Решение № 2-3779/2023 2-3779/2023~М-3011/2023 М-3011/2023 от 10 декабря 2023 г. по делу № 2-3779/2023

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» декабря 2023 г. <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Хагундоковой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 и ООО «СтройТелекомЮг» о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 и ООО «СтройТелекомЮг» о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, в обоснование которого указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он стал собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес> г. с кадастровыми номерами: 01:08:0507005:74, 01:08:0507005:470, 01:08:0507005:472, 01:08:0507005:473, 01:08:0507005:474, 01:08:0507005:475 и доли 330 \ l000 долей земельного участка с кадастровым номером 01:08:0507005:12 по адресу <адрес> г площадью 30327 кв.м.

Собственниками других объектов недвижимости, расположенных на указанном участке, является ФИО1 и ООО «СтройТелекомЮг».

Все указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 30237 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0507005:12, находящимся у сторон в долевой собственности, в т.ч. у ФИО1 доля в праве 663\1000, у ФИО2 доля в праве 330\1000, а у ООО «СтройТелекомЮг» доля в праве 7\1000.

До ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СтройТелекомЮг» сложился определенный порядок использования земельным участком, который был закреплен соглашением между ними и решением Майкопского городского суда РА от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Также истец пояснил, что как собственник объектов недвижимости и земельного участка планирует их реконструкцию и по закону обязан получить на это согласие всех сособственников земельного участка, но ООО «СтройТелекомЮг» необоснованно препятствует ему в реализации правомочий собственника земельного участка, в связи с чем, он обратился в суд.

До обращения в суд ФИО2 направил сторонам вариант раздела спорного участка, подготовленный ООО «Голобал Эксперт», но согласия сторон на раздел в натуре не получил.

Просит прекратить право общей долевой собственности и произвести реальный раздел земельного участка площадью 30237 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0507005:12 в натуре и выделить ФИО2 в собственность земельный участок в соответствии с его долей в праве общей собственности 330/1000.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил разделить земельный участок площадью 30237 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0507005:12 в натуре и выделить ему в собственность земельный участок площадью 9978 кв.м. в соответствии с его долей в праве общей собственности 330/1000, в соответствии с вариантом № (участок №) Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО Центр судебных экспертиз и оценки «Рейтинг». Представитель ответчицы предоставил письменный отзыв, где ФИО1 указала, что с предложенным вариантом раздела согласна и просит разделить земельный участок площадью 20047 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0507005:12 в натуре и выделить ей в собственность земельный участок площадью 20047 кв.м. в соответствии с ее долей в праве общей собственности 663/1000, в соответствии с вариантом № (участок №) Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО Центр судебных экспертиз и оценки «Рейтинг».

Ответчик ООО «СтройТелекомЮг» своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела повесткой и публикацией информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился; представлено суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.. В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат объекты недвижимости, расположенных по адресу <адрес> г. с кадастровыми номерами: 01:08:0507005:74, 01:08:0507005:470, 01:08:0507005:472, 01:08:0507005:473, 01:08:0507005:474, 01:08:0507005:475 и доли 330 \ l000 долей земельного участка с кадастровым номером 01:08:0507005:12 по адресу <адрес> г площадью 30327 кв.м.

Собственниками других объектов недвижимости, расположенных на указанном участке, является ФИО1 и ООО «СтройТелекомЮг».

ФИО1является собственницей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № и владеет следующими объектами:

- нежилые помещения площадью 6490,8 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0507005:227;

- нежилые помещения площадью 473,4 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0507005:228;

- площадки для обслуживания тельфера площадью 1769,7 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0507005:471;

- ямы пропарочной объем 996 м3 с кадастровым номером 01:08:0507005:469;

- кабельной линии 14268 м с кадастровым номером 01:01:01\101\2012-273.

ООО «СтройТелеком-Юг», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, является собственником помещения с кадастровым номером 01:08:0507005:130 площадью 375 кв.м.

Это помещение имеет отдельный вход со стороны <адрес>, которым оно пользуется, где им оборудована парковка и вывешена информация об ООО «СтройТелеком-Юг» (время работы и др.).

Все указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 30237 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0507005:12, находящимся у сторон по делу в долевой собственности, в т.ч. у ФИО1 доля в праве 663\1000, у ФИО2 доля в праве 330\1000, а у ООО «СтройТелекомЮг» доля в праве 7\1000.

До ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СтройТелекомЮг» сложился определенный порядок использования земельным участком, закрепленный соглашением между ними и решением Майкопского городского суда РА от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что к соглашению о порядке реального раздела земельного участка, находящихся в общей долевой собственности, стороны не пришли. Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы в соответствии с вариантом № (участок №) Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО Центр судебных экспертиз и оценки «Рейтинг», реальный раздел земельного участка площадью 30237 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0507005:12, технически возможен.

Суд принимает к сведению пояснение эксперта, о том, что предложенный вариант раздела не согласуется с Правилами землепользования и застройки муниципального образования "<адрес>" утвержденных Решением Совета народных депутатов муниципального образования "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ N 377-рс (далее - Правила), в части не соблюдения минимального размера земельного участка при его образовании.

При этом, суд считает, что данное обстоятельство не является препятствием для раздела земельного участка площадью 30237 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0507005:12 в натуре в виду следующего.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 11.9 ЗК РФ). Положениями ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка находящегося в долевой собственности.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному участку.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского Кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности и т.п.

Поскольку раздел земельного участка согласно заключению судебного эксперта технически возможен, не влечет за собой ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, суд считает, что предложенный вариант раздела приемлем.

Также, суд принимает во внимание тот факт, что между участниками долевой собственности (ФИО1 и ООО «СтройТелекомЮг») сложился определенный порядок использования земельным участком, который был закреплен соглашением между ними и решением Майкопского городского суда РА от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Вариант реального раздела земельного участка с кадастровым номером площадью 30237 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0507005:12, следующий:

- Истцу ФИО2 предполагается выделить земельный участок № – площадью 9978 кв.м.

Характерные точки границ земельного участка имеют следующие координаты (система координат: МСК -23):

№ условной точки

Координаты

Линейные размеры, м

X

Y

I

II

III

IV

н1

431963.00

2231028.12

19,74

н2

431982.53

2231030.98

4,00

н3

431983.11

2231027.02

5,35

н4

431988.40

2231027.80

13,85

н5

431991.33

2231014.26

1,00

н6

431991.58

2231013.29

0,87

н7

431991.91

2231012.48

0,84

н8

431992.33

2231011.75

0,93

н9

431992.90

2231011.02

0,73

н10

431993.42

2231010.51

0,77

н11

431994.03

2231010.04

0,74

н12

431994.66

2231009.65

0,69

н13

431995.29

2231009.36

0,74

н14

431995.99

2231009.13

0,66

н15

431996.63

2231008.99

0,53

н16

431997.16

2231008.93

0,63

н17

431997.79

2231008.91

0,79

н18

431998.58

2231008.97

20,62

н19

432018.97

2231012.04

16,58

н20

432016.50

2231028.43

16,39

н21

432032.79

2231030.28

28,87

н22

432047.08

2231049.40

9,95

н23

432045.82

2231059.27

23,40

н24

432066.53

2231070.17

28,56

н25

432062.31

2231098.42

77,46

н26

432138.85

2231110.34

14,66

н27

432150.27

2231119.54

26,56

н28

432176.55

2231123.41

49,80

н29

432183.84

2231074.14

110,57

7

432074.68

2231057.13

24,08

8

432055.58

2231042.47

49,21

9

432026.04

2231003.11

43,97

10

432031.86

2230959.53

57,87

11

431974.52

2230951.73

77,25

н1

431963.00

2231028.12

Ответчице ФИО1 предполагается выделить земельный участок № площадью 20047 кв.м.

Характерные точки границ земельного участка имеют следующие координаты (система координат: МСК -23):

№условной точки

Координаты

Линейные размеры, м

X

Y

I

II

III

IV

н1

431963.00

2231028.12

19,74

н2

431982.53

2231030.98

4,00

н3

431983.11

2231027.02

5,35

н4

431988.40

2231027.80

13,85

н5

431991.33

2231014.26

1,00

н6

431991.58

2231013.29

0,87

н7

431991.91

2231012.48

0,84

н8

431992.33

2231011.75

0,93

н9

431992.90

2231011.02

0,73

н10

431993.42

2231010.51

0,77

н11

431994.03

2231010.04

0,74

н12

431994.66

2231009.65

0,69

н13

431995.29

2231009.36

0,74

н14

431995.99

2231009.13

0,66

н15

431996.63

2231008.99

0,53

н16

431997.16

2231008.93

0,63

н17

431997.79

2231008.91

0,79

н18

431998.58

2231008.97

20,62

н19

432018.97

2231012.04

16,58

н20

432016.50

2231028.43

16,39

н21

432032.79

2231030.28

28,87

н22

432047.08

2231049.40

9,95

н23

432045.82

2231059.27

23,40

н24

432066.53

2231070.17

28,56

н25

432062.31

2231098.42

77,46

н26

432138.85

2231110.34

н27

432150.27

2231119.54

26,56

н28

432176.55

2231123.41

49,80

н29

432183.84

2231074.14

16,16

6

432199.80

2231076.63

67,48

5

432266.48

2231087.00

76,54

4

432253.26

2231162.39

34,41

3

432219.21

2231157.43

45,68

2

432174.00

2231150.88

36,80

1

432137.59

2231145.52

2,06

13

432137.77

2231147.57

180,92

н32

431959.56

2231116.40

21,34

н31

431963.08

2231095.35

10,11

н30

431953.11

2231093.69

66,31

н1

431963.00

2231028.12

Ответчику ООО «СтройТелекомЮг» предполагается выделить земельный участок № площадью 212 кв.м.

Характерные точки границ земельного участка имеют следующие координаты (система координат: МСК -23):

№условной точки

Координаты

Линейные размеры, м

X

Y

I

II

III

IV

н30

431953.11

2231093.69

10,11

н31

431963.08

2231095.35

21,34

н32

431959,56

2231116,40

9,77

12

431949.94

2231114.72

21,27

н30

431953.11

2231093.69

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение. Суд считает законным положить в основу решения заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО Центр судебных экспертиз и оценки «Рейтинг», так как экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт имеет высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз. Заключение эксперта мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Выводы судебной экспертизы сторонами в судебном заседании не оспаривались. В судебном заседании установлен факт технической возможности реального раздела земельного участка истца и ответчиков в соответствии со сложившимся порядком пользования, без причинения ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности сторон.

Таким образом, реальный раздел земельного участка не влечет ухудшения технического состояния объектов недвижимости.

В связи с изложенным, суд считает законным прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ООО «СтройТелекомЮг» на земельный участок площадью 30237 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0507005:12 площадью 3046 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> г.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ земельного участка площадью 30237 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0507005:12, расположенный по адресу: <адрес> г.

Выделить истцу ФИО2 в результате раздела земельный участок № – площадью 9978 кв.м.

Выделить ответчице ФИО1 в результате раздела земельный участок № площадью 20047 кв.м.

Выделить ответчику ООО «СтройТелекомЮг» в результате раздела земельный участок № площадью 212 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 и ООО «СтройТелекомЮг» о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 и ООО «СтройТелекомЮг» на земельный участок площадью 30237 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0507005:12, расположенный по адресу: <адрес> г.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ земельного участка площадью 30237 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0507005:12, расположенный по адресу: <адрес> г.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером площадью 30237 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0507005:12, следующим образом:

Выделить истцу ФИО2 в результате раздела земельный участок № – площадью 9978 кв.м.

