Решение № 2-261/2021 2-261/2021~М-283/2021 М-283/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-261/2021

Дело № 2-261/2021 копия


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

27 июля 2021 года пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Пономарицыной Я.Ю.,

при секретаре судебного заседания Михайловой М.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца - адвоката Гилевой Е.Н.,

представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №.

В обосновании своих требований истец указал, что в июне 1989 года ее матери ФИО1 совхоз «Чермозский» предоставил в пользование спорную квартиру. При обращении ФИО1 в 2015 году в администрацию Чермозского городского поселения с заявлением о приватизации занимаемой квартиры пояснили, что документов на данное недвижимое имущество не имеется, поскольку при реорганизации совхоза «Чермозский» в ООО «Чермозское» жилой фонд в муниципальную собственность не передавался. В связи с принятием Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» на основании постановления администрации Ильинского района Пермской области от 07.02.1996 совхоз «Чермозский» был реорганизован в ООО «Чермозское», куда перешло все имущество совхоза, однако жилой фонд совхоза «Чермозский в ООО «Чермозское», а также в муниципальную собственность не передавался. Определением Арбитражного суда Пермской области от 18.08.2000 ООО «Чермозское» признано банкротом и исключено из реестра юридических лиц. При проведении процедуры банкротства конкурсный управляющий жилой фонд ООО «Чермозское» в муниципальную собственность не передал. Спорная квартира в реестре муниципальной собственности Ильинского городского округа не значится. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с июня 1989 года и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Истец с рождения - с ДД.ММ.ГГГГ проживала в указанной квартире. После смерти ФИО1 истец продолжает пользоваться спорным недвижимым имуществом, а также приусадебным участком. Таким образом, с 07.02.1996 - с момента реорганизации совхоза «Чермозский» в ООО «Чермозское» по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, что составляет более 24 лет, ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась спорным жилым помещением как своим собственным на протяжении всего срока приобретательной давности. Истец фактически приняла наследство после смерти матери ФИО1, на день ее смерти была зарегистрирована по месту жительства и проживала в указанной квартире, открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась спорной квартирой как своей собственной, начиная с ноября 2020 года по настоящее время. Таким образом, с 07.02.1996 по настоящее время, что составляет более 25 лет, семья истца открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным жилым помещением как своим собственным на протяжении всего срока приобретательной давности, осуществляла ремонт жилого помещения, надворных построек, обрабатывала приусадебный земельный участок. Никто кроме истца не претендует на спорное имущество.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, указала, что ответчик ФИО6, являющийся ее братом, на протяжении 10-15 лет в спорной квартире не проживает, не претендует на указанное жилое помещение, снят с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца - адвокат Гилева Е.Н. исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении указал, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме, на долю в праве собственности на квартиру не претендует (л.д. 35).

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа ФИО3 в судебном заседании пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности, в связи с чем исковые требования признала.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв, указав, что в ЕГРН содержится информация о правах на объект недвижимости: помещение, назначение жилое, наименование: <адрес>, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, сведения внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании информации из технического паспорта на домовладение от 13.04.1995. За регистрацией права на помещение никто не обращался (л.д. 59-63).

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Из статьи 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 (с изм. от 06.03.1992) «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты (п. 5). Колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования) (п. 6).

В силу абзаца первого ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно положениям ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу положений ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Как указано в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 13-17).

Согласно данным архивного отдела 05.05.1966 образован совхоз «Чёрмозский». Постановлением администрации Ильинского района от 07.02.1996 совхоз «Чёрмозский» был реорганизован в ООО «Чёрмозское». С 1998 года данное предприятие было признано несостоятельным и решением арбитражного суда было назначено конкурсное производство. В 2000 году предприятие было ликвидировано (л.д. 30). Постановлением администрации Ильинского района Пермской области от 06.10.2000 № 454 ООО «Чермозское» исключено из Единого государственного реестра (л.д. 33).

Администрация Чёрмозского городского поселения 21.04.2015 сообщило ФИО1 по поводу заявления по оформлению документов на квартиру по адресу: <адрес> следующее: « На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ, Вы имеете право обратиться в суд для признания права собственности на жилое помещение, на основании «приобретательной давности», так как проживаете в данной квартире с 1992 года» (л.д. 26).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29, 57).

Согласно свидетельству о рождении матерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО1 (л.д. 27).

Истец ФИО2 (до регистрации брака ФИО7), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 12-17, 34).

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес>, инвентарный №, находится двухкомнатная квартира общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой 34,2 кв.м. (л.д. 18-19).

Согласно архивной справке в похозяйственных книгах за 1991-2001 гг. в <адрес> значится хозяйство ФИО1 - глава. Вместе с ней проживают: ФИО6 - сын, ФИО8 - дочь. ФИО5 - сожитель (так в документе). В графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» значится «Квартира. Год постройки 1972. Общая площадь 44,3 кв.м., в том числе жилая 23,5 кв.м. (так в документе) (л.д. 22).

Спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Ильинский городской округ, реестре государственной собственности Пермского края, реестре федерального имущества не значится (л.д. 23, 24, 25, 56, 58).

Согласно квитанциям от 11.05.2016, 28.06.2016, 26.08.2020, 14.10.2020 ФИО1 оплачивала услуги электроэнергии.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что с истцом знаком с 2011 года, ее мать ФИО1, проживавшую по адресу: <адрес>, знала с 2002 года. После смерти ФИО1 квартирой пользуется истец, засаживает приусадебный земельный участок. В течение всего времени проживания ФИО1, истцу и членам ее семьи претензий по поводу их проживания в данной квартире никто не предъявлял.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9, супруг истца, показал, что совместно с истцом проживает на протяжении 8 лет, знаком с ней около 10 лет. Пояснил, что истец проживала совместно с матерью ФИО1 по адресу: <адрес>, где истец имеет постоянную регистрацию по месту жительства, в настоящее время там же зарегистрирован их ребенок. Со слов знает, что ФИО1 квартиру предоставлял совхоз, поскольку она там работала. После смерти ФИО1 истец фактически приняла наследство, пользуется квартирой, осуществляет ремонт. Коммунальные платежи за квартиру при жизни оплачивала ФИО10, после ее смерти коммунальные платежи оплачивает истец. Претензий по поводу проживания в данной квартире никто не предъявлял.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании, которые согласуются с письменными доказательствами по делу, непротиворечивы.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорная квартира не имеет собственника, ее принадлежность какому-либо собственнику на момент рассмотрения судом дела не подтверждается правоустанавливающими документами, что свидетельствует об отсутствии правовых притязаний на указанное имущество других лиц, кроме истца. Администрация Ильинского городского округа в лице Управления земельных и имущественных отношений, которая имеет право поставить данное жилое помещение на учет как бесхозяйное, а впоследствии признать за собой право собственности, не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за ФИО2

Поскольку в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение, что ФИО1 с 07.02.1996 по ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявшая наследство после смерти ФИО1, открыто, добросовестно и непрерывно владели и пользовались жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Я.Ю. Пономарицына

Копия верна. Судья-