Решение № 2-1339/2019 2-45/2020 2-45/2020(2-1339/2019;)~М-1119/2019 М-1119/2019 от 13 апреля 2020 г. по делу № 2-1339/2019

Дело № 2-45/2020 Изготовлено 14 апреля 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

26 марта 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации ЯМР, об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменений в договор,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м.

Истец обратился с исковыми требованиями к ФИО2, Администрации ЯМР, в которых, с учетом уточнения, просит:

- установить наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, и аннулировать кадастровый учёт, исключив из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером № в площади наложения 18,4 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №;

- внести изменения в договор №56 аренды земельного участка от 30.01.2018 г., заключённый между МКУ Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района и ФИО2, в части наложения 18,4 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №;

- уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 739 кв.м., в соответствии с заключением и межевым планом, подготовленным 07 мая 2019 г. кадастровым инженером ФИО9

Исковые требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м. На земельном участке располагается жилой, право собственности на который не зарегистрировано. Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО12 - матери истца, являвшейся собственником земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный земельный участок был предоставлен ФИО12 Постановлением Главы администрации Рютневского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка фактически сформированы - по периметру участка установлен забор, однако в установленном законом порядке границы не устанавливались, межевание не проводилось. В апреле 2019 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 для уточнения границ земельного участка с целью дальнейшего оформления права собственности на жилой дом. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка - граница земельного участка установлена с наложением на земельный участок истца. Владельцем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 Указанный земельный участок предоставлен ФИО2 в аренду, сроком до 1 февраля 2021 года. Первоначальный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № осуществлён 9 декабря 2014 года.

ФИО2 обращался к ФИО1 со встречными требованиями, в которых просил:

- обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и (или) за свой счет восстановить межевые знаки, закрепляющие границы земельного участка с кадастровым номером №, указанным в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости;

- обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании земельным участком, с кадастровым номером № и обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и (или) за свой счет убрать ее теплицу с территории земельного о участка, с кадастровым номером №;

- обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу своими силами л (или) за свой счет демонтировать забор.

Определением Ярославского районного суда от 26 марта 2020 года дело в части встречных требований ФИО2 прекращено в связи с отказом последнего от данных требований.

Судебное заседание проведено без участников процесса с надлежащим их извещением, согласиями и ходатайствами о рассмотрении дела в свое отсутствие с направлением письменных позиций.

Участвуя в предыдущих судебных заседаниях, истец и ее представитель ФИО3 уточненные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, согласно направленному ходатайству не возражал против удовлетворения уточненных требований, не оспаривая использование истцом своего земельного участка по указанным в межевом плане границам. Указал на то, что земельный участок, предоставленный ему на праве аренды, формировался органом местного самоуправление и его (ФИО2) вину в данном случае не имеется.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, в том числе показания допрошенных ранее свидетелей, считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании договора дарения земельного участка от 24 августа 2018 года истцу принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный в <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены (л.д. 23).

В силу ч. 1 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО11, ФИО12 (бывший собственник земельного участка истца), ФИО13 и ФИО14 в судебном заседании показали, что у истца имеется земельный участок в <адрес>, который истцом используется, границы земельного участка не переносились.

Суду представлены фотоматериалы, которые указывают на то, что истец использует земельный участок в заявляемых границах.

Между тем, 5 декабря 2015 года Администрацией ЯМР и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, часть которого пересекает земельный участок истца на 18,4 кв.м. на срок со 2 февраля 2015 года по 1 февраля 2018 года.

30 января 2018 года Администрацией ЯМР и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, часть которого пересекает земельный участок истца на 18,4 кв.м. на срок со 2 февраля 2018 года по 1 февраля 2021 года.

Согласно п.п. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения огородничества.

Таким образом, для заключения договора аренды орган местного самоуправления, а именно Администрация ЯМР, имел право на предоставление (распоряжение) земельными участками, находящегося в государственной или муниципальной собственности, что в данном случае, с учетом представленных доказательств исключено в части площади наложения земельных участков. Как установлено в судебном заседании, часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 18,4 кв.м. никогда не была объектом государственной или муниципальной собственности (собственность на который не разграничена).

В связи с данными обстоятельствами часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 18,4 кв.м. подлежит исключению из площади земельного участка истца.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Между тем, доказательств, свидетельствующих о том, что в отношении остальной части земельного участка с кадастровым номером №, исключая площадь наложения, не мог быть заключен договор аренды органом местного самоуправления, отсутствуют. Процедура предоставления земельного участка в аренду была соблюдена.

Учитывая, что ответчик зарегистрировал право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, суд считает, что основания для признания договора аренды недействительным не имеется, установленные в судебном заседании обстоятельства являются основаниями для внесения изменений в договор аренды земельного участка в части исключения из него площади наложения арендуемого ФИО2 земельного участка на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка и площадь 739 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно межевому плану, выполненному 7 мая 2019 года кадастровым инженером ФИО9

Исключить из земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения 18,4 кв.м. по точкам 7-8-9-10, отраженным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО9 7 мая 2019 года.

Внести изменения в договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № 56 от 30 января 2018 года, заключенный Администрацией ЯМР в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» и ФИО2, исключив из земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения 18,4 кв.м. по точкам 7-8-9-10, отраженным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО9 7 мая 2019 года.

Прекратить право аренды ФИО2 на часть земельного участка с кадастровым номером №, составляющую площадь наложения 18,4 кв.м. по точкам 7-8-9-10, отраженным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО9 7 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд Ярославской области в течение 1 месяца

Судья Ю.М. Маханько