Решение № 2-116/2017 2-116/2017(2-3288/2016;)~М-850/2016 2-3288/2016 М-850/2016 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-116/2017

Дело № 2-116/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кызыл 3 мая 2017 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего Анчи Н.М., при секретаре Шыырап М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КАС СЛА к БСГ, БСС, мэрии <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании недействительными договоров, признании права собственности в порядке приватизации, встречному иску БСГ, БСС к КАС СЛА о признании имущественного права в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы КАС СЛА обратились в суд с иском БСГ, БСС, мэрии <адрес> о признании недействительными договоров, признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование иска указали, что в 1993 году СОС его жене СЛА дочери САО была предоставлена ведомственная квартира Головного племенного предприятия «Кызылское» по адресу: <адрес>. На момент предоставления квартиры СОС работал в указанной организации в должности зоотехника. ФГУП «Тувинское» по племенной работе ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ. С момента предоставления квартиры семья СОС была вселена в указанную квартиру. СОС умер ДД.ММ.ГГГГ годв. После его смерти в квартире остались проживать жена СЛА (истец) и дочь САО в связи со смертью основного квартиросъемщика Администрацией <адрес> истцу СЛА выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой площади, квартиры по адресу: <адрес>, в составе семьи СЛА и САО До настоящего времени они проживают в указанной квартире. В 2012 году истец обратилась в мэрию <адрес> с заявлением о приватизации спорной квартиры, однако ей было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципального имущества не числится и заявление не может быть рассмотрено по существу. Таким образом истец СЛА полагает, что признать право собственности на квартиру можно только в судебном порядке.

КАС ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает и зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, данное подтверждается карточкой прописки. В указанную квартиру истец вместе с родителями БСГ БСГ был вселен как член семьи. Также в данную квартиру были вселены его сестра КЕС отец матери НКХ ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Тувинское» по племенной работе (продавец) и КСК КОК КАС КЕС КАС НКХ (покупатель) заключен договор купли продажи, согласно которому продавец продал покупателю квартиру по адресу: <адрес>,2, договор зарегистрирован по администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и БТИ РТ. КСК умер ДД.ММ.ГГГГ году, КОК умерла ДД.ММ.ГГГГ, НКХ умер ДД.ММ.ГГГГ году, КЕС в 2000 году уехала на постоянное место жительство в <адрес>, где проживает по настоящее время. Однако, данный договор по мнению истцов является недействительным в силу закона, так как семья К не могла приватизировать <адрес> в связи с тем, что проживала только в <адрес>, в <адрес> проживала семья СОС СЛА и САО Истцы считают, что при составлении договора допущены многочисленные ошибки, что влечет недействительность договора. Когда в 2014 году истец КАС начал собирать документы на квартиру выяснилось, что квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципального жилищного фонда городского округа «город Кызыл Республики Тыва». Согласно сведениям ГУП РТ БТИ квартира по адресу: <адрес> числится за ТИА, БСМ, БСГ, БСС на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец КАС считает указанный договор приватизации недействительным, поскольку семья К проживают и зарегистрированы в спорной квартире с 1989 года по настоящее время. ТИА, БСМ, БСС БСС в указанной квартире никогда не проживали, истцу неизвестны.

Ранее СЛА. и КАС в приватизации не участвовали. Дочь СЛА - САО. не претендует на <адрес>. Сестры КАС. - КЕС, КАС также не претендуют на <адрес>.

Просят признать недействительным договор на продажу и передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Тувинское» по племенной работе и КСК КОК КАС, КЕС, КАС, НКХ на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрированный в администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; договор приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенным между ТИА БСМ БСГ, БСС и ФГУП «Тувинское» по племенной работе, зарегистрированный в администрации <адрес> за № № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности СЛА в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>, признать право собственности КАС в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>.

Не согласившись с исковыми требованиями БСС БСС обратились в суд со встречными исковыми требованиями к КАС СЛА о признании имущественного права в порядке наследования. В обоснование встречных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ году между конкурсным управляющим ФГУП «Тувинское» по племенной работе ОМК (продавец) и ТИА БСМ БСС, действующей за несовершеннолетним БСС (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ОМК продал, а покупатели купили квартиру по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Кызылской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за №, также зарегистрирован в администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов ТИА ДД.ММ.ГГГГ умер их отец БСМ ДД.ММ.ГГГГ истцы, как наследники первой очереди в доле квартиры обратились в <адрес> с заявлением об открытии наследственного дела. В спорное имущество истцы не могут вступить, так как ею незаконно владеют ответчики.

