Решение № 2-1086/2019 2-1086/2019~М-785/2019 М-785/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-1086/2019

К делу №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

При секретаре Лебедевой И.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО «Энемское городское поселение» о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась к администрации МО «Энемское городское поселение» с иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Истицей была произведена перепланировка в указанной квартире, в виде пристройки одной комнаты, используемой в качестве служебного помещения.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц и существует более 5 лет. При обращении в администрацию МО «Энемское городское поселение» с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии, администрация ответила ей отказом, указав на отсутствие разрешения на перепланировку помещения.

Просит сохранить помещение в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на нежилое помещение в перепланированном состоянии площадью 41,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования, согласно которым просит сохранить нежилое помещение в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на нежилое помещение площадью 50.38 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

Ответчик администрация МО «Энемское городское поселение», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период владения указанным объектом недвижимости, для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации истицей была произведена перепланировка в указанной квартире, в виде пристройки одной комнаты, используемой в качестве служебного помещения. Перепланировка и переустройство квартиры не включали в себя никаких изменений конструктивных элементов существующих помещений и несущих способностей. Решения о согласовании перепланировки квартиры ей не производилось, в связи с чем, выполненная перепланировка считается самовольной.

При обращении в администрацию МО «Энемское городское поселение» с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии, администрация ответила отказом, указав на отсутствие разрешения на перепланировку помещения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная экспертиза с целью определения возможности сохранения квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Согласно заключению эксперта ООО «Строй-Сервис» выполненная переустройство и (или) перепланировка помещения по адресу: <адрес>, отвечает действующим требованиям строительных норм и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем лиц.

Учитывая результаты судебной экспертизы, а также существование квартиры в перепланированном виде более 5 лет, и отсутствие каких-либо притязаний, в том числе и со стороны государственных органов, суд приходит к выводу о том, что технические решения, принятые по перепланировке квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном помещении.

Поскольку в судебном заседании было установлено и подтверждено материалами дела, что выполненная перепланировка на несущую способность здания влияния не оказывает, суд с учетом того, что перепланировкой не нарушаются права, законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, находит исковые требования о сохранении указанного нежилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации МО «Энемское городское поселение» о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии площадью 50,38 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение площадью 50,38 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения общей площадью 50,38 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> без учета изменений многоквартирного дома, для государственной регистрации права собственности за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Судья В.В. Шепель