Решение № 2-6906/2024 2-6906/2024~М-6036/2024 М-6036/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-6906/2024

Производство № 2-6906/2024

УИД 28RS0004-01-2024-013522-71


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Матюхановой Н.Н.,

при секретаре Рыжаковой Е.А.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Стройтэк» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк» неосновательное обогащение в размере 155520 рублей 53 копеек, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, штраф в размере 177760 рублей 26 копеек.

В обоснование иска указал, что 09.09.2021 заключил с ответчиком договор ТРИ-К5-К-997/ИП/ВТБСБР/СМ об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома и по окончанию строительства передать объект долевого строительства – квартиру со строительным номером 977 в указанном доме, общей площадью 52,4 кв.м., а он оплатить объект долевого участия в строительстве. Стоимость объекта долевого участия была определена сторонами в размере 11641800 рублей. Обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме. В нарушение условий договора передан объект меньшей площадью. При цене объекта, указанной выше, стоимость одного квадратного метра составила 222171 рубль 75 копеек (11641800/52,4). Передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер. Отступление застройщика от условий договора само по себе может являться основанием для соразмерного уменьшения цены договора. Сумма переплаты, с учетом стоимости одного квадратного метра и площади переданного объекта 51,7 кв.м., составляет 155520 рублей 53 копейки.

В судебном заседании истец и его представитель на требованиях настаивали, пояснив об обстоятельствах, изложенных в иске.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Стройтэк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В письменном отзыве на иск представитель ООО «СЗ «Стройтэк» не согласившись с иском, указал, что оснований для взыскания каких-либо денежных средств по договору не имеется, поскольку в заключенном договоре стороны согласовали площадь объекта долевого строительства и цену. 09.09.2021 стороны заключили договор долевого участия. Истец выразил согласие с условиями договора, принял права в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения договора, добровольно подписал передаточный акт и не был лишен возможности приобрести иной объект недвижимости, создаваемый и реализуемый на других условиях. В соответствии п. 2.4 договора проектная планировка квартир является предварительной. Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями объекта. Фактическая площадь объекта долевого строительства на момент передачи участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета цены квартир. Согласно п. 4.3 договора цена, установленная в п. 4.2 договора является окончательной на весь период действия договора, независимо от изменения стоимости строительства объекта, и пересчету не подлежит. В рассматриваемом случае права потребителя не нарушены, поскольку в данном случае истцом была уплачена стоимость всей квартиры, как единого объекта недвижимости. При этом законом определено, что существенным является отклонение в 5 % от установленной в договоре площади (пп. 2 п. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214), то есть если есть отклонение более чем на 5 % в меньшую сторону, застройщик возвращает деньги участнику долевого строительства (либо разницу, либо полностью, на усмотрение участника долевого строительства). 5 % от 52,40 кв.м. (площадь квартиры по ДДУ) = 2,62 кв.м. 52,40-2,62 = 49,78 кв.м. Истцу передана квартира обшей площадью 51,70 кв.м., что не превышает 5 % и не является основанием для взыскания денежных средств в качестве разницы в площади квартиры. На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» освобождены от уплаты штрафа, предоставлена отсрочка исполнения решения суда. В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае если суд придет к выводу о взыскании с ответчика штрафа, то он не может превышать 5 %. Просят снизить размер штрафа, неустойки и морального вреда в соответствии со ст. 333 ГК РФ, что не является согласием с исковыми требованиями. В обоснование снижения штрафа и его несоразмерности нарушению обязательств, просят учесть, что Группа компаний Гранель, в систему которых входит ответчик, неоднократно выступала в качестве привлеченного застройщика/инвестора который при поддержке органов власти Москвы и Московской области восстанавливал права дольщиков в других ЖК. Заявляют о необходимости снижения штрафа, неустойки и компенсации морального вреда. Просят учесть, что в частности ГК Гранель восстановила нарушенные права дольщиков: ЖК «Лебединое Озеро» (строительство приостановлено в 2015 году); ЖК «Лесная опушка» (строительство приостановлено в 2010 году); ЖК «Высокие жаворонки» (строительство приостановлено в 2016 году). Как видно из первичного анализа, данные стройки приостановлены более 8 лет назад. При вынесении решения в части определения размера взыскиваемого штрафа ответчик просит учесть, что он не соответствует последствиям нарушенного обязательства и просит принять во внимание интересы других граждан - участников долевого строительства, которые состоят в скорейшем получении квартир, а не в доведении застройщика до банкротства. Истцом не представлено доказательств несения каких-либо негативных последствий на основании чего можно сделать вывод, что заявленный штраф является явно несоразмерны и явно приведет к необоснованному обогащению истца.

Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 09.09.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № ТРИ-К5-К-977/ИП/ВТБСБР/СМ об участии в долевом строительстве жилого дома по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру, со строительным номером № ***, площадью ***,4 кв.м., общей площадью 52,4 кв.м., расположенную на 17 этаже, в секции № 5 корпуса № 3, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наступлении условий, указанных в настоящем договоре (п. 2.1).

В силу п. 2.2 договора, качественные характеристики квартиры определяются в соответствии с проектной документацией. Комплектация квартиры указана в Приложении № 2 к договору.

Согласно пункту 4.2 договора, цена договора составляет 11641800 рублей за объект долевого строительства (квартиру).

Цена, установленная п. 4.2 договора, является окончательной на весь период действия договора, независимо от изменения стоимости строительства объекта и пересчету не подлежит (п. 4.3 договора).

05.03.2024 по акту приема-передачи истцу передана квартира № ***, состоящая из одной комнаты, площадью квартиры 51,70 кв.м., общей площадью квартиры 51,70 кв.м., без внутренней отделки, расположенную на 17 этаже по адресу: *** – жилой дом (строительный адрес: ***, строительный номер квартиры № ***) (квартира). Данным актом стороны подтверждают исполнение застройщиком своих обязательств по договору в полном объеме.

Техническим паспортом по состоянию на 29.12.2023 подтверждается, что общая площадь переданной истцу квартиры составляет 51,7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.05.2024 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, площадью 51,7 кв.м.

Ссылаясь на передачу квартиры меньшей площадью, чем предусмотрено договором, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение.

Согласно части 1 статьи 420, части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на дату заключения договора долевого участия в строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 указанного закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 указанного Закона).

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции по состоянию на дату заключения договора долевого участия) договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Из заключенного сторонами договора об участии в долевом строительстве жилого дома следует, что указанные в п. 1.1., п. 2.1 договора и в приложении № 1 договора («План квартиры») площади являются условными и будут подлежать уточнению по окончании строительства на основании подготовленного в соответствии с законодательством технического плана на объект (п. 2.3 договора).

Согласно п. 2.4 договора, указанная в приложении № 1 договора («план квартиры») проектная планировка квартиры является предварительной. Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями объекта долевого строительства. Фактическая площадь объекта долевого строительства на момент передачи участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета цены квартиры.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, условиями договора от 09.09.2021 № ТРИ-К5-К-977/ИП/ВТБСБР/СМ об участии в долевом строительстве жилого дома не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения.

Поскольку судом установлено, что площадь переданной истцу квартиры менее установленной в договоре (установлено договором 52,4 кв.м., передано 51,7 кв.м.), учитывая установленные обстоятельства, условия заключенного сторонами договора, истец как участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения.

Изменение площади объекта долевого строительства составляет 0,7 кв.м. в сторону уменьшения.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Стоимость квартиры по договору составляет 11641800 рублей, таким образом, стоимость 1 кв. м. составляет 222171 рубль 76 копеек (11641800/52,4).

Следовательно, сумма переплаты объекта составляет 155520 рублей 23 копейки (222171,76 х 0,7).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 155520 рублей 23 копейки.

Учитывая, что квартира по договору долевого участия предназначалась для личного пользования истца, к данным правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно абзацу первому статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

В соответствии с разъяснениями пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», суду при разрешении спора о компенсации морального вреда, исходя из статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающих общие принципы определения размера такой компенсации, необходимо в совокупности оценить конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотнести их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности, учесть заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав. При этом соответствующие мотивы о размере компенсации морального вреда должны быть приведены в судебном постановлении.

Размер компенсации морального вреда не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других имущественных требований.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Изложенные выше обстоятельства в совокупности со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей возможность возложения денежной компенсации морального вреда в случаях, не связанных с нарушением нематериальных благ, если это прямо предусмотрено законом, позволяют прийти к выводу о том, что основанием к взысканию компенсации морального вреда может служить нарушение имущественных прав потребителя. Причинение потерпевшему нравственных страданий действиями, затрагивающими его имущественные права, в данном случае презюмируется (пока не доказано обратное).

Поэтому, исходя из положений статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 15 Закона «О защите прав потребителя», и в силу указанной общей презумпции, установленный судом факт нарушения прав истца действиями ответчика является основанием для денежной компенсации истцам морального вреда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, характер нарушения прав истца, факт того, что ответчик не исполнил условия договора, что, по мнению суда, безусловно, причинило истцу нравственные страдания (переживания), суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части данных требований.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно пункту 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

Учитывая установленные обстоятельства, факт того, что истец обратился к ответчику с претензией в период действия моратория, требования истца о взыскании с ответчика штрафа не подлежат удовлетворению.

По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. С учетом частичного удовлетворения иска и согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5666 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «СЗ «Стройтэк» в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 155520 рублей 23 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, в части взыскания штрафа в размере 177760 рублей 26 копеек отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройтэк» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5666 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Матюханова Н.Н.

Решение изготовлено 02.11.2024