Решение № 2-113/2017 2-113/2017(2-5501/2016;)~М-5093/2016 2-5501/2016 М-5093/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-113/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017г. г.Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

с участием помощника прокурора <адрес> Н.В.,

при секретаре С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указал, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>Б, было передано на эксплуатацию и содержание МП по эксплуатации, содержанию общежитий <адрес> в соответствии с Решением Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ. за номером №.

В комнате 800 указанного общежития зарегистрированы Д.В., М.А. и двое ее несовершеннолетних детей А.Д. и М.М.

Между МПЭСО г.о. Самара и Д.В. был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. на время работы в ООО «Юнион». На имя Д.В. открыт лицевой счет, по которому производится начисление жилищно-коммунальных услуг. В настоящее время Д.В. в трудовых отношениях с ООО «Юнион» не состоит. В спорном жилом помещении не проживает с 2012 года, имущества и личных вещей ответчика в комнате нет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает с конца 2011 года.

ФИО5 в трудовых отношениях с МПЭСО г.о. Самара не состоит, жилищно-коммунальные услуги с конца 2011 года также не оплачивает.

Ответчики на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, по <адрес> не состоят.

Задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 199694,12 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. истец уточнил свои исковые требования и просил признать Д.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б <адрес>. Выселить М.А., А.Д., М.М. из указанного общежития без предоставления другого жилого помещения. Снять ответчиков с регистрационного учета. Взыскать солидарно с Д.В. и М.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пользу МПЭСО г.о. Самара в сумме 163805,72 руб. за период с октября 2012 года по декабрь 2016 года, в также пени в размере 7440,19 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и дал пояснения, аналогичные изложенным выше.

Ответчик Д.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, находится в местах лишения свободы – ФКУ ИК 33 ГУФСИН России по <адрес>, копию уточненного искового заявления получил, о чем в материалах дела имеется расписка.

ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования признала частично, согласилась с суммой задолженности и пояснила, что Д.В. в общежитии не проживает с 2012 года, отцом ее детей не является, его имущества и личных вещей в комнате нет. Жилищно-коммунальные услуги Д.В. не оплачивает с 2012 года, а она оплачивает частично, не регулярно. В трудовых отношениях с истцом не состоит. Признает задолженность в размере 163805,72 руб. с 2012 года по настоящее время. Согласна оплачивать, но частями. На учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоит, с таким заявлением не обращалась. Просила не выселять ее с детьми, обязуется оплачивать жилищно-коммунальные услуги, т.к. в настоящее время работает.

Представитель 3-го лица МПЭСО г.о. Самара в судебном заседании не возражал против удовлетвор5ения исковых требований.

Представители 3-го лица отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес>, Департамента семьи, опеки и попечительства г.о. Самара отдел опеки <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Помощник прокурора <адрес> Н.В. полагала возможным уточненные исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителя истца, ответчицу М.А., свидетелей, помощника прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>Б, было передано на эксплуатацию и содержание МП по эксплуатации, содержанию общежитий <адрес> в соответствии с Решением Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В комнате 800 указанного общежития зарегистрированы: Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ, М.А. с ДД.ММ.ГГГГ, А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, М.М. с ДД.ММ.ГГГГ.

Между МПЭСО г.о. Самары и Д.В. был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ на время работы в ООО «Юнион». На имя Д.В. открыт лицевой счет, по которому производится начисление жилищно-коммунальных услуг.

Д.В. в настоящее время в трудовых отношениях с ООО «Юнион» не состоит, что подтверждается письмом директора ООО «Юнион» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно подп. 3 п. 19 договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ. договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

Согласно п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с п.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;2) пенсионеры по старости;3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

По ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Исходя из указанного разъяснения просрочка платежей свыше 6 месяцев является основанием для выселения, если данный срок является непрерывным, погашение задолженности прерывает его.

В судебном заседании установлено и не отрицалось ответчиком М.А., что ею оплачиваются жилищно-коммунальные услуги с 2012 года по 2016 года, не регулярно и частями, что подтверждается сверками расчетов за 2012-2016 года.

В соответствии со статьей 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ, пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно расчета, представленного истцом, ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2012года по декабрь 2016 года в сумме 163805,72 руб.

Доказательств погашения указанной суммы задолженности ответчиком М.А. в суде не представлено, расчет задолженности в судебном заседании ни по периоду, ни по сумме не оспаривался.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Л.Г., В.А., вахтер и заведующая общежитием, суду показали, что Д.В. в комнате 800 не проживает в 2012 года. В комнате проживает М.А. с двумя детьми, имеет задолженность по оплате за общежитие, но пытается погашать, хоть не стабильно и не регулярно.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований. К их показаниям суд относится с доверием.

ФИО6 о том, что оплата жилья и коммунальных услуг не производилась по причине тяжелого финансового положения суд не может признать уважительными обстоятельствами невнесения платы, так как М.А. имела постоянное место работы, на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не встала. Каких либо иных доказательств подтверждения тяжелого имущественного положения либо мер, предпринимаемых для погашения задолженности, ответчиком М.А. не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара было направлено в адрес ответчиков уведомление об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета и погашения задолженности по оплате, которое оставлено ответчиком без ответа.

Принимая во внимание, что М.А.и ее дети вселены в спорное жилое помещение после вступления в законную силу ЖК РФ, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят, ответчики Д.В. и М.А. длительное время более 5 лет непрерывно коммунальные платежи не производит, к гражданам, перечисленным в ст. 103 ЖК РФ, ответчики не относятся, трудовые отношения у Д.В. с ООО «Юнион» прекращены, суд приходит к выводу, что имеются основания для выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 4624,92 руб., т.е. по 2312,46 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>В, комн.800 без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2012г. по декабрь 2012г. в сумме 10097 рублей 89 копеек, за период с августа 2013г. по ноябрь 2013г. в сумме 13038 рублей 49 копеек, за период с января 2014г. по февраль 2014г., с апреля 2014г. по декабрь 2014г. в сумме 33853 рубля 44 копейки, за период с января 2015г. по февраль 2015г., с апреля 2015г. по декабрь 2015г. в сумме 68373 рубля 01 копейка, за период с января 2016г. по август 2016г., декабрь 2016г. в сумме 38442 рубля 89 копеек, пени в размере 7440 рублей 19 копеек, всего взыскать 171245 рублей 91 копейка.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу государства государственную пошлину в сумме 4624 рубля 92 копейки по 2312 рублей 46 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: