Решение № 2-394/2021 2-394/2021~М-171/2021 М-171/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-394/2021

УИД: 60RS0020-01-2021-000387-47 Дело № 2-394/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Шиповой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд через представителя по доверенности ФИО7 с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10 об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3531 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1518 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО11 от 05.06.2020.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, расположенный по вышеуказанному адресу. Исходя из сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, границы земельного участка истца установлены в системе координат, отличной от системы координат, которая в настоящее время используется для ведения государственного кадастра недвижимости на территории Псковского кадастрового округа. Границы данного земельного участка были определены на основании землеустроительного дела от 30.08.2006, подготовленного инженером-геодезистом ФИО12 Система координат является условной. В настоящее время для определения границ земельных участков используется новая система координат МСК-60. Для проведения кадастровых работ ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО11 В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН № подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с КН № пересекается с земельным участком с КН №. По сведениям ЕГРН земельный участок с КН № принадлежит ФИО13 Однако при рассмотрении другого гражданского дела № 2-1045/2020 стало известно, что ФИО13 умерла 02.09.2004. Лицом, обратившимся за принятием наследства, является ФИО8, наследниками по праву представления являются ФИО14, ФИО6, ФИО10 Границы земельного участка с КН № были установлены в соответствии с требованиями действовавшего законодательства. Местоположение земельного участка возможно определить с учетом сведений, содержащихся в землеустроительном деле от 2006 года и ориентиров, отраженных на топографической основе. Подтверждением существования границ земельного участка является также технический паспорт домовладения (экспликация) по адресу: <адрес>, включенный также в состав межевого плана. Зарегистрированные сведения о координатах границ земельного участка с КН № нарушают права истца на индивидуализацию принадлежащего ему объекта недвижимости с КН №.

В ходе судебного разбирательства получены сведения о смерти ФИО8 и ФИО10, в связи с чем они исключены из числа ответчиков.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО7

Представитель истца ФИО1 ФИО7, действующая на основании соответствующей доверенности, в суде поддержала доводы и требования искового заявления в полном объеме. Пояснила, что земельный участок истца используется в соответствии с целевым назначением на протяжении более 15 лет, границы участка на местности огорожены забором. Каких-либо споров со смежными землепользователями, в том числе с ответчиками, никогда не было. Конфигурация земельного участка истца соответствует данным, содержащимся в землеустроительном деле и техническом паспорте. На земельном участке располагается жилой дом и хозяйственные постройки, имеются посадки, огород. Полагает, что границы земельного участка с КН № установлены ненадлежащим образом, без согласований со смежными правообладателями.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в суде согласились с заявленными исковыми требованиями; кроме того, ФИО4 пояснила, что границы земельного участка истца, отраженные в представленном межевом плане, установлены с согласия её бабушки ФИО13, которая являлась собственником земельного участка с КН №. На протяжении более 15 лет земельный участок с КН № используется в ныне существующих границах, и всем об этом известно. Дом был построен вскоре после начала использования участка ФИО15.

Ответчики ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее возражали против удовлетворения заявленных исковых требований; ФИО6 поясняла, что дом, расположенный на земельном участке с КН №, построила ФИО16 примерно в конце 1980-х – начале 1990-х гг. на принадлежащем их бабушке земельном участке с разрешения последней. Кроме того, ФИО13 разрешила ФИО16 сажать на её (ФИО13) земельном участке огород. Однако свой земельный участок либо часть участка ФИО13 никому не отчуждала и не передавала в собственность. Полагает, что земельный участок, предоставленный ФИО16, находится в другом месте. При этом каких-либо документов, определяющих местоположение спорных земельных участков, ответчики в обоснование своей позиции не представили.

Представитель третьего лица – глава Администрации СП «Ершовская волость» ФИО17 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором поддержал заявленные исковые требования и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя волости. Ранее пояснял, что он является жителем д. Жидилов Бор Псковского района, а с 2010 года - главой Ершовской волости. Ему знакомы стороны настоящего дела, а также предыдущие собственники спорных земельных участков. У ФИО13 была дочка ФИО18, а у последней – приёмная дочь ФИО16. ФИО13 уступила часть своей земли ФИО18 и её дочери для строительства жилого дома. В 1993 году ФИО16 выдано свидетельство о праве собственности на данную землю, где и был построен дом. Когда ФИО16 заболела, за ней ухаживал истец, которому она передала всё своё имущество. Никаких жалоб по поводу границ земельного участка в Администрацию волости не поступало. Земельный участок используется М-выми в ныне существующих границах более 15 лет.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области ФИО19 в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, в котором решение вопроса по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда, и письменные пояснения, из которых следует, что в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены в системе координат, отличной от системы координат, которая в настоящее время используется для ведения ЕГРН на территории Псковского городского округа (МСК-60). На данном земельном участке расположен объект недвижимости – здание жилого домовладения с КН №, площадью 37,5 кв.м. по адресу: <адрес>; год завершения строительства - 2006. 30.06.2020 в орган регистрации прав было представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений площади и описания местоположения границ земельного участка с КН № с межевым планом, выполненным 05.06.2020 кадастровым инженером ФИО11 Поскольку границы земельного участка с КН № пересекают границы другого земельного участка с КН № в государственном кадастровом учете отказано. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>. Площадь данного земельного участка в размере 3531 кв.м. уточнена на основании землеустроительного дела, подготовленного в 2005 году инженером-землеустроителем ФИО20, границы участка установлены в условной системе координат д. Жидилов Бор с пересчетом в МСК-60 в 2011 году. В отношении данного земельного участка имеется запись о незарегистрированном ранее учтенном праве собственности ФИО13 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 27.10.1993 № 2, выданного администрацией Ершовской волости. Иных записей о правах в отношении земельного участка с КН № в ЕГРН не содержится.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п.п. 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ.

Пунктом 5 названной Инструкции предусмотрена необходимость проведения подготовительных работ для межевания, в ходе которых должен быть осуществлен сбор и анализ необходимых материалов, в том числе документов, удостоверяющих права на землю.

Как установлено п. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

В силу требований п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишения владения.

На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1518 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом № 2а с КН № (год завершения строительства – 2006).

Данный земельный участок является ранее учтенным, первоначально был предоставлен ФИО16 решением администрации Ершовского сельсовета от 23.12.1993 № 31, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

Истцу ФИО1 земельный участок принадлежит на основании договора дарения от 09.09.2016.

Координаты характерных точек границ земельного участка с КН № установлены на основании землеустроительного дела, изготовленного в 2006 году, в системе координат, отличной от системы координат, которая в настоящее время используется для ведения ЕГРН на территории Псковского городского округа (МСК-60).

Поскольку границы земельного участка истца не были переведены в новую систему координат (МСК – 60), истец обратился к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ и при осуществлении государственного кадастрового учета изменений было выявлено пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с КН № и границ земельного участка с КН №.

Установлено, что земельный участок с КН № является ранее учтенным, в ЕГРН имеется запись о незарегистрированном праве собственности ФИО13 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 27.10.1993 № 2, выданного администрацией Ершовской волости.

Площадь земельного участка с КН № в размере 3531 кв.м. уточнена на основании землеустроительного дела, подготовленного в 2005 году инженером-землеустроителем ФИО20, границы участка установлены в условной системе координат д. Жидилов Бор с пересчетом в 2011 году в новую систему координат (МСК-60). В акте согласования границ подписи ФИО16 не содержится.

Записей о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с КН № в ЕГРН не содержится.

ФИО33 умерла 02.09.2004, что подтверждается копией свидетельства о её смерти.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО34 следует, что ею оставлено завещание на сына - ФИО8 и внучек – ФИО21, ФИО22 (в настоящее время – ФИО2) Елену Михайловну. ФИО8 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства 17.11.2005, на момент смерти матери проживал с ней в д.Жидилов Бор. Об открытии наследства нотариусом было сообщено ФИО21, ФИО2, а также наследникам ФИО13 по праву представления после ФИО23: ФИО10, ФИО14, ФИО24 (в настоящее время – ФИО6) Юлии Николаевне. Свидетельство о праве на наследство на имущество ФИО13 никому выдано не было.

ФИО35 умер 04.01.2020. ФИО37 умерла 30.09.2013.

Согласно наследственному делу к имуществу ФИО38., с заявлениями о принятии наследства обратились племянники: ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3.

В связи с изложенными обстоятельствами ответчиками по иску ФИО1 привлечены указанные лица.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с КН № используется истцом и предыдущим собственником в течение длительного времени (более 15 лет) в границах, отраженных в межевом плане от 05.06.2020. На местности границы участка истца обозначены забором. На земельном участке возведен жилой дом, год завершения строительства – 2006, разрешение на строительство получено в 1993 году и тогда же составлен акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений и схема к нему. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок обработан, на нем выращивается сельскохозяйственная продукция, имеется огород. Никаких претензий, притязаний, споров относительно границ земельного участка никогда не возникало, что подтвердили в суде ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, а также глава Ершовской волости.

Кроме того, из пояснений ответчиков следует, что при жизни собственник земельного участка с КН № ФИО13 была согласна с владением ФИО16 земельным участком с КН № в существующих границах.

Свидетель ФИО39 являющаяся дочерью ответчика ФИО25, в суде не смогла пояснить, в каких именно границах ФИО13 и их семья использовали земельный участок с КН № на протяжении последних 15 и более лет.

Таким образом, совокупностью исследованных в суде доказательств подтверждается факт пользования истцом и предыдущим собственником спорным земельным участком с КН № в сложившихся границах с момента предоставления данного земельного участка.

В связи с этим требования истца об установлении границ земельного участка в соответствии с представленным межевым планом подлежат удовлетворению.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

При таких обстоятельствах сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с КН КН №, площадью 1518 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 05.06.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО11

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2021 года.

Решение не вступило в законную силу Судья Е.В. Ковалева