Решение № 2-4456/2017 2-4456/2017~М-3822/2017 М-3822/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-4456/2017

Дело № 2-4456/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре судебного заседания Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что указанный земельный участок истец купил в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, о чем был заключен договор купли-продажи, переданы денежные средства в размере 4 000 рублей и составлен акт приема-передачи земельного участка. Однако местонахождение ФИО2 истцу в настоящее время не известно. Указанная сделка надлежащим образом зарегистрирована не была, но истец вступил в члены СНТ «Разлив», оплачивал обязательные платежи, членские взносы, обрабатывал земельный участок, нёс бремя его содержания более 15 лет. Поскольку местонахождение ФИО2 ему не известно, а он намерен оформить право собственности на земельный участок, он вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на своих требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи части 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № на основании решения Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО2, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение землей (л.д.6).

Из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в пожизненное наследуемое владение гражданам - членам садоводческого товарищества «Разлив» ПО «Элекон» усматривается, что ФИО2 был выделен земельный участок (л.д.6-оборот).

Права на данный земельный участок ни ФИО2, ни истцом надлежащим образом не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, настоящий кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира – <адрес>, разрешенное использование – садоводство (л.д.8).

Из пояснений истца следует, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, составлен акт приема-передачи земельного участка. После уплаты денежной суммы в размере 4 000 рублей, переход права собственности в установленном порядке не зарегистрировали. Истец вступил в члены СНТ Разлив (л.д.9), оплачивал обязательные платежи (л.д. 9-оборот-10), членские взносы (л.д.8-оборот), обрабатывал земельный участок, нёс бремя его содержания более 15 лет.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 земельный участок площадью 300 кв.м. расположенный в садовом товариществе «Разлив» за 4000 руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Данный договор подписан сторонами

Таким образом, судом установлено, что в 2002 году ФИО2 распорядился принадлежащим ему земельным участком путем передачи его истцу, с этого времени ответчик перестал пользоваться земельным участком. С 2002 г, т.е. 15 лет, ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком как собственник, открыто и добросовестно, стал членом СНТ, обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы. Ни ФИО2, ни Исполнительный комитет ЗМР РТ, ни СНТ «Разлив» никаких претензий по поводу владения спорным земельным участком в одрес ФИО5 не предъявляли. В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 234 ГК РФ, 59 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 39,173,196 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 25 ноября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 25 ноября 2017 года.

Судья: