Решение № 2-4227/2017 2-4227/2017~М-4506/2017 М-4506/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-4227/2017

дело № 2-4227/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Гаражный кооператив № 17 о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании Решения Исполнительного Комитета г. Новочеркасска № от <дата>. был создан кооператив № 17 по строительству и эксплуатации гаражей. <дата> гаражному кооперативу № 17 было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу: <адрес> На указанном земельном участке за собственные средства граждан был построены гаражные блоки литеры «Ж», «К». Истцы являются членами ГК № 17, которые полностью выплатили паевой взнос за гаражи, находящиеся у них в пользовании. Данный факт подтверждается справками ГК № 17. В настоящее время Администрация г.Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей оформлять правоустанавливающие документы на гаражи. Истцы обратились в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении до судебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, конструктивное решение зданий литеры «Ж», «К» соответствуют типовому строению, описанному в таблице № 67г сборника № 19 УПВС, не ведут к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение зданий соответствует установленному документацией по планировке территории и виду разрешенного использования земельного участка. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литер «Ж» общей площадью 1264,1 кв.м. (площадь застройки земельного участка 1139,1 кв.м.), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным. Здание гаража литер «К», общей площадью 195,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 196,6 кв.м.), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.

Просили суд признать здание гаража литер «Ж» общей площадью 1264,1 кв.м. (площадь застройки земельного участка 1139,1 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> капитальным строением, неподлежащим сносу. Признать здание гаража литера «К» общей площадью 195,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 196,6 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> капитальным строением, неподлежащим сносу. Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 38,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,7 кв.м., общей площадью 42,7 кв.м. в здании гаража литера «Ж», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 29,2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 5,8 кв.м., общей площадью 35,0 кв.м. в здании гаража литера «Ж», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 16,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,9 кв.м., общей площадью 21,7 кв.м. в здании гаража литера «Ж», находящееся по адресу: <адрес> за ФИО4 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 26,5 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 7,0 кв.м., общей площадью 33,5 кв.м. в здании гаража литера «Ж», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 32,2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 7,0 кв.м., общей площадью 39,2 кв.м. в здании гаража литера «Ж», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 29,5 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 5,6 кв.м., общей площадью 35,1 кв.м. в здании гаража литера «Ж», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 29,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 5,6 кв.м., общей площадью 35,5 кв.м. в здании гаража литера «Ж», находящееся по адресу: <адрес> за ФИО7 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 27,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 5,1 кв.м., общей площадью 33,0 кв.м. в здании гаража литера «Ж», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 25,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 5,6 кв.м., общей площадью 31,3 кв.м. в здании гаража литера «К», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО10 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 28,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,0 кв.м., общей площадью 38,7 кв.м. в здании гаража литера «К», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 27,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 5,6 кв.м., общей площадью 33,5 кв.м. в здании гаража литера «К», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО12 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 27,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 5,6 кв.м., общей площадью 33,3 кв.м. в здании гаража литера «К», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО13 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 16,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,4 кв.м., общей площадью 22,7 кв.м. в здании гаража литера «К», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО14 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 36,2 кв.м. в здании гаража литера «К», находящееся по адресу: <адрес>

ФИО1, ФИО2, ФИО3 Фе., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Ва., ФИО14 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска ФИО15, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица гаражного кооператива № 17, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя КУМИ г.Новочеркасска, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что на основании Решения Исполнительного Комитета г. Новочеркасска № от <дата> был создан кооператив № 17 по строительству и эксплуатации гаражей (л.д.96). <дата> гаражному кооперативу № 17 было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу: <адрес>) (л.д.97).

Из материалов дела следует, что истцы являются членами ГК № 17, полностью выплатили паевой взнос за гаражи, находящиеся у них в пользовании, что подтверждается справками, выданными председателем ГК № 17 (л.д.23-49).

Поскольку здание гаражей литера «Ж», «К», расположенные по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не сданы, по данным МУП «ЦТИ» числятся самовольной застройкой.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении нежилых зданий литер «Ж», «К», расположенных на земельном участке в районе <адрес>, сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска истца разъяснено, что в компетенцию Управления не входит принятие решений о сохранении самовольных построек (л.д.93).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению НП «С.» (л.д.50-92), конструктивные решения зданий литеры «Ж», «К» соответствуют типовому строению, описанному в таблице № 67г сборника № 19 УПВС, не ведут к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение зданий соответствует установленному документацией по планировке территории и виду разрешенного использования земельного участка.

На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литер «Ж» общей площадью 1264,1 кв.м. (площадь застройки земельного участка 1139,1 кв.м.), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.

Конструктивное решение здания литера «К» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67в Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории и виду разрешенного использования земельного участка.

На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что нежилое здание гаража литер «К» общей площадью 195,7 м2 (площадь застройки земельного участка 196,6 м 2) находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.92).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что земельный участок используется истцами в соответствии с его целевым назначением, отраженным в заключении НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», земельный участок был предоставлен истцам для использования под гаражи, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Гаражный кооператив № 17 о признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.

Признать здание гаража литер «Ж» общей площадью 1264,1 кв.м. (площадь застройки земельного участка 1139,1 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> капитальным строением, неподлежащим сносу.

Признать здание гаража литер «К» общей площадью 195,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 196,6 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> капитальным строением, неподлежащим сносу.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 38,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,7 кв.м., общей площадью 42,7 кв.м. в здании гаража литер «Ж», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 29,2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 5,8 кв.м., общей площадью 35,0 кв.м. в здании гаража литер «Ж», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 16,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,9 кв.м., общей площадью 21,7 кв.м. в здании гаража литер «Ж», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 26,5 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 7,0 кв.м., общей площадью 33,5 кв.м. в здании гаража литер «Ж», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 32,2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 7,0 кв.м., общей площадью 39,2 кв.м. в здании гаража литер «Ж», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 29,5 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 5,6 кв.м., общей площадью 35,1 кв.м. в здании гаража литер «Ж», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 29,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 5,6 кв.м., общей площадью 35,5 кв.м. в здании гаража литер «Ж», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 27,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 5,1 кв.м., общей площадью 33,0 кв.м. в здании гаража литер «Ж», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 25,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 5,6 кв.м., общей площадью 31,3 кв.м. в здании гаража литер «К», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО10 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 28,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,0 кв.м., общей площадью 38,7 кв.м. в здании гаража литер «К», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 27,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 5,6 кв.м., общей площадью 33,5 кв.м. в здании гаража литер «К», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО12 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 27,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 5,6 кв.м., общей площадью 33,3 кв.м. в здании гаража литер «К», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО13 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 16,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,4 кв.м., общей площадью 22,7 кв.м. в здании гаража литер «К», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО14 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 36,2 кв.м. в здании гаража литер «К», находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова