Решение № 2-593/2019 2-593/2019~М-471/2019 М-471/2019 от 17 мая 2019 г. по делу № 2-593/2019Саратовский районный суд (Саратовская область) - Гражданские и административные Дело № 2-593(1)/2019 64RS0034-01-2019-000478-6 Именем Российской Федерации 17.05.2019 г. п. Дубки Саратовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Балабашиной Н.Г., при секретаре Бескровновой К.В., с участием: представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, ФИО2 с учетом уточнения обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 93,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, указывая, что органом местного самоуправления отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Вместе с тем, строение является жилым домом, возведено с соблюдением всех установленных норм и правил на отведенном истцу земельном участке, прав и интересов других лиц не нарушает. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствии. Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании завещания и договора купли продажи недвижимого имущества является собственником жилого дома, площадью 59 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1089 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства при существующем домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.01.2010г. (л.д.33,34). В суде установлено, что без получения соответствующих разрешений в 2017г. ФИО2 благоустроила дом (лит. А1), в результате образовалась отапливаемая пристройка лит. А2 площадью 44,6 кв.м. и холодная пристройка лит. а3, площадью 5,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 20.03.2018г. (л.д.8-20). В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Спорное здание находится в границах земельного участка, кадастровый номер №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности. Из сообщения администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 28.01.2019г. № следует, что спорный объект возведен без нарушения градостроительных норм и правил, в соответствии с архитектурно-строительными требованиями территориальной зоны Ж-1. Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку строительство объекта завершено. Согласно заключению ООО « ПожТехАудит » от 21.01.2019г. жилой дом, по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарным безопасности (л.д.26-29). Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № от 20.12.2018г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.35-37). Согласно техническому заключению ООО «Темпр» от 2018г. у жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, основные несущие конструкции находятся в хорошем, пригодном к дальнейшей эксплуатации состоянии без ущерба жизни и здоровью людей (л.д.38-51). Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд исковые требования ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить. Сохранить в реконструированном виде жилой дом (Литер А,А2,а3), общей площадью 93,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (Литер А,А2,а3), общей площадью 93,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области. Судья подпись Н.Г. Балабашина Копия верна: судья Н.Г. Балабашина Секретарь: Суд:Саратовский районный суд (Саратовская область) (подробнее)Судьи дела:Балабашина Наталья Геннадьевна (судья) (подробнее)Судебная практика по:Недвижимое имущество, самовольные постройкиСудебная практика по применению нормы ст. 219 ГК РФ |