Решение № 2-518/2025 2-518/2025~М-416/2025 М-416/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-518/2025

Дело №

УИД 62RS0№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 17 июня 2025 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Хохловой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Двойняковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Касимовского муниципального района Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков с К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№ от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 792 руб. 92 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5956 руб. 19 коп.; расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ указанных выше земельных участков, заключенный между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО1.

Заявленный иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ИП ФИО1 заключен договор аренды № земельных участков с кадастровыми номерами: №, общей площадью 785770 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства; №, общей площадью 113177 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства; №, общей площадью 447012 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства; № общей площадью 312530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства; №, общей площадью 440347 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства; № общей площадью 545913 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства; №, общей площадью 256068 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства; №, общей площадью 220466 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства; № общей площадью 304389 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства. Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанные земельные участки были передан арендатору на основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратил свою деятельность. В нарушение условий договора ответчиком за период действия договора арендная плата вносилась не в полном объеме и с нарушением установленных сроков. Задолженность, подлежащая взысканию по договору аренды за использование земельного участка, сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 28 792 рубля 92 копеек. Пунктом 5.1 Договора предусмотрены пени за неуплату в установленный срок арендной платы в размере 0,04% от суммы за каждый день просрочки, в связи с чем размер пени составляет 5 956 рублей 19 копейки. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате земельного участка с предложением по погашению задолженности. Добровольно задолженность не погашена до настоящего времени. Полагают, что у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель истца - администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело без его участия, иск поддерживают; против вынесения по делу заочного решения не возражают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом; судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Согласно положениям п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 34 Приказа Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов), при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после дня поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

По смыслу указанных норм права лицо, участвующее в деле, считается получившим судебную корреспонденцию и в том случае, когда она в установленном порядке возвращена почтовой организацией в связи с невозможностью вручения адресату, в том числе за истечением срока хранения.

Суд на основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований <адрес> путем объединения поселений, входящих в состав Касимовского муниципального района <адрес>, с городским округом <адрес> и наделении городского округа <адрес> статусом муниципального округа, внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>, признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов <адрес> и признании утратившими силу отдельных законодательных актов <адрес>», муниципальное образование - городской <адрес> наделяется статусом муниципального округа; установлено наименование преобразованного муниципального образования – Касимовский муниципальный округ <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ, органы местного самоуправления Касимовского муниципального округа в соответствии с их компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления администрации муниципального образования – Касимовский муниципальный район Рязанской области.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ИП ФИО1 заключен договор аренды № земельных участков с кадастровыми номерами:

№ общей площадью 785770 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства;

№, общей площадью 113177 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства;

№, общей площадью 447012 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства;

№, общей площадью 312530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства;

№, общей площадью 440347 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства;

№, общей площадью 545913 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства;

№, общей площадью 256068 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства;

62:04:2260201:520, общей площадью 220466 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства;

62:04:2260201:522 общей площадью 304389 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 2.1 Договора использование земельных участков является платным. Арендная плата за участки рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области, равной 0,7 руб./кв.метр в год.

В пункте 2.4 договора указано, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на счет УФК по Рязанской области.

Общая площадь участков – 3425672 кв.м. (п. 2.6.1 договора).

Согласно пункту 2.9 Договора размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы.

Стороны договорились, что существенным условием настоящего договора является обязанность арендатора ежеквартально предоставлять арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа (пункт 2.11 договора).

Арендатор обязался использовать земельные участки в соответствии с целью и условиями его предоставления (разрешенным использованием); выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату; не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории (п. 4.2 Договора).

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ администрация Касимовского муниципального района Рязанской области передала ИП ФИО1 вышеуказанные земельные участки.

Из Выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

Согласно представленного истцом расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 28 792 рублей 92 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 956 рублей 19 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия о необходимости в течение 10 дней с момента ее получения оплатить задолженность по арендной плате. До настоящего времени данная претензия ответчиком не исполнена.

Ответчиком сведений об оплате образовавшейся задолженности, либо иного расчета задолженности не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан арифметически правильным, составленным в соответствии с условиями договора аренды и нормами действующего законодательства.

Суд считает установленным, что ответчик свои обязанности по договору аренды, в том числе, по использованию земельных участков по целевому назначению – для сельскохозяйственного производства не исполнил, по уплате арендной плате у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Пунктом 5.1 договора определен размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы, который составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

В пункте 2.4 договора указано, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на счет УФК по Рязанской области.

Из представленного истцом расчета пеней следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пеней составляет 5 956 рублей 19 копеек.

Учитывая, что факт невнесения ФИО1 арендной платы по договору нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пеней являются законными и обоснованными.

Ответчиком иного расчета размера пеней не представлено.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически правильным, соответствующим условиям заключенного договора.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд приходит к следующему.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно в судебном порядке с соблюдением требований законодательства расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени). Подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы и пени является факт непредставлении арендатором арендодателю копии платежного документа.

Как установлено судом, ответчик арендную плату не вносит, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

При указанных обстоятельствах заявленный иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100000 рублей - 4000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей.

В связи удовлетворением требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7000 рублей (4000 рублей - за требования имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и 3000 рублей по требованиям неимущественного характера - о расторжении договора аренды). Данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области (№) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды, - удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельных участков с К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 792 (двадцать восемь тысяч семьсот девяноста два) рубля 92 копейки и пени в размере 5 956 (пять тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей 00 копеек в доход государства.

Ответчик вправе подать в Касимовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Касимовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья М.С.Хохлова