Решение № 2-927/2023 2-927/2023~М-732/2023 М-732/2023 от 18 октября 2023 г. по делу № 2-927/2023

Дело № 2-927/2023

УИД: 91RS0013-01-2023-001086-03


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 г. Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., при секретаре С.Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску К.Е.Д., П.Г.Д. к Г.Г.К., Администрации ЯСП об исправлении реестровой ошибки, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер М.Е.Н., -

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем установления границ указанного земельного участка по их фактическому местоположению, определенному по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы.

Требования мотивированы тем, что на основании решения Кировского районного суда от 15.10.2008 года за ним признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Однако, они лишены возможности зарегистрировать право собственности в соответствии с законодательством РФ, поскольку при выполнении кадастровых работ по изготовлению межевого плана было выявлено наложение их земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем государственным регистратором отказано в проведении регистрации. Во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным в связи с чем истец вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец П.Г.Д. и представитель истца К.Е.Д. Л.К.А. представили ходатайства, в которых исковые требования поддержали в полном объеме и просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации Яркополенского сельского поселения также просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании решения 6 сессии ЯСП 22 созыва от 13.02.1997 г. № 65 «О передаче земельных участков в частную собственность», решения ЯСП № 630 от 17.09.2009 г. истцам К.Е.Д. и П.Г.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Право общей долевой собственности в установленном законом порядке зарегистрировано за истцами в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из него от 11.10.2020 г. (л.д.36-38).

На основании решения Кировского районного суда АР Крым № 2-965/2008 от 15.10.2008 года истцам принадлежит в равных долях жилой и хозяйственные строения, расположенные по выше указанному адресу (л.д.63-66).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2475 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Принадлежит Г.Г.К. (л.д. 29-35).

Кадастровым инженером М.Е.Н. проведены геодезические измерения и кадастровые работы, по результатам которых составлено заключение за № от 26.04.2023 г., согласно которому выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. При этом, из заключения кадастрового инженера, следует, что при выполнении кадастровых были обнаружены несоответствия кадастровых сведений о площади и местоположении границ земельного участка фактическому землепользованию, а также установлено, что сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Г.Г.К., в ЕГРН указаны не верно.

Действительные линейные размеры, конфигурация, площадь уточняемого земельного участка и его координаты определены кадастровым инженером по фактическим границам, закрепленным на местности, существующим и более 15 лет.

Из заключения эксперта № от 30.08.2023 года, следует, что при проведении осмотра установлено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка, в соответствии с его фактической границей 2584 кв.м.

В Таблице № приведен каталог координат характерных (поворотных) точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с фактической границей данного участка.

Также, экспертом указано, что возможно сформировать на местности земельный участок с кадастровым номером 90:04:130101:9428, площадью 2500 кв.м., с сохранением его площади без нарушения соответствующих землеустроительных норм, а также, без пересечений с границами смежных земельных участков с учетом зарегистрированного права собственности на хозяйственные строения и сооружения, ограждения. Предлагается два варианта формирования земельного участка.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Согласно ст. 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Согласно ст. 43 Федеральному закону N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

С учетом изложенного, обстоятельствами, имеющими значение для настоящего дела и подлежащими доказыванию являлись: возможность восстановления нарушенного (оспариваемого) права истца заявленным способом; нарушение норм закона или иного правового акта при проведении межевания земельных участков ответчиком, возможность установления границ спорных участков и постановки их на кадастровый учет.

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет. Следовательно, процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики объекта на местности должны оставаться неизменными.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Исходя из изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов частично, поскольку как указано выше, факт наложения земельных участков установлен как кадастровым инженером так и заключением судебной экспертизы при введении координат в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым № площадью 2584 кв.м., однако истцам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м.; на местности возможно сформировать земельный участок площадью 2500 кв.м. без нарушения соответствующих землеустроительных норм, а также, без пересечений с границами смежных земельных участков с учетом зарегистрированного права собственности на хозяйственные строения и сооружения, ограждения, в связи с чем суд не находит правовых оснований для признания реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Суд полагает возможным установить границы земельного участка принадлежащего истцам в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности П.Г.Д. и К.Е.Д. в равных долях по следующему каталогу координат:

№

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк