Решение № 2-266/2018 2-266/2018 ~ М-254/2018 М-254/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-266/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-266 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4, обратился в суд с иском /с учетом уточненного/, в котором просил установить местоположение границ земельного участка площадью 1647 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Шигонского района ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на праве собственности принадлежит земельный участок КН № площадью 1500 кв.м., расположенный по указанному адресу.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которым произведена горизонтальная съемка участка, составлен межевой план земельного участка, согласно которому общая площадь составила 1647 кв.м.

Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных земельных участков и объекту искусственного происхождения (забор), позволяющего определить местоположение границ земельного участка на местности.

Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка отличается от данных отраженных в Плане, поскольку его границы проходят по объекту искусственного происхождения (забор), который соответствует границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, границы которых установлены в ЕГРН.

Согласно материалам инвентаризации <адрес>, земельный участок № по адресу: <адрес> закреплен за предыдущим собственником этого участка – ФИО2 и имеет площадь по документам – 1200 кв.м, по результатам инвентаризации – 2036 кв.м.

Межевой план от 26.12.2017 г. был направлен в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, однако, было получено Решение о приостановлении кадастрового учета от 10.01.2018 года. Основанием для приостановления послужило отличие конфигурации земельного участка в межевом плане от его конфигурации в плане к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству, а именно: различны длины линий границ 109-1, 119-2, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Согласно Плана к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 31.05.2000 года, площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. Также, в соответствии с планом, граница по точкам 1-2 граничит со смежным землепользователем – Шигонская сельская администрация (проезд).

Однако, по факту, на местности, никакого проезда по этой границе нет. Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости, здесь проходит граница со смежным землепользователем ФИО1, при этом, участок №, принадлежащий ФИО1 является самым первым на улице и проезда в этом месте не предусмотрено. Границы смежного участка № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница участка в ЕГРН соответствует забору на местности. Спор между собственниками участков отсутствует.

Таким образом, истец не имеет возможности установить границы своего участка во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что в плане к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ неверно отражены сведения о смежных землепользователях, а также длины линий участка № и данные о площади участка. Указанные обстоятельства препятствуют истцу установить границы своего участка во внесудебном порядке.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Шигоны в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение исковых требований просили оставить на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, суд не явились, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с категорией земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № на основании Договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Шигонского района ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № расположенный по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которым произведена горизонтальная съемка участка, составлен межевой план земельного участка, согласно которому общая площадь составила 1647 кв.м.

Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных земельных участков и объекту искусственного происхождения (забор), позволяющего определить местоположение границ земельного участка на местности.

Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка отличается от данных отраженных в Плане, поскольку его границы проходят по объекту искусственного происхождения (забор), который соответствует границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, границы которых установлены в ЕГРН.

Согласно материалам инвентаризации <адрес>, земельный участок № по адресу: <адрес> закреплен за предыдущим собственником этого участка – ФИО2 и имеет площадь по документам – 1200 кв.м, по результатам инвентаризации – 2036 кв.м.

Постановлением Главы Шигонской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено приложение №, в котором содержатся сведения о фактических площадях земельных участков, переданных в частную собственность гражданам. Земельный участок № по <адрес> имеет фактическую площадь 2036 кв.м. Данное постановление не оспорено и не отменено.

План земельного участка № материалов инвентаризации содержит сведения о местоположении границ и площади в размере 2035,97 кв.м.

Межевой план от 26.12.2017 г. был направлен в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, однако, было получено Решение о приостановлении кадастрового учета от 10.01.2018 года. Основанием для приостановления послужило отличие конфигурации земельного участка в межевом плане от его конфигурации в плане к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству, а именно: различны длины линий границ 109-1, 119-2, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Согласно Плана к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 31.05.2000 года, площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. Также, в соответствии с планом, граница по точкам 1-2 граничит со смежным землепользователем – Шигонская сельская администрация (проезд).

Однако, по факту, на местности, никакого проезда по этой границе нет. Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости, здесь проходит граница со смежным землепользователем ФИО1, при этом, участок №, принадлежащий ФИО1 является самым первым на улице и проезда в этом месте не предусмотрено. Границы смежного участка № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница участка в ЕГРН соответствует забору на местности. Спор между собственниками участков отсутствует.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 26.12.2017 года, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка №12-с от 13.04.2018 года, его чертеж. Документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, является план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района Самарской области от 06.06.2000г№, (далее-План), представленный Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.11.2017 г. №946/1, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 0,15000 га. По данным горизонтальной съемки местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует земельному участку, указанному в Плане. Общая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1647кв.м., которая на 147 кв.м. больше сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости. Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка отличается от данных отраженных в Плане, поскольку его границы проходят по объекту искусственного происхождения (забор), который соответствует границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Границы уточняемого земельного участка (т.5-9) граничат с землями общего пользования, а граница (8-13)-с землями собственность на которые не разграничена и сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. В связи с чем данные границы не согласовывались.

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Уведомлением Управления Росреестра от 10.01.2018 года. Основанием для приостановления послужило отличие конфигурации земельного участка в межевом плане от его конфигурации в плане к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству, а именно: различны длины линий границ 109-1, 119-2, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 08.06.2018г. № 11729, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1647 кв.м., имеющий категорию земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, согласно схеме расположения земельного участка №12-с от 13.04.2018 в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 июня 2018 года.

Председательствующий А.А.Объедков