <***>, в лице генерального директора ФИО2 ФИО37, об уступке прав по договору аренды земельного участка, общей площадью 5 (пять) га с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, ГКУ «Пригородное Лесничество», Кумторкалинское участковое лесничество, квартал 71, выделы 38 (2.2 га), 41 (0.5 га), 42 (0.6 га), 43 (0.7 га), 44 (1.0 га) (бывший квартал № выделы 42-47; 90-93), кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) 82:236:16:0013 из категории земель лесного фонда; разрешенное использование: для осуществления рекреационной деятельности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю.Камалов