Характерные точки границ земельного участка имеют следующие координаты (система координат: МСК -23):

№ условной точки

Координаты

Линейные размеры, м

X

Y

I

II

III

IV

н1

431963.00

2231028.12

19,74

н2

431982.53

2231030.98

4,00

н3

431983.11

2231027.02

5,35

н4

431988.40

2231027.80

13,85

н5

431991.33

2231014.26

1,00

н6

431991.58

2231013.29

0,87

н7

431991.91

2231012.48

0,84

н8

431992.33

2231011.75

0,93

н9

431992.90

2231011.02

0,73

н10

431993.42

2231010.51

0,77

н11

431994.03

2231010.04

0,74

н12

431994.66

2231009.65

0,69

н13

431995.29

2231009.36

0,74

н14

431995.99

2231009.13

0,66

н15

431996.63

2231008.99

0,53

н16

431997.16

2231008.93

0,63

н17

431997.79

2231008.91

0,79

н18

431998.58

2231008.97

20,62

н19

432018.97

2231012.04

16,58

н20

432016.50

2231028.43

16,39

н21

432032.79

2231030.28

28,87

н22

432047.08

2231049.40

9,95

н23

432045.82

2231059.27

23,40

н24

432066.53

2231070.17

28,56

н25

432062.31

2231098.42

77,46

н26

432138.85

2231110.34

14,66

н27

432150.27

2231119.54

26,56

н28

432176.55

2231123.41

49,80

н29

432183.84

2231074.14

110,57

7

432074.68

2231057.13

24,08

8

432055.58

2231042.47

49,21

9

432026.04

2231003.11

43,97

10

432031.86

2230959.53

57,87

11

431974.52

2230951.73

77,25

н1

431963.00

2231028.12

Выделить ответчице ФИО1 в результате раздела земельный участок № площадью 20047 кв.м.

Характерные точки границ земельного участка имеют следующие координаты (система координат: МСК -23):

№условной точки

Координаты

Линейные размеры, м

X

Y

I

II

III

IV

н1

431963.00

2231028.12

19,74

н2

431982.53

2231030.98

4,00

н3

431983.11

2231027.02

5,35

н4

431988.40

2231027.80

13,85

н5

431991.33

2231014.26

1,00

н6

431991.58

2231013.29

0,87

н7

431991.91

2231012.48

0,84

н8

431992.33

2231011.75

0,93

н9

431992.90

2231011.02

0,73

н10

431993.42

2231010.51

0,77

н11

431994.03

2231010.04

0,74

н12

431994.66

2231009.65

0,69

н13

431995.29

2231009.36

0,74

н14

431995.99

2231009.13

0,66

н15

431996.63

2231008.99

0,53

н16

431997.16

2231008.93

0,63

н17

431997.79

2231008.91

0,79

н18

431998.58

2231008.97

20,62

н19

432018.97

2231012.04

16,58

н20

432016.50

2231028.43

16,39

н21

432032.79

2231030.28

28,87

н22

432047.08

2231049.40

9,95

н23

432045.82

2231059.27

23,40

н24

432066.53

2231070.17

28,56

н25

432062.31

2231098.42

77,46

н26

432138.85

2231110.34

н27

432150.27

2231119.54

26,56

н28

432176.55

2231123.41

49,80

н29

432183.84

2231074.14

16,16

6

432199.80

2231076.63

67,48

5

432266.48

2231087.00

76,54

4

432253.26

2231162.39

34,41

3

432219.21

2231157.43

45,68

2

432174.00

2231150.88

36,80

1

432137.59

2231145.52

2,06

13

432137.77

2231147.57

180,92

н32

431959.56

2231116.40

21,34

н31

431963.08

2231095.35

10,11

н30

431953.11

2231093.69

66,31

н1

431963.00

2231028.12

Выделить ответчику ООО «СтройТелекомЮг» в результате раздела земельный участок № площадью 212 кв.м.

Характерные точки границ земельного участка имеют следующие координаты (система координат: МСК -23):

№условной точки

Координаты

Линейные размеры, м

X

Y

I

II

III

IV

н30

431953.11

2231093.69

10,11

н31

431963.08

2231095.35

21,34

н32

431959,56

2231116,40

9,77

12

431949.94

2231114.72

21,27

н30

431953.11

2231093.69

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности в отношении образованных в результате раздела земельных участков.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Хагундокова

УИД 01RS0№-49

Подлинник определения подшит в деле № года,

находившегося в производстве Майкопского городского суда.