Решение № 2-2831/2024 2-2831/2024~М-2557/2024 М-2557/2024 от 4 ноября 2024 г. по делу № 2-2831/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 05 ноября 2024 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Центр-Инвест» и АО «ДОМ.РФ» об обязании перечислить денежные средства, признании незаконным и отмене решения, об обязании прекратить начисление процентов за пользование займом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Центр-Инвест» и АО «ДОМ.РФ» об обязании перечислить денежные средства, признании незаконным и отмене решения, об обязании прекратить начисление процентов за пользование замом, в обоснование которого указала, что истцом был заключен договор займа № Н-927-2024 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЦЕНТР-ИНВЕСТ», в соответствии с которым истцу был предоставлен в размере 500 000 руб., с условием уплаты процентов в размере 15% годовых, для покупки недвижимости: земельный участок. В целях улучшения жилищных условий истца и его семьи истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи на указанное выше недвижимое имущество с ипотекой в силу закона. Согласно условиям договора купли-продажи, расчет производился частично за счет собственных средств истца и частично за счет заемных средств, полученных по договору займа. Полная оплата за недвижимость подтверждается распиской о получении продавцом от покупателя (истца) денежных средств в полном объеме. На недвижимость зарегистрировано право собственности на истца и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «ЦЕНТР-ИНВЕСТ». Истцом было направлено заявление и прилагаемые к нему документы в полном объеме в адрес ООО «Центр-Инвест», которое направило их в АО «ДОМ.РФ». По результатам рассмотрения представленных документов АО «ДОМ.РФ» было принято решение об отказе в удовлетворении его заявления о погашении обязательств по ипотечному жилищному займу перед кредитором (ООО «ЦЕНТР-Инвест»), по реализации истцом мер государственной поддержки семей, имеющих детей, определенных и предоставленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 157-ФЗ, что в свою очередь нарушает её права по получению указанной выплаты. Полученный отказ в выплате субсидии в рамках Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № не содержит сведений, отражающих установленные законодательством основания, для принятия указанного решения. Информация о полученном отказе в удовлетворении его заявления, размещаемая АО «ДОМ.РФ» в соответствии с п. 12 Положения, содержится в личном кабинете на официальном сайте АО «ДОМ.РФ». С вышеуказанным решением истец не согласен и считает его незаконным и необоснованным. Истцом были предоставлены все необходимые документы в полном объеме в соответствии с п. 5 Положения, а также представленные документы содержат достоверные сведения. Истец соответствует условиям, установленным п. 7 Положения. На основании изложенного Истец заявляет, что законодательно установленные основания для принятия ответчиками оспариваемого решения отсутствуют, а, следовательно, указанное выше отрицательное решение является незаконным и необоснованным и считает, что для восстановления нарушенных прав суд может отменить данное решение как несоответствующее нормам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 157-ФЗ и «Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)» утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязать АО «ДОМ.РФ» и ООО «Центр-Инвест» перечислить денежные средства, являющиеся в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 157-ФЗ мерами государственной поддержки семей, имеющих детей, в размере 450 тысяч руб., для погашения задолженности по Договору займа № Н-927-2024 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «Центр-Инвест». В связи с изложенным просит суд обязать ответчиков перечислить денежные средства, являющиеся в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 157-ФЗ мерами государственной поддержки семей, имеющих детей, в размере 450 000 руб. в целях погашения задолженности по Договору займа № Н-927-2024 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Истцом и ООО «Центр-Инвест»; признать незаконным и отменить решение АО «ДОМ.РФ», идентифицированное и персонифицированное в личном кабинете с номером заявления 1165ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении заявления о погашении обязательств по ипотечному жилищном займу перед кредитором (ООО «Центр-Инвест») по реализации мер государственной поддержки, определенных и предоставленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 157-ФЗ; обязать ООО «Центр-Инвест» прекратить начисление процентов за пользование займом с даты обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в суд представлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению, в связи с ухудшением материального положения и рассмотрении дела без её участия.

Ответчиком директором ООО «Центр-Инвест» ФИО3 в суд направлено письменные ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ООО «Центр-Инвест», решение вопроса по исковым требованиям истца оставил на усмотрение суда, достоверность представленных копии документов ООО «Центр-Инвест» не оспаривается.

Ответчик представитель АО «ДОМ.РФ» извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, суд находит возможным рассмотреть дело без участия стороны ответчика.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, с учетом поступивших заявлений, суд приходит к следующим выводам.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» устанавливает основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона № 157-ФЗ меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона № 157-ФЗ реализация мер государственной поддержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», являющимся в соответствии с настоящим Федеральным законом агентом Правительства РФ по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона № 157-ФЗ Полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в ч. 2 названной статьи, до ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ) заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является: приобретение по договору купли-продажи на территории РФ у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»; полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов), указанных в п. 1 названной части; полное погашение ипотечных кредитов (займов), ранее выданных в целях, указанных в п. 2 названной части.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона № 157-ФЗ порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации.

АО «ДОМ.РФ» создано в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию», и являясь Единым институтом развития в жилищной сфере (в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), реализует задачи и функции, возложенные Правительством Российской Федерации, а также Федеральными законами.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Утверждены Правила предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)»

Порядок реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам (далее - меры государственной поддержки), включающий в себя порядок обращения граждан РФ за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, условия направления денежных средств для целей полного или частичного погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) указанных граждан, установлен Положением о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктами 4 и 10 Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ основаниями для отказа в направлении средств на погашение займа являются:

1) предоставление заемщиком не в полном объеме документов, указанных в п. 5 Положения и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов;

2) несоблюдение условий, установленных п. 7 Положения, а именно:

заемщик (поручитель) соответствует положениям пункта 3 названного Положения, а именно: рождение у заемщика по ипотечному жилищному кредиту (займу) (матери или отца) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ третьего ребенка или последующих детей, и все дети являются гражданами РФ;

заемщик до ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ) заключил договор займа на цели: приобретение по договору купли-продажи на территории РФ у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства, либо приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору: (договору займа) является ипотека жилого помещения, расположенного на территории РФ, или залог прав требований по договору участия в долевом строительстве, или ипотека земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Согласно материалов дела ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 родился третий ребенок ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении серии V-БД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора займа № Н-927-2024, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центр-Инвест» следует, что истцу предоставлен кредит в размере 500 000 руб. для приобретения недвижимого имущества (земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, тер. Альтиевский административный округ, (п. 11 договора займа). Указанный договор заключен для приобретения названного недвижимого имущества по договору купли продажи заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель), договорной стоимостью 640 000 руб., из которых 140 000 руб. уплачивается покупателем за счет собственных средств. Обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по договору займа является ипотека недвижимости (п. 11 договора займа), указанное так же подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что цели договора займа соответствуют целям Федерального закона № 157-ФЗ и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и истцом соблюдены все условия указанной программы, предусматривающей погашение обязательств по кредитным договорам целями которого является приобретение жилого помещения, ИЖС или земельного участка

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 предоставила необходимые документы, а именно: документы, удостоверяющие личность и гражданство заемщика; документы, удостоверяющие личность и гражданство детей заемщика; документы, подтверждающие материнство (отцовство) заемщика в отношении детей (свидетельство о рождении детей); документы, подтверждающие предоставление заемщику кредита.

Достоверность этих документов, их соответствие требованиям закона никем не оспаривается.

Таким образом, истец, как лицо, претендующее на получение мер государственной поддержки в виде частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту, в полной мере соответствует условиям, установленным Федеральным законом № 157-ФЗ. Требования Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1170, соблюдены, целевой характер использования кредита на цели погашения кредита, ранее выданного в целях приобретения по договору купли-продажи на территории РФ земельного участка, подтвержден.

Согласно распечатке электронного ответа оператора ДОМ.РФ заявление истца было отклонено, в связи с нарушением требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» а также Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления РФ» при учреждении ООО «Центр-Инвест».

Каких-либо иных оснований для отказа в предоставлении мер государственной поддержки ответчиком не указано.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не предоставлены доказательства наличия установленных им оснований для отказа в предоставлении мер государственной поддержки, тогда как материалы дела содержат доказательства, подтверждающие тот факт, что ФИО1 были соблюдены все условия соответствующие целям, указанным в Федеральном законе № 157-ФЗ. Ответчик, в ходе судебного разбирательства, не доказал наличие предусмотренных законом обстоятельств, послуживших основанием для отказа в удовлетворении заявления о погашении обязательств по ипотечному жилищному займу.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым признать решение АО «ДОМ.РФ» от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 №ДД.ММ.ГГГГ об отклонении в направлении средств государственной поддержки семей, имеющих детей, предусмотренных Федеральным законом № 157-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, незаконным.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суду предоставлено право обратить решение суда к немедленному исполнению, когда исходя из особых обстоятельств замедление исполнения такого решения, может привести к значительному ущербу.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Центр-Инвест» и АО «ДОМ.РФ» об обязании перечислить денежные средства, признании незаконным и отмене решения, об обязании прекратить начисление процентов за пользование займом удовлетворить.

Признать незаконным решение №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>; ИНН <***>), об отказе в направлении средств государственной поддержки семей, имеющих детей, предусмотренных Федеральным законом № 157-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в размере суммы погашения задолженности по договору займа № Н-927-2024 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 и ООО «Центр-Инвест».

Возложить обязанность на АО «ДОМ.РФ» перечислить денежные средства, являющиеся в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)», мерами государственной поддержки семей, имеющих детей в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) руб. в адрес ООО «Центр-Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в целях погашения задолженности по договору займа № Н-927-2024 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 и ООО «Центр-Инвест».

Обязать ООО «Центр-Инвест» прекратить начисление процентов по договору займа № Н-927-2024 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с момента регистрации иска в суде, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Башуев

копия верна

Судья А.С. Башуев