Решение № 2-2895/2017 2-2895/2017~М-3079/2017 М-3079/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-2895/2017

2-2895/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров

02 октября 2017 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

судьи Стародумовой С.А.,

при секретаре Кокориной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указала, что 13.07.2016 г. ответчик ФИО3 взяла у истца в долг 200000 руб. наличными денежными средствами со сроком возврата не позднее 14.10.2016 г. под 9 % в месяц от суммы займа в период с 14.07.2016 г. по 14.10.2016 г. Возврат суммы займа и других сумм, причитающихся займодавцу, обеспечен залогом (раздел 2 договора), соответствующие записи об ипотеке зарегистрированы в Управлении Росреестра по Кировской области 19.07.2016 г. за <данные изъяты>. В залог займодавец принял: 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, площадью 2291 кв.м. и 2/5 доли в праве общей собственности на жилой дом, 2-этажный, общей площадью 148,6 кв.м., кадастровый <данные изъяты> В силу п. 2.6 договора займа оценка предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 200000 руб.В установленный договором срок ответчик денежные средства не вернул. За период с 14.07.2016 г. по 14.10.2016 г. ответчику начислены ко взысканию проценты в сумме 54000 руб., из расчета: 200000 руб. (сумма займа) * 3 мес. * 9 %. По состоянию на 31.07.2017 г. сумма неустойки в виде штрафных процентов за просрочку возврата суммы займа 200000 руб. за период с 15.10.2016 г. по 31.07.2017 г. (290 дн.) составляет 1160000 руб. Истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 1414000 руб.; в т.ч. сумму основного долга – 200000 руб.; проценты за пользование суммой займа – 54000 руб.; неустойку в виде штрафных процентов за просрочку возврата суммы займа – 1160000 руб.; а также расходы по оплате госпошлины в сумме 15570 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, площадью 2291 кв.м.; и 2/5 доли в праве общей собственности на жилой дом, 2-этажный, общей площадью 148,6 кв.м., кадастровый <данные изъяты> определив способ продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 200000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать проценты по договору займа за период с 13.07.2016 г. по 13.09.2017 г. в сумме 252000 руб. (18000 руб. * 14 мес.), согласен на снижение неустойки по договору займа до 200000 руб. за просрочку возврата суммы долга. В остальной части исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, об уважительности причины неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Суд, с согласия представителя истца, на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа займодавец передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег в срок и в порядке, предусмотренный договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 13.07.2016 г. между сторонами заключен договор займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости), по условиям которого ответчик ФИО3 взяла у истца денежные средства в размере 200000 руб. со сроком возврата не позднее 14.10.2016 г. под 9 % в месяц от суммы займа в период с 14.07.2016 г. по 14.10.2016 г. (п.п. 1.1, 1, 2).

Согласно п. 1.4 договора проценты за пользование займом подлежат уплате ежемесячно не позднее 14 числа текущего месяца за предыдущий месяц пользования займом.

В случае несвоевременной или неполной уплаты процентов за пользование займом, на просроченную сумму начисляются проценты в размере 2 % в день от суммы недоплаты (п. 1.7 договора).

В случае несвоевременного или неполного возврата суммы займа, на просроченную сумму начисляются проценты из расчета 2 % в день от оставшейся суммы (п. 1.8).

Согласно п. 1.10 договора стороны подтвердили, что денежные средства в размере 200000 руб. переданы займодателем и приняты заемщиком, в силу чего, вышеуказанный договор одновременно имеет силу расписки в получении денежных средств. Факт получения денежных средств в сумме 200000 руб., подтверждается личной подписью ответчика в договоре займа от 13.07.2016 года, и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 2.1 договора займа в обеспечение обязательств перед займодавцем, в т.ч. суммы займа, процентов за пользование займом, других суммы, причитающихся займодавцу, заемщик передал принадлежащие ему объекты недвижимости: 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, площадью 2291 кв.м. и 2/5 доли в праве общей собственности на жилой дом, 2-этажный, общей площадью 148,6 кв.м., кадастровый <данные изъяты>

В силу п. 2.6 договора займа оценка предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 200000 руб. Соответствующие записи об ипотеке внесены в Управлении Росреестра по Кировской области 19.07.2016 г. под № регистрации: <данные изъяты>

Истцом обязательства по договору исполнены, денежные средства заемщику переданы.

В нарушение принятых обязательств, ответчик в установленный договором срок денежные средства не вернул, проценты не уплатил.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", абзац 3 пункта 15, в тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса.

Согласно договору займа размер договорных процентов в связи с нарушением обязательств, за период после 14 октября 2016 года, установленных в п. п.1,7, 1.8 договора займа, увеличен по соглашению сторон и установлен 2 % в день.

Следовательно, из указанных в п. п.1.7, 1.8 договора займа процентов в размере 2% в день, часть процентов, а именно в размере 108% годовых являются договорными процентами за пользование займом, а оставшаяся часть процентов в размере 622% годовых по своей природе являются не процентами за пользование займом, а повышенными процентами - мерой гражданско-правовой ответственности заемщика за неисполнение обязательств.

Сумма процентов за пользование займом составит за период с 14.07.2016 г. по 13.09.2017 г. 252000 руб. (18000 руб. * 14 мес.).

В нарушение установленного договором срока, ответчик уклонилась от выплаты заемных денежных средств, платежи не вносились, сумма долга не возвращена в установленный договором срок.

Размер неустойки за нарушение исполнение обязательств по договору составит 988383, 56 руб. (200000 руб. * 622%/365*290) за период с 14.10.2016 г. по 31.07.2016 г.

Суд, учитывая размер неустойки к сумме основного долга, приходит к выводу о несоразмерности данного размера неустойки последствиям нарушенного ответчиком обязательства и в силу положений ст. 333 ГК РФ, с учетом периода просрочки, полагает возможным уменьшить сумму неустойки до 200000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по договору займа 200000 руб., проценты по договору 252000 руб., неустойка за нарушение обязательств 200000 руб.

Судом также установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору ФИО3 займодавцу переданы объекты недвижимости: 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, площадью 2291 кв.м. и 2/5 доли в праве общей собственности на жилой дом, 2-этажный, общей площадью 148,6 кв.м., кадастровый <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Заемщиком не исполнены денежные обязательства, предусмотренные условиями договора займа, на сумму более 5 % от стоимости заложенного имущества, период просрочки более 1 года, в связи с чем, и, в соответствии с вышеуказанными статьями, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества (дома с земельным участком, принадлежащих ответчику) в размере определенном по соглашению сторон в сумме 200000 руб. Обстоятельства, исключающие обращение взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Залоговая стоимость заложенного имущества: 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, площадью 2291 кв.м.; и 2/5 доли в праве общей собственности на жилой дом, 2-этажный, общей площадью 148,6 кв.м., кадастровый <данные изъяты> в силу п. 2.6 договора займа составляет 200000 руб., согласована сторонами договора залога, и не оспаривается.

Заемщиком не исполнены денежные обязательства, предусмотренные условиями договора займа, в связи с чем, и, в соответствии со статьями 334, 340, 348 ГПК РФ, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества от 13.07.2016, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере его залоговой стоимости 200000 руб. Обстоятельства, исключающие обращение взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

В соответствии с ч 1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размера удовлетворенных требований.

В связи с удовлетворением иска, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 15570 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в сумме 652 000 руб., в том числе основной долг 200000 руб., проценты за пользование 252 00 руб., неустойка 200 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15570 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, – 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 148, 6 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 291 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>», посредством продажи с публичных торгов, определив их начальную продажную стоимость в размере 200 000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Стародумова