Просят признать имущественное право за истцами БСС и БСС в порядке наследования на квартиру по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

Истцы СЛА КАС в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов СЛА КАС по доверенностям СЕА в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчики БСГ БСГ иск не признали, встречный иск поддержали, пояснили, что после смерти родителей случайно нашли документы на <адрес>. В данной квартире они никогда не жили.

Представители ответчиков мэрии г.Кызыла, Территориального управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва в судебное заседание не явились, были извещены.

Представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, нотариального округа г. Кызыла Республики Тыва, третье лицо КЕС в судебное заседание не явились, были извещены.

Третьи лица САО КАС в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, пояснили, что не претендуют на жилье истцов, со встречным иском не согласились, пояснив, что семья КАС в данном доме никогда не жила.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 180 ГК РФ предусмотрено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из заявления следует, что СЛА была вселена в квартиру по адресу: <адрес>, как член семьи СОС

В материалы дела представлена трудовая книжка серии №, согласно которой СОС с ДД.ММ.ГГГГ работал зоотехником в Производственном кооперативе «Тувинское» по племенной работе.

Далее, согласно свидетельству о смерти серии 1-ЛЖ № СОС умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела видно, что в связи со смертью основного квартиросъемщика СОС на основании решения администрации от ДД.ММ.ГГГГ истцу СЛА было предоставлено на состав семьи из двух человек по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>.

После чего, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в мэрию <адрес> с заявлением о приватизации, однако мэрия <адрес> ответила, что согласно информации, предоставленной МКУ ДЗИО мэрии <адрес>, жилое помещение по адресу: <адрес> Реестре муниципального жилищного фонда городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» не числится. На основании этого заявление не может быть рассмотрено по существу.

Также материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Тувинское» по племенной работе в лице начальника КТУ. (продавец) и КСК, жена КОК сын КАС, дочь КЕС, дочь КАС, тесть НКХ (покупатель) заключен договор на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Согласно условиям указанного договора, продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 4-х комнат, по адресу: <адрес>, 2 количеством членов семьи из 6 человек.

Пунктом 2 указанного договора установлено, что продажная цена квартиры установлена в сумме 5480 рублей, которая передается бесплатно, согласно закона «О приватизации жилого фонда РТ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации квартиры в администрации <адрес>.

Из свидетельства о рождении серии 1-ЛЖ № следует, что КАС является сыном КСК, КОК, о чем составлена запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-ЛЖ 523430 КСК умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-ЛЖ 524001 КОК умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-ЛЖ № НКХ умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Тувинское» по племенной работе в лице конкурсного управляющего ОМК (продавец) и КАС, КЕС, КАС, НКХ (покупатель) заключен договор на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Согласно условиям указанного договора, продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 4-х комнат, по адресу: <адрес>, количеством членов семьи из 4 человек.

В материалы дела истцом КАС представлены справки о регистрации, согласно которым КЕС зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, КАС с ДД.ММ.ГГГГ, КАС с ДД.ММ.ГГГГ, КОК с ДД.ММ.ГГГГ, КСК с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на адвокатский запрос, ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Департамент земельных и имущественных отношений мэрии <адрес>» сообщило, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> не числится в Реестре муниципального жилищного фонда городского округа «<адрес> Республики Тыва».

Суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании недействительным договора на продажу и передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Тувинское» по племенной работе и КСК, КОК, КАС, КЕС, КАС, НКХ на квартиру по адресу: <адрес>,2, зарегистрированный в администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в виду следующего.

Данный договор, заключенный между ФГУП «Тувинское» по племенной работе и КСК КОК КАС КЕС КАС НКХ ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГПК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> 2 отсутствуют.

Договор на продажу и передачу спорного жилого помещения в собственность КСК КОК КАС КЕС КАС НКХ был оформлен, однако их право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в силу вышеуказанного, суд приходит к выводу, что договор на продажу и передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГУП «Тувинское» по племенной работе и КСК КОК, КАС, КЕС, КАС, НКХ, является недействительным.

Также как видно из оспариваемого договора, адрес жилого помещения указан как: <адрес>,2.

То есть договор на продажу и передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Тувинское» по племенной работе и КСК, КОК, КАС КЕС, КАС, НКХ заключен одновременно на <адрес> №, а фактически истец КАС проживает в <адрес>. В <адрес> проживает истец СЛА на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт проживания КАС. в <адрес> подтверждается справкой старшего УУП УМВД РФ по <адрес> ХАК из которой видно, что в <адрес> с 1990 года проживают гр.КАС. и его младшая сестра КАС с тремя малолетними дочерьми 2011, 2013, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Факт проживания СЛА в <адрес> подтверждается справкой старшего УУП УМВД РФ по <адрес> ХАК из которой видно, что в <адрес> с 1992 года проживают гр.СЛА с двумя малолетними дочерьми на основании ордера, выданного Администрацией <адрес> РТ.

Суд считает, что по договору приватизации семье К не могут быть переданы 2 жилых помещения, в данном случае <адрес> 2 <адрес>.

В связи с указанными обстоятельствами, договор на продажу и передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Тувинское» по племенной работе и КСК КОК КАС, КЕС, КАС, НКХ на квартиру по адресу: <адрес>,2 подлежит признания недействительным.

Также следует признать недействительным договор приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между ТИА, БСМ БСГ, БСС и ФГУП «Тувинское» по племенной работе, зарегистрированный в администрации <адрес> за № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемыми органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГПК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договор приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенным между ТИА, БСМ, БСГ БСС и ФГУП «Тувинское» по племенной работе, зарегистрированный в администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен, однако их право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, в силу ст. 167, 168 ГК РФ данная сделка является недействительной в силу своей ничтожности, и не влечет юридических последствий.

Требования о признании права собственности СЛА в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>, и права собственности КАС в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку имеется договор № от ДД.ММ.ГГГГ приватизации <адрес> между ФГУП «Тувинское» по племенной работе в лице конкурсного управляющего ОМК (продавец) и КАС, КЕС, КАС, НКХ (покупатель), который сторонами не оспаривается, недействительным не признавался.

Также суд отказывает в удовлетворении исковых требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, поскольку <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не учтены, в данном случае Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> не является надлежащим ответчиком по делу.

Разрешая встречные требования БСС, БСС к КАС СЛА. о признании имущественного права в порядке наследования, суд приходит к следующему.

В обосновании своих доводов истцы БСС, БСС по встречному иску представили наследственное дело № года.

Из наследственного дела видно, что наследственная масса умершей ТИА составляет 1/4 долю на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а также 1/4 доля на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежавшей в праве общей долевой собственности БСМ умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого была супруга ТИА умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками являются БСС БСС

Также истцами в материалы дела представлен договор приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между ТИА, БСМ, БСГ, БСС и ФГУП «Тувинское» по племенной работе, зарегистрированный в администрации <адрес> за № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как установлено выше, ответчик КАС начал проживать в квартире по адресу: <адрес>, с 1990 года. Указанная квартира была предоставлена его отцу КСК ФГУП «Тувинское» по племенной работе. КАС был вселен вместе КОК., КАС, КЕС КАС НКХ как члены семьи основного нанимателя.

То, что спорная квартира КАС была предоставлена ранее, подтверждается актом обмера границ участка землепользования. Из представленного акта видно, что ДД.ММ.ГГГГ произведен обмер участка, расположенного па адресу: <адрес>, в данном акте собственником указан КОК

Таким образом, учитывая, что право пользования ответчика КАС спорным жилым помещением возникло ранее, чем у истцов, КАС фактически проживает в спорном жилом помещении и пользуется им состоит по указанному адресу на регистрационном учете, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований.

Кроме того, суд отмечает, что истцы БСС БСС в спорной квартире никогда не проживали и не проживают.

Истцы также предъявляют требования к СЛА

Однако как установлено выше СЛА занимает жилое помещение по адресу: <адрес>, а у истцы просят признать имущественное право в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Таким образом, СЛА не является надлежащим ответчиком по встречному иску.

При указанных выше обстоятельствах, встречный иск БСС, БСС к КАС СЛА не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КАС СЛА к БСГ, БСС, мэрии <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании недействительными договоров, признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить частично.

Признать недействительным договор на продажу и передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Тувинское» по племенной работе и КСК, КОК, КАС, КЕС, КАС, НКХ на квартиру по адресу: <адрес>,2, зарегистрированный в администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенным между ТИА, БСМ, БСГ, БСС и ФГУП «Тувинское» по племенной работе, зарегистрированный в администрации <адрес> за № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречный иск БСГ, БСС к КАС, СЛА о признании имущественного права в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных и праздничных дней).

Председательствующий Н.М. Анчи