Решение № 2-162/2020 2-162/2020~М-138/2020 М-138/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-162/2020

УИД: 63RS0№-35


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Минбаева Р.И.,

при секретаре Миндубаевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-162 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 48.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признании права собственности на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование своих требований в исковом заявлении указал, что на основании договора купли-продажи, заключенного с конкурсным управляющим СПК «Два Ключа» 20 ноября 2008 года он приобрел в собственность часть жилого дома в двухквартирном доме по адресу: <адрес> стоимость имущества полностью оплачена. Однако своё право собственности на указанное жилое помещение в соответствии с действующим законодательством он не зарегистрировал. В настоящее время он не может зарегистрировать своё право на жилое помещение в связи с изменениями в законодательстве. Согласно данным технического паспорта, часть жилого дома можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки, так как данное жилое помещение находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседним блоком. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> предоставленном истцу постановлением Двухключевского сельского совета № 4 от 17 апреля 1992 года. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок № 72 от 14 мая 1992 года указано два правообладателя – колхоз им. Ленина и Ильин П.П. Однако указанный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, который в соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления земельного участка, мог быть предоставлен в собственность только гражданам.

Просит суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 48,1 кв. м, жилой площадью 35,1 кв.м, и на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, иск поддержал.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский в лице главы поселения ФИО2, согласно письменному отзыву, в удовлетворении заявленных истцом требований не возражал. Просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились. О дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, изучив мнение представителя ответчика, материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи, заключенному между СПК «Два Ключа» Исаклинского района Самарской области от 20 ноября 2008 года, в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 10 апреля 2008 года, и ФИО1, последний приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 47,47 кв.м., жилой площадью 34,78 кв.м. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составляет 14 800 рублей, в день заключения договора указанная сумма была передана в кассу колхоза «Коммунар» ФИО1, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 20 ноября 2008 года.

Согласно техническому паспорту от 26 марта 2020 года здание - блок жилого дома блокированной застройки, расположен по адресу: <адрес> общая площадь 48,1 кв. м., жилая площадь 35,1 кв. м., год постройки - 1973, этажность - 1.

Согласно ст. 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 14 мая 1992 года № 72, выданному администрацией Двухключевского сельского Совета Исаклинского района Куйбышевской области на основании Постановления от 17 апреля 1992 года № 4, колхозу имени Ленина и Ильину А.П. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> В свидетельстве указано, что оно составлено в двух экземплярах и выдано колхозу им. Ленина (Ильину А.П.).

Однако, в соответствии с Указом Президента РФ № 323 от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства предоставлялись только физическим лицам.

Согласно кадастровой выписке на земельный участок от 23 апреля 2020 года, данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости 23 июня 2003 года, участок поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, имеет площадь 700 кв.м. Правообладателем земельного участка указаны к-з им. Ленина (ФИО1) на основании свидетельства № 72 от 14 мая 1992 года.

Следует полагать, что со стороны истца отсутствуют какие-либо нарушения закона при получении им в собственность земельного участка и покупки жилого дома.

Других претендентов на спорную собственность не имеется, чьи-либо права и законные интересы при предоставлении указанного земельного участка истцу в собственность, а также при заключении договора купли-продажи квартиры нарушены не были.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет прийти к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 48,1 кв. м., жилой площадью 35,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в апелляционном порядке, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2020 года.