Решение № 2-463/2019 2-463/2019(2-5369/2018;)~М-4926/2018 2-5369/2018 М-4926/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-463/2019

дело № 2-463/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» февраля 2019 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м, в составе лит.А: помещение № (жилая) – 18,0 кв.м, помещение № (жилая) – 11,4 кв.м, лит.А1 помещение № (кухня) – 5,5 кв.м, лит.а5 помещение № (хол.пристройка0 -3,7 кв.м, лит.а5 помещение № (хол.пристройка0 -5,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Росхмель, <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что на основании Постановления главы городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района <адрес> №-па от 25.12.2015 и договора социального найма жилого помещения № от <дата> истец является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат по указанному выше адресу; в ноябре 2016 года истец обратился в Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по вопросу заключения договора на передачу указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако ему было отказано ввиду наличия разночтений в документах и ввиду того, что в спорной квартире имеются перепланированные помещения; ранее истец в приватизации не участвовал; по данным технического паспорта МОБТИ помещения, которые входят в состав <адрес>, числятся самовольными, однако истец получил указанные выше помещения по договору социального найма уже в перепланированном состоянии.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании Постановления главы городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района <адрес> №-па от <дата> и договора социального найма жилого помещения № от <дата> истец является нанимателем жилого помещения, находящегося в жилом доме муниципальной собственности, состоящего из двух комнат, кухни, холодной пристройки 1, холодной пристройки 2 в двухкомнатной квартире общей площадью 44,2 кв.м, в том числе жилой 29,4 кв.м, кухня - 5,5 кв.м, холодная пристройка -3,7 кв.м и холодная пристройка -5,6 кв.м по адресу: <адрес>, мкр-н Росхмель, <адрес> (л.д.6-7).

Из технического паспорта МОБТИ на жилой дом по указанному выше адресу следует, что в отсутствие разрешения на строительство возведена пристройка лит.а5, произведено переоборудование основного строения лит.А, не зарегистрировано право собственности на лит.а1; также имеются сведения о правообладателях данного жилого дома: ФИО4 – 21/100 доли в праве, ФИО5 – 13/100 доли в праве, ФИО6 – 65/100 доли в праве, ФИО7 – 65/100 доли в праве (л.д.10-20).

Квартира № по адресу: <адрес>, мкр-н Росхмель, <адрес> является муниципальной собственностью, что следует из выписки из реестра муниципального имущества городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района <адрес>. (л.д.47).

<дата> истец обратился в Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по вопросу заключения договора на передачу указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако ему было отказано ввиду наличия разночтений в документах и ввиду того, что в спорной квартире имеются перепланированные помещения (л.д.48).

Истец обратился в администрацию Пушкинского муниципального района по вопросу о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию холодной пристройки общей площадью 5,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, мкр-н Росхмель, <адрес>, ему отказано и разъяснено данная пристройка возведена в отсутствие разрешения на строительство, право собственности вправе установить в судебном порядке в соответствии со ст.222 ГК РФ. (л.д.5).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, а согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, в том числе их частей, является реконструкцией объекта.

Согласно подпунктов 1 и 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от <дата> N 170, граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Судом установлено, что на момент настоящего спора в спорном жилом помещении имеются самовольно перепланированные (переоборудованные) помещения и возведенная также в отсутствие разрешительной документации пристройка.

Требований о сохранении жилого помещения переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку истцом не заявлено.

При этом, суд учитывает, что жилой дом по адресу: <адрес>, мкр-н Росхмель, <адрес> находится в общей долевой собственности третьих лиц.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворении иска, поскольку в связи с перепланировкой (переоборудованием) и самовольной возведенной пристройкой право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации признано быть не может.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме – <дата>.

Судья: