Решение № 2-85/2025 2-85/2025~М-18/2025 М-18/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-85/2025

Дело № 64RS0027-01-2025-000033-23

Производство № 2-85/2025 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при секретаре Кандидатовой О.А., с участием истца ФИО1, представителей истца ФИО1 – ФИО2 и ФИО3, действующих на основании доверенности от 13.12.2024 года, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующего на основании ордера № 18/25 от 24.02.2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 ФИО20, Титову ФИО21, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, администрация Петровского муниципального района Саратовской области, кадастровый инженер ФИО9 ФИО22, кадастровый инженер ФИО10 ФИО23, ФИО11 ФИО24, ФИО6 ФИО25, Орлов ФИО26, ФИО14 ФИО27, ФИО15 ФИО28, ФИО16 ФИО29, об исправлении реестровой ошибки, переносе забора,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просит: признать и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды ФИО1, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве аренды ФИО4, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды ФИО7, путем исключении из ЕГРН сведений о значении координат характерных точек указанных земельных участков; установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с адресным ориентиром: <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости и ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № с адресным ориентиром: <адрес>, путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о границах и площади земельного участка; внести в ЕГРН изменения в части сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № с адресным ориентиром: <адрес>, определив его площадь 1500,7 кв.м., без снятия данного земельного участка с кадастрового учета по следующим координатам поворотных точек согласно заключению судебной экспертизы:

№ Х Y

н 1 584295.02 2253741.69

н 2 584307.94 2253753.92

н 3 584264.20 2253794.99

н 4 584258.87 2253802.29

н 5 584258.14 2253802.97

н 6 584258.62 2253803.48

н 7 584247.09 2253813.67

н 8 584238.37 2253803.67

н 9 584239.00 2253803.13

н 10 584236.34 2253800.14

н 11 584235.46 2253799.15

н 12 584245.59 2253789.77

н 13 584255.35 2253780.20

н 14 584266.30 2253768.44

определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды ФИО4 по координатам характерных точек согласно заключению повторной судебной экспертизы ООО «Федерация Экспертов Саратовской области» № 086/202 от 10.04.2024 года, а именно: обозначение характерных точек границ (координаты исправления реестровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером №

№ Х Y

н 1 58423.10 2253786.41

н 2 58455.41 2253757.41

н 3 58466.00 2253768.77

н 4 58467.04 2253769.89

н 5 58435.46 2253799.15

н 6 58435.12 2253799.46

устранить ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:45:020444:41 путем возложения обязанности на ФИО4 перенести ограждение (забор), расположенное между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № в координаты, указанные в таблице, приведенной в ответе на вопрос 3 в «Письменных пояснениях по вопросам представителя истца ФИО1 – ФИО2 по заключению экспертов № 182 от 31.08.2025 года по гражданскому делу № 2-85/2025», поступивших в Петровский городской суд Саратовской области 21.10.2025 года и в ответе на вопрос 2 в «Письменных пояснениях по вопросам представителя истца ФИО8 – ФИО2 по заключению экспертов № 182 от 31.08.2025 года по гражданскому делу № 2-85/2025», поступивших в Петровский городской суд Саратовской области 24.10.2025 года: точка 2 - Х=584266.3030 Y=2253768.4442; точка 3 - Х=584255.3553 Y=2253780.1989; точка 4 - Х=584245.5885 Y=2253789.7656, точка 5 - Х=584235.4600 Y=2253799.1500 после исправления реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома с сенями, сараями, надворными сооружениями по адресу: <адрес> (ранее до изменения адресного ориентира – 87), расположенного на земельном участке площадью 1675 кв.м на основании договора купли-продажи дома от 04.11.1978 года. Постановлением администрации Петровского муниципального района Саратовской области № 992 от 11.06.2009 года ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1509 кв.м в аренду сроком на 49 лет из земель населенных пунктов для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> 11.06.2009 года между ФИО1 и администрацией Петровского муниципального района Саратовской области был заключен договор аренды указанного земельного участка. Таким образом, на основании постановления администрации Петровского муниципального района Саратовской области от 11.06.2009 года и договора аренды земельного участка от 11.06.2009 года истец является владельцем земельного участка по адресу: <...>, общей площадью 1509 кв.м, с кадастровым номером № Смежными землепользователями, являющимися собственниками земельных участков, имеющих смежные границы с участком истца, являются: ФИО4 – собственник земельного участка по адресу: <...>, с кадастровым номером №, и ФИО7 – собственник земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Решением Петровского городского суда от 08.05.2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 25.07.2024 года, по гражданскому делу № 2-3/2024 требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности - удовлетворены частично. Суд обязал ФИО4 оборудовать кровлю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, снегозадерживающими устройствами. В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано. По данному гражданскому делу на основании определения суда была проведена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Федерация Экспертов Саратовской области». По результатам проведенного экспертного исследования ООО «Федерация Экспертов Саратовской области» № 086/2024 от 10.04.2024 года учитывая установленное смещение и наложение границ земельных участков, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. По совокупности сведений, содержащихся в документах, с учетом местоположения «документальных» границ до смещения, местоположения объектов недвижимости, экспертом подготовлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ указанных земельных участков. Экспертным исследованием также установлено, что забор, расположенный на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, после исправления реестровой ошибки в отношении спорных земельных участков частично проложением 9,57 м будет располагаться в границах земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения несоответствия необходимо установить смежный забор между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по смежной меже варианта исправления, предлагаемого экспертом. Поскольку в местоположении границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка, имеется наложение фактических границ земельных участков и границ земельных участков согласно ЕГРН, а также наложение фактических границ земельных участков и «документальных» границ земельных участков, необходимо исправить реестровую ошибку в отношении спорных земельных участков и после исправления реестровой ошибки перенести забор в соответствии с исправленными координатами в местоположении границ спорных земельных участков. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец обратился в суд с исковыми требованиями об исправлении реестровой ошибки впоследствии уточнив их с учетом выводов проведенной по данному гражданскому делу судебной экспертизы.

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 24.02.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО9, кадастровый инженер ФИО10

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 03.04.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 23.04.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО15, ФИО16

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители по доверенности ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5, действующий на основании ордера № 18/25 от 24.02.2025 года, не возражали против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО7 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не представил. Ранее в судебных заседаниях ФИО7 против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, администрация Петровского муниципального района Саратовской области, кадастровый инженер ФИО9, кадастровый инженер ФИО10 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители третьих лиц, третьи лица в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела в суд не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о дате, времени и месте судебного заседания извещались телеграммами, телеграммы доставлены, не вручены, адресаты от получения телеграмм отказались, третьи лица в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела в суд не представили.

Признав извещение ответчика, третьих лиц надлежащим, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца и его представителей, ответчика и его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Частью 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения, регламентирующие порядок определения границ участка при их уточнении, содержались в ранее действовавшем законодательстве (в ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что арендатором земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 Указанный земельный участок находится в аренде у ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 11.06.2009 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2025 года (т. 1 л.д. 107 – 109).

Арендатором смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 Указанный земельный участок находится у ФИО4 в аренде на основании договора аренды земельного участка от 01.07.2004 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2025 года (т. 1 л.д. 97 – 101).

Арендатором земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ФИО7 Указанный земельный участок находится у ФИО7 в аренде на основании договора аренды земельного участка от 24.03.2009 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2025 года (т. 1 л.д. 102 – 105).

В ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области кадастра и землеустройства, в связи с чем, судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Саратовское экспертное бюро».

Из заключения экспертов Общества с ограниченной ответственностью «Саратовское экспертное бюро» № 182 от 31.08.2025 года, а так же из дополнительных пояснений эксперта следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 776 кв.м, что не соответствует документальным площадям и границам, в том числе указанным в государственном кадастре недвижимости, землеустроительной документации, правоустанавливающих документах, межевых планах. Площадь земельного участка увеличена на 39 кв.м. Документальные границы (сведения в ЕГРН 2025 года) – площадь 769 +10 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1495 кв.м, что не соответствует документальным площадям и границам, в том числе указанным в государственном кадастре недвижимости, землеустроительной документации, правоустанавливающих документах, межевых планах. Площадь земельного участка уменьшена на 14 кв.м. Документальные границы (сведения в ЕГРН 2025 года) – площадь 1509 + 14 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1507 кв.м., что не соответствует документальным площадям и границам, в том числе указанным в государственном кадастре недвижимости, землеустроительной документации, правоустанавливающих документах, межевых планах. Площадь земельного участка уменьшена на 40 кв.м. Документальные границы (сведения в ЕГРН 2025 год) – площадь 1547 + 14 кв.м. Таким образом, фактические площади и границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствуют документальным площадям и границам, в том числе указанным в государственном кадастре недвижимости, землеустроительной документации, правоустанавливающим документам, межевым планам. Фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером 64:45:020444:41 не соответствуют вариантам исправления реестровой ошибки в местоположении границ указанных земельных участков, указанным в заключении повторной экспертизы № 86/2024 от 10.04.2024 года (гражданское дело № 2-3/2024). Судебная экспертиза № 86/2024 от 10.04.2024 года (гражданское дело № 2-3/2024) была проведена в срок с 01.02.2024 года по 10.04.2024 года. Документальные границы земельных участков с кадастровыми номерами № были установлены правоустанавливающими документами. Изменения координат характерных точек границ указанных земельных участков, установленных правоустанавливающими документами, произошло в результате подготовки Отчетов о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, подготовленных публично-правовой компанией «Роскадастр» 05.06.2023 года. Данные этих изменений содержатся в выписках ЕГРН по состоянию на 2025 год. Такие изменения были внесены в ЕГРН на основании Отчета о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, подготовленных публично-правовой компанией «Роскадастр» в соответствии с Порядком изменения сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки, утвержденным приказом Росреестра от 27.12.2023 года № П/0565. Такие изменения границ земельных участков с кадастровыми номерами № привели к образованию чересполосицы вдоль границ указанных земельных участков по всей длине смежных границ шириной между границами от 18 см до 40 см. Такие изменения не привели к фактическому устранению реестровой ошибки. После проведения повторной судебной экспертизы № 86/2024 от 10.04.2024 года границы земельных участков с кадастровыми номерами № документально в ЕГРН не изменялись. Документальные границы (в том числе координаты и площади), внесенные в выписки ЕГРН по состоянию на 2025 год, земельных участков с кадастровыми номерами №, № по состоянию на момент проведения экспертизы не соответствуют границам (в том числе координатам и площадям), указанным в вариантах исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, указанным в заключении повторной судебной экспертизы № 86/2024 от 10.04.2024 года и не соответствуют фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. По результатам проведенного экспертного исследования, учитывая все изменения в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, эксперты пришли к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ. Установлено наложение границ документальных, внесенных в выписки ЕГРН по состоянию на 2025 год, и фактических границ, определенных экспертами. По совокупности сведений из материалов дела, а также с учетом фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером 64:45:020444:41, земельного участка с кадастровым номером № с учетом землеустроительной документации, правоустанавливающих документов и межевых планов, экспертами предложен следующий вариант исправления реестровой ошибки в местоположении указанных земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером №: документальные границы (сведения в ЕГРН на 2025 год) – площадь 769 ± 10 кв.м. Границы при исправлении реестровой ошибки – площадь 770,4 кв.м, что соответствует документальной площади в пределах погрешности ±10 кв.м. Координаты границы по варианту исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 64:45:020444:17: точка 1 - Х=584254,7536 Y=2253755,8577; точка 2 - X=584266,3030 Y=2253768,4442; точка 3 - X=584255,3553 Y=2253780,1989; точка 4 -X=584245,5885 Y=2253789,7656; точка 5 - X=584235,4600 Y=2253799,1500; точка 6 -X=584235,1200 Y=2253799,4600; точка 7 - X=584223,1000 Y=2253786,4100; точка 8 -X=584242,3638 Y=2253769,2293; точка 9 - X=584241,5527 Y=2253768,3315. Земельный участок с кадастровым номером 64:45:020444:41 - документальные границы (сведения в ЕГРН на 2025 год) площадь 1509±14 кв. м. Границы при исправлении реестровой ошибки – площадь 1500,7 кв.м, что соответствует документальной площади в пределах погрешности ±14 кв. м. Координаты границы по варианту исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 64:45:020444:41: точка 11 - Х=584295,0234 У=2253741,6917; точка 12 - Х=584307,9395 У=2253753,9180; точка 13 - Х=584264,2000 У=2253794,9900; точка 14 - Х=584258,8700 У=2253802,2900; точка 15 - Х=584258,1400 У=2253802,9700; точка 16 - Х=584258,6200 У=2253803,4800; точка 17 - Х=584247,0900 У=2253813,6700; точка 18 - Х=584238,3694 У=2253803,6704; точка 19 - Х=584238,9957 У=2253803,1353; точка 20 - Х=584236,3390 У=2253800,1408; точка 5 - Х=584235,4600 У=2253799,1500; точка 4 - Х=584245,5885 У=2253789,7656; точка 3 - Х=584255,3553 У=2253780,1989; точка 2 - Х=584266,3030 У=2253768,4442. Земельный участок с кадастровым номером 64:45:020444:3 - документальные границы (сведения в ЕГРН на 2025 год) площадь 1547±14 кв. м. Границы при исправлении реестровой ошибки – площадь 1506,8 кв.м. Площадь по варианту исправления реестровой ошибки меньше, чем допускает погрешность расчета площади ± 14 кв.м. (1547-14=1533 кв.м минимально допустимая площадь). По указанному обстоятельству, необходимо исследовать границы смежных земельных участков, которые не являются объектами исследования судебной экспертизы. Координаты границы по варианту исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 64:45:020444:3: точка 21 - Х=584311,3669 У=2253750,7774; точка 22 - Х=584322,5813 У=2253762,7006; точка 23 - Х=584264,1435 У=2253819,5410; точка 24 - Х=584257,7540 У=2253825,3993; точка 25 - Х=584254,6987 У=2253822,0670; точка 17 - Х=584247,0900 У=2253813,6700; точка 16 - Х=584258,6200 У=2253803,4800; точка 15 - Х=584258,1400 У=2253802,9700; точка 14 - Х=584258,8700 У=2253802,2900; точка 13 - Х=584264,2000 У=2253794,9900; точка 12 - Х=584307,9395 У=2253753,9180. Способом устранения препятствий ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:45:020444:41 является перенос смежного забора между земельными участкам с кадастровыми номерами 64:45:020444:17 и 64:45:020444:41 после исправления реестровой ошибки в следующие координаты: точка 2 - Х=584266.3030 Y=2253768.4442; точка 3 - Х=584255.3553 Y=2253780.1989; точка 4 - Х=584245.5885 Y=2253789.7656; точка 5 - Х=584235.4600 Y=2253799.1500.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов. При этом, суд учитывает, что при проведении экспертизы экспертами были изучены все представленные сторонами материалы, проведен осмотр земельных участков, выводы, изложенные в заключении, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, мотивированы, логически обоснованы, не содержат каких-либо противоречий. При проведении экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с изложенным, суд находит возможным положить указанное выше заключение экспертов в основу принимаемого решения.

Стороны не опровергли изложенные в экспертном заключении выводы, не представили соответствующие доказательства недостоверности проведенной экспертизы вследствие неполноты исследованных материалов и сделанных выводов или по иным основаниям.

Поскольку фактическая площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № не соответствуют вариантам исправления реестровой ошибки в местоположении границ указанных земельных участков, указанным в заключении повторной экспертизы № 86/2024 от 10.04.2024 года (гражданское дело № 2-3/2024), выводы данной экспертизы при принятии решения не учитываются.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по представленному экспертом варианту уточнения площади и границ земельных участков сторон, поскольку данным вариантом кадастровые границы участков приводятся в соответствие с их фактическими границами. Вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № предложенный экспертом затрагивает иные смежные земельные участки. В связи с чем, в целях исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения о значении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

В ходе судебного заседания также установлено, что заявленный истцом забор, расположенный на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, после исправления реестровой ошибки в отношении спорных земельных участков будет частично располагаться в границах земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, требования истца о переносе забора после исправления реестровой ошибки по варианту исправления реестровой ошибки с учетом фактических границ земельных участков, предлагаемых экспертом в заключении экспертов по точкам № 2,3,4,5 также подлежат удовлетворению.

Доводы стороны истца о преюдициальности решения Петровского городского суда Саратовской области от 08.05.2024 года по делу № 2-3/2024 года являются ошибочными и сводятся к неверному толкованию ном процессуального права.

При рассмотрении дела определением Петровского городского суда Саратовской области от 15.05.2025 года по инициативе стороны истца по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Саратовское экспертное бюро». Экспертиза проведена 31.08.2025 года, заключение эксперта представлено в суд 15.09.2025 года. Стоимость экспертизы составила 133 500 рублей, стоимость экспертизы истцом ФИО1 в полном объеме не оплачена. До назначения по делу судебной экспертизы истцом ФИО1 на депозитный счет суда были внесены денежные средства в размере 30 000 рублей (т. 4 л.д. 9).

При указанных обстоятельствах, с ФИО1 в пользу экспертной организации подлежат взысканию расходы по оплате экспертного заключения в сумме 103 500 рублей.

Оплату проведенной по делу судебной экспертизы в размере 30 000 рублей необходимо произвести путем перечисления денежных средств в размере 30 000 рублей с депозитного счета суда на расчетный счет экспертной организации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с адресным ориентиром: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № с адресным ориентиром: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № с адресным ориентиром: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № с адресным ориентиром: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о значении координат характерных точек указанного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № с адресным ориентиром: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № с адресным ориентиром: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о границах и площади данных земельных участков.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № с адресным ориентиром: <адрес>, определив его площадь 770,4 кв.м и координаты поворотных точек:

Номер точки

X
Y

1
584254,7536

2253755,8577

2
584266,3030

2253768,4442

3
584255,3553

2253780,1989

4
584245,5885

2253789,7656

5
584235,4600

2253799,1500

6
584235,1200

2253799,4600

7
584223,1000

2253786,4100

8
584242,3638

2253769,2293

9
584241,5527

2253768,3315

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № с адресным ориентиром: <адрес>, определив его площадь 1500,7 кв.м и координаты поворотных точек:

Номер точки

X
Y

11

584295,0234

2253741,6917

12

584307,9395

2253753,9180

13

584264,2000

2253794,9900

14

584258,8700

2253802,2900

15

584258,1400

2253802,9700

16

584258,6200

2253803,4800

17

584247,0900

2253813,6700

18

584238,3694

2253803,6704

19

584238,9957

2253803,1353

20

584236,3390

2253800,1408

5
584235,4600

2253799,1500

4
584245,5885

2253789,7656

3
584255,3553

2253780,1989

2
584266,3030

2253768,4442

Возложить обязанность на ФИО4 ФИО30 (паспорт №) перенести забор, расположенный на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № после исправления реестровой ошибки в отношении спорных земельных участков, в четырех точках в соответствии со следующими координатами:

Номер точки

X
Y

2
584266,3030

2253768,4442

3
584255,3553

2253780,1989

4
584245,5885

2253789,7656

5
584235,4600

2253799,1500

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сведений о границах, местоположении и площади вышеуказанных земельных участков, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений.

Произвести оплату проведенной по делу судебной экспертизы № 182 от 31.08.2025 года путем перечисления денежных средств в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей с депозитного счета Петровского городского суда Саратовской области

ИНН <***>

КПП 645401001

УФК по Саратовской области (УСД в Саратовской области)

Лицевой счет <***>

Отделение по Саратовской области Волго-Вятского ГУ ЦБ РФ//УФК по Саратовской области г. Саратов

БИК 016311121

Казначейский счет (р/с) 03212643000000016000

Единый казначейский счет (к/с) 40102810845370000052

на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Саратовское экспертное бюро»

ОГРН <***>

ИНН <***>

КПП 645401001

р/с <***> в Филиал «Нижегородский» АО «АЛЬФА-БАНК»

к/с 30101810200000000824

БИК 042202824, внесенных ФИО1 и поступивших на депозитный счет Петровского городского суда Саратовской области по чеку по операции 19.03.2025 года.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Саратовское экспертное бюро» (ОГРН <***> ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 103 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2025 года.

Председательствующий подпись О.С. Раат