Решение № 2-2777/2025 2-730/2026 2-730/2026(2-2777/2025;)~М2425/2025 М2425/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-2777/2025

Дело №2-730/2026 (2-2777/2025)

УИД 69RS0037-02-2025-005279-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2026 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лепилова М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Максимушкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Калининского муниципального округа Тверской области к ФИО1 у. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате

установил:

администрация Калининского муниципального округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1 у., в котором просит расторгнуть договор аренды №б/н находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 08 сентября 2022 года, заключенного между администрацией Калининского муниципального округа Тверской области и ФИО1 у., взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2025 года в размере 100099,86 рублей, пени 51678,15 рублей, а всего 151778,01 рублей.

В обоснование иска указано, что 08 сентября 2022 года между администрацией муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области (арендодатель) и ФИО1 у. (арендатор) заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №.

Пунктом 3.2 договора аренды от 08 сентября 2022 года установлено, что арендная плата вносится арендатором исходя из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, следующими частями в сроки: - ежегодно не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы; окончательная сумма – 15 ноября – 1/2 годовой суммы.

Как указывает истец, ответчик надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2025 года в размере 100099,86 рублей. Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, ответчику начислены пени в размере 51678,15 рублей.

В соответствии со статьями 1 и 2 Закона Тверской области от 26 мая 2023 года №25-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Калининский муниципальный район, путем объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» муниципальные образования Тверской области, входившие в состав территории муниципального образования Тверской области Калининский муниципальный район, преобразованы во вновь образованное муниципальное образование, наделенное статусом муниципального округа, с наименованием Калининский муниципальный округ Тверской области. Органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Калининский муниципальный округ в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления преобразованных муниципальных образований Тверской области, ранее входивших в состав территории муниципального образования Тверской области Калининский муниципальный район.

30 октября 2025 года администрацией Калининского муниципального округа Тверской области в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности по арендной плате и пени, и предложением о расторжении договора аренды, которые ответчик добровольно не удовлетворил.

Представитель истца администрации Калининского муниципального округа Тверской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 у. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по известным суду адресам места жительства, за получением судебной корреспонденции в почтовое отделение не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (пункт 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пунктов 1 и 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Законом Тверской области от 26 мая 2023 года №25-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Калининский муниципальный район, путем объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» муниципальные образования Тверской области, входившие в состав территории муниципального образования Тверской области Калининский муниципальный район, преобразованы во вновь образованное муниципальное образование, наделенное статусом муниципального округа с наименованием Калининский муниципальный округ Тверской области (пункт 1 статьи 1).

Органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Калининский муниципальный округ в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления преобразованных муниципальных образований Тверской области, ранее входящих в состав территорий муниципального образования Тверской области Калининский муниципальный район (пункт 3 статьи 2).

Таким образом, администрация Калининского муниципального округа Тверской области является правопреемником администрации муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 +/- 4 кв.м, местоположением относительно почтового ориентира, расположенного за пределами участка,: <адрес>, принадлежит на праве собственности Калининскому муниципальному округу <адрес>.

На основании постановления администрации муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области от 08 сентября 2022 года №116-од между администрацией муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области (арендодатель) и ФИО1 у. (арендатор) заключен договор аренды №б/н находящегося в муниципальной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 08 сентября 2022 года по 07 сентября 2042 года земельный участок общей площадью 1200,0 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Передача земельного участка в аренду ФИО1 у. оформлена актом приема-передачи от 08 сентября 2022 года.

Указанный договор аренды зарегистрирован компетентным органом, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №

Согласно разделу 3 договора аренды от 08 сентября 2022 года размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы в месяц, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата вносится следующими частями в сроки: ежегодно не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы, окончательная сумма – 15 ноября, путем перечисления на счет, указанный в пункте 3.2 договора.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено право арендодателя в бесспорном и одностороннем порядке изменить размер арендной платы либо изменить коэффициент индексации арендной платы за земельный участок в соответствии с действующей методикой.

В пункте 3.8 договора аренды указано, что в случае заключения договора на срок свыше года обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора со дня государственной регистрации договора, при этом до момента государственной регистрации договора арендатор обязан уплачивать арендодателю сумму, эквивалентную размеру арендной платы с момента подписания сторонами акта-приема-передачи участка.

Согласно представленному в материалы дела расчету арендной платы, сумма арендной платы за 1 месяц 2022 года составляет 2423,80 рублей; за период с 01 января 2023 года по 30 июня 2024 года – 51039,60 рублей; за первое полугодие 2024 года – 25518,0 рублей; за второе полугодие 2024 года – 7847,50 рублей; за 2025 год – 15695,0 рублей.

Исходя из положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что ФИО1 у. обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2025 года, которая согласно расчету истца составляет 100099,86 рублей.

Кроме того, истцом на основании пункта 5.2 договора аренды начислены пени за неуплату арендных платежей в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, общий размер которых составляет 51678,15 рублей (период с 01 января 2024 года по 10 декабря 2025 года).

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Аналогичные положения закреплены в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждено, что 31 октября 2025 года администрацией в адрес ФИО1 у. направлена претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды, в которой ответчику было предложено в течение 30 дней с момента направления претензии погасить имеющуюся задолженность, а также расторгнуть договор аренды от 08 сентября 2022 года.

Ответа на данную претензию от ФИО1 у. не последовало.

Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание размер суммы просроченных заемщиком арендных платежей (100099,86 рублей) и длительность периода просрочки (с 01 января 2023 года по 31 декабря 2025 года), суд приходит к вводу о том, что ФИО1 у. допущены существенные нарушения условий договора аренды земельного участка от 08 сентября 2022 года, в результате которых истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В этой связи исковые требования о расторжении договора и взыскании задолженности и пеней подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно пункту 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками государственной пошлины признаются лица, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера уплачивается организациями в размере 20000,0 рублей.

При подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 300000,0 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100000,0 рублей

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 336.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Пунктом 8 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Анализ приведенных правовых норм позволяет сделать вывод, что если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Такой вывод согласуется и с положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей принцип распределения фактически понесенных судебных расходов в зависимости от результата рассмотрения дела.

Поскольку администрация Калининского муниципального округа Тверской области является юридическим лицом, то размер государственной пошлины по настоящему гражданскому делу составит 25553,0 рублей = 20000,0 рублей (по требованию о расторжении договора) + 5553,0 рублей (по имущественному требованию)

Следовательно, с ФИО1 у., как проигравшей стороны по делу, подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Калининский муниципальный округ Тверской области государственная пошлина в размере 25553,0 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Калининского муниципального округа Тверской области к ФИО1 у. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №б/н находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 08 сентября 2022 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО1 у..

Взыскать с ФИО1 у., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (вид на жительство иностранного гражданина <данные изъяты>) в пользу администрации Калининского муниципального округа Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2025 года в размере 100099 (сто тысяч девяносто девять) рублей 86 копеек, пени в размере 51678 (пятьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят восемь) рублей 15 копеек, а всего 151778 (сто пятьдесят одна тысяча семьсот семьдесят восемь) рублей 01 копеек.

Взыскать с ФИО1 у., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (вид на жительство иностранного гражданина <данные изъяты>) в бюджет муниципального образования Калининский муниципальный округ <адрес> государственную пошлину в размере 25553 (двадцать пять тысяч пятьсот пятьдесят три) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 марта 2026 года.

Судья М.В. Лепилов