Решение № 2-8868/2025 2-8868/2025~М-7206/2025 М-7206/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-8868/2025

УИД 72RS0014-01-2025-010878-84

Дело № 2-8868/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 29 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кинслер К.А.,

при секретаре Ионовой О.П.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, третьих лиц ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Салют» о понуждении произвести полный комплекс работ по выявлению и устранению дефектов в работе вентиляционной системы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «Салют» о понуждении произвести полный комплекс работ по выявлению и устранению дефектов в работе вытяжной системы в <адрес> по адресу: <адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей. Требования мотивированы тем, что

истец, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору №В от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенным с ООО «Адепласт» является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ходе очно-заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выбрана управляющая организация ООО УК «Салют». В ходе эксплуатации вышеуказанного объекта, был выявлен следующий недостаток, а именно: отсутствие тяги в вентиляционной системе ванной комнаты. Согласно акту обследования технического состояния вентиляционных каналов, скорость воздушного потока в вентиляционной системе ванной комнаты отсутствует. В силу п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Таким образом, замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электропривод, относятся к текущему ремонту. То есть, данные виды работ должны производиться управляющей организацией, обслуживающей дом. Действиями (бездействием) ответчика истцу причинён моральный вред, который он оценивает в 100 000 рублей.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ судом, на основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Салют» ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, по основаниям указанным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 26). Суду дополнительно пояснила, что действия управляющей компании ограничены, поскольку ограничен доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С требованием о взыскании компенсации морального вреда не согласна.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, суду дополнительно пояснили, что в доступе в жилое помещение управляющей компании не препятствуют.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.п. 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила N 491).

В соответствии с подп. а п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с абз. 2 пункта 5 Правил N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного 8 состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведённых норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354). Приведённые нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путём осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В соответствии с п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющая организация должна выполнять работы по надлежащему содержанию систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов (п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. N 290), к которым относятся:

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;

контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;

контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 2019 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Исходя из положений указанного выше закона, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО4 и ФИО8 на праве общей совместной собственности являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 28-33).

На основании решения № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ответчик ООО УК «Салют», что не оспаривается сторонами в судебном заседании и подтверждается ответчиком в отзыве на исковое заявление (л.д. 26).

Из акта обследования ООО УК «Салют» жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состояние вентиляционных каналов в кухне и в ванной комнате не рабочее. Из акта обследования подрядной организации от ДД.ММ.ГГГГ следует: в результате телеинспекции в вентиляционных каналах обнаружены завалы из строительного мусора, кухня на уровне 11-го этажа, ванная комната на уроне 8-го этажа, что влияет на работоспособность естественной вентиляции. Сделан вывод, что для восстановления работоспособности системы естественной вентиляции, необходимо произвести очистку вентиляционного канала от строительного мусора, путем разбора участка стен в местах засоров квартир на 8-м и 11-м этажах (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе исполнения обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, а также поступления обращений с жалобами на отсутствие надлежащей работоспобности вентиляционного воздухообмена, ООО «УК «Салют», с участием специализированной организации ООО «Азимут72», проведено обследование вентиляционной системы МКД № <адрес> на предмет проверки работоспособности системы естественной вентиляции и состояния вентиляционных каналов (л.д. 27).

По результатам просмотра вентиляционного канала с технического этажа при помощи телеинспекции (Видеоскопа-эндоскопа технического Мегеон 33800) выявлено следующее: в вентиляционных каналах обнаружены завалы строительного мусора (бетона), кухня на уровне 10-го этажа в пятнадцати сантиметрах от потолка. Ванная комната на уровне 8-го этажа в одном метре двадцати сантиметрах от пола, что влияет на работоспособность естественной вентиляции.

В заключении специалистом указано, что для восстановления работоспособности системы естественной вентиляции необходим доступ в <адрес> №, расположенных в местах нахождения засоров, в целях проведения очистки шахт от строительного мусора и прочих препятствующих движению воздушного потока предметов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику вручена досудебная претензия, с требованиями произвести полный комплекс работ по выявлению и устранению вышеуказанных дефектов в работе вытяжной системы (л.д. 10-11).

На которую ответчик сообщил, что ООО УК «Салют» совместно со специализированной организацией ООО «Азимут72» провели обследование вентиляционной системы МКЖ № <адрес>, по результатам просмотра вентиляционного канала ванной комнаты с технического этажа при помощи видеоскопа-эндоскопа выявлено, что в вентиляционных каналах обнаружены завалы строительного мусора (бетона). Вместе с тем, ООО УК «Салют» неоднократно обращалось к собственнику <адрес> необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения работ, но каждый раз ООО УК «Салют» получало отказ в связи с тем, что собственниками выполнен ремонт в помещениях, а работы, направленные на восстановление вентиляционного воздухообмена, неизбежно повлекут за собой дополнительные расходы, связанные с восстановлением повреждённых участков отделки помещений. В настоящее время с собственниками <адрес> ведётся досудебная подготовка решения опроса обязанности собственников помещений предоставить доступ ООО УК «Салют» (л.д. 12).

Помимо указанного ООО УК «Салют» посчитало необходимым сообщить, что в ходе обследования вентиляционной шахты специалистами управляющей организации ООО УК «Салют» и ООО «Азимут72» установлено, что на поэтажных перекрытиях имеется металлическая кладочная сетка, которая на этапе строительства не была демонтирована, что в свою очередь затрудняет определение возможных способов прочистки шахты, учитывая отсутствие доступа в вышеуказанное жилое помещение. ООО УК «Салют» предприняты попытки пробивки кладочной сетки поэтажных перекрытий с помощью ударно-динамического воздействия, но оно не дало результата, возможно демонтаж сетки и строительного мусора механическим путём с помощью специальных инструментов.

Вместе с тем, ООО УК «Салют» предложило истцу рассмотреть альтернативные варианты устранения дефектов вытяжной системы в принадлежащем ему жилом помещении, а именно: объединения вентиляционной системы санузла и ванной комнаты путём установки короба, который будет скрыт под натяжным потолком будет выполнять функции вытяжки для двух помещений; монтаж современной приточной вентиляции с обустройством воздухозаборного отверстия в наружной стене помещения, с использованием клапана с обогревающими керамическими элементами, позволяющими сохранить работоспособность вентилятора при наступлении отрицательной температуры воздуха.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО6 и ФИО7 (л.д. 34-38).

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО УК «Салют» к ФИО6, ФИО7 о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, возложении обязанности предоставить доступ к месту проведения работ, взыскании неустойки, судебных расходов (л.д. 52-60), в соответствии с которым на ФИО6, ФИО7 возложена обязанность не чинить препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, также возложена обязанность в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить беспрепятственный доступ специалистов истца к месту проведения производства работ в занимаемом ответчиком жилом помещении №, расположенном в многоквартирном <адрес>, путем производства демонтажа кирпичной кладки стены в помещении ванной комнаты, обеспечивающей доступ к вентиляционной шахте в целях выполнения работ по расчистке вентиляционной шахты от строительного мусора. С ФИО6 и ФИО7 в пользу ООО УК «Салют» в случае неисполнения ответчиками судебного акта, принятого по результатам рассмотрения настоящего дела в части устранения нарушение прав ООО «УК «Салют» взыскана неустойка за неисполнение решения суда в размере 500 руб. в день, с каждого, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного срока исполнения по данному судебному решению, по день фактического исполнения решения суда. А также с ответчиков взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере по 10 000 руб., с каждого. Решение суда не вступило в законную силу.

На основании изложенного, с учётом приведённых норм материального права, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о понуждении ООО УК «Салют» выявить и устранить дефекты в работе вентиляционной шахты в <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

В силу статьи 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненного потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" указано, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено, что имеет место нарушение прав истца, связанных с ненадлежащим исполнением со стороны управляющей компании обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которые привели к необходимости обращения истца в суд с исковым заявлением, дефекты в работе вентиляционной шахты в <адрес> до настоящего момента не устранены, то имеются основания для взыскания компенсации морального вреда.

Суд считает целесообразным, с учетом обстоятельств степени нравственных переживаний истца по поводу причиненных неудобств, длительности нарушения прав истца, а также действий ответчика по устранению препятствий к доступу в жилое помещение, через которое можно устранить завалы строительного мусора, установить сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, что составляет 5 000 рублей.

В порядке ст.ст. 94, 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Салют» (ОГРН <***>, ИНН <***>) выявить и устранить дефекты в работе вентиляционной шахты в <адрес> по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Салют» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия 37 08 №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 5 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Салют» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в доход муниципального образования г. Тюмень в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер

Подлинник решения (определения) подшит в гр. дело № 2-6928/2025

УИД № 72RS0014-01-2025-007895-12

Хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу

"_____"________________________20____года

Судья К.А. Кинслер

Секретарь О.П. Ионова