Решение № 2-1901/2019 2-1901/2019~М-1804/2019 М-1804/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-1901/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1901/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к ФИО6 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратились истцы с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на следующее: 03.12.1997 года ФИО2, отец ФИО5 и дедушка ФИО1, ФИО13, мать ФИО5 и бабушка ФИО1, и <данные изъяты> Маргарита Петровна приобрели в собственность у ФИО6 жилой дом, общей площадью 60 кв.м, жилой площадью - 20 кв.м, находящийся на земельном участке мерою 0,06 га по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка с целым жилым домом от 03.12.1997 года, удостоверенного нотариусом Красноярского района ФИО11, и зарегистрировано в реестре за №. После чего вышеназванный договор, 26.01.1998 года также был зарегистрирован в похозяйственной книге № Новобуянской с/администрации. 08.10.2000 года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 30.10.2000 года. 15.06.2013 года умер ФИО4, отец ФИО1 и сын умерших ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти № от 24.06.2013 года. 26.08.2017 год умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставила завещание от 29.04.2010 года, удостоверенное нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО11, зарегистрированное в реестре за №, согласно которого завещала долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> - ФИО1 Последняя, в свою очередь, 21.03.2018 года получила Свидетельство о праве на наследство по завещанию на 3/4 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 900 кв.м, по адресу: <адрес>. ФИО5 было получено Свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/4 долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м по адресу: <адрес>. В настоящее время право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы за истицами надлежащим образом, что подтверждается выписками из ЕГРН от 23.03.2018 года. Данные об указанном жилом доме, в ЕГРН отсутствуют, то подтверждается Уведомлением от 23.09.2019 года. Названным имуществом истицы беспрепятственно пользуются по настоящее время как собственники, обрабатывают земельный участок, несут расходы по содержанию земельного участка и жилого дома. При получении Свидетельств о праве на наследство по завещанию, нотариус им разъяснил право на обращение в суд для установления права собственности в порядке наследования на жилой дом. Местонахождение предыдущего собственника и ответчика по настоящему делу истцам неизвестно. В связи с чем, истицы вынуждены обратиться в суд.

На основании изложенного, истицы просят признать состоявшимся Договор купли-продажи жилого дома от 03.12.1997 года, удостоверенный нотариусом Красноярского района ФИО11 и зарегистрированный в реестре за №, заключенный между ФИО6 и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и как опекун <данные изъяты> ФИО5; признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3 на 1/6 долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью - 60 кв.м, жилой площадью 20 кв.м; признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: по адресу: <адрес>, общей площадью - 60 кв.м, жилой площадью 20 кв.м; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью - 60 кв.м, жилой площадью 20 кв.м; указать в решении, что признание права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, является основанием для постановки указанного объекта на государственный кадастровый учет.

В судебное заседание истица ФИО1, действующая от своего имени и от имени опекаемой ФИО5, и ее представитель по доверенности ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Дали пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, судом извещена, причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо нотариус Красноярского района Самарской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, судом извещена, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Выслушав пояснения истицы, ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 3 декабря 1997 года между ФИО6 и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и как опекун за <данные изъяты> ФИО5, был заключен Договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из одноэтажного, деревянного, жилой площадью 20 кв.м, общей полезной площадью 60 кв.м, служб и сооружений, расположенный на земельном участке мерою 0,06 га. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО11 03.12.1997 года, зарегистрирован в реестре за №. Кроме того, данный договор был зарегистрирован в похозяйственной книге № Новобуянской с/Администрации 26.01.1998 года.

Согласно сведений нотариуса ФИО11 от 24.10.2019 года, сообщила об удостоверении 03.12.1997г. по реестру № нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО11 договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, между ФИО6 и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и <данные изъяты> ФИО5.

Как следует из материалов дела, имеется Справка-выписка из похозяйственной книги № от 20.09.2019 года, в <адрес> до переадресации - <адрес>, имеется жилой одноэтажный деревянный дом, принадлежащий на праве собственности ФИО3, год ввода в эксплуатацию 1950, жилым помещением пользуется с 1997 года. Дом не является самовольной постройкой. Сведений об арестах и запрещениях не поступало.

Право собственности в отношении спорного имущества истцы надлежащим образом не оформили.

Согласно Уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 23.10.2019 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно Выписок Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 23.10.2019 года из ЕГРН, земельный участок, на котором расположен названный выше дом, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/4 доля) и ФИО1 (3/4 доли) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, номер государственной регистрации: № от 23.03.2018г.

Установлено и подтверждается материалами дела, 08.10.2000 года умер ФИО2, который является отцом ФИО5 и дедушкой ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти № от 30.10.2000 года.

15.06.2013 года умер ФИО4, который является отцом ФИО1 и сыном ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти № от 24.06.2013 года.

26.08.2017 года умерла ФИО3 - мать истицы ФИО5 и бабушка ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти № от 29.08.2017 года.

Согласно пояснений истицы и ее представителя, после своей смерти ФИО3 оставила завещание от 29.04.2010 года, удостоверенное нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО11, зарегистрированное в реестре за №. Из содержания названного документа следует, что умершая завещала долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> - истице ФИО1

Последняя, в свою очередь, 21.03.2018 года получила Свидетельство о праве на наследство по завещанию на 3/4 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 900 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истица ФИО5 получила Свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/4 долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м по адресу: <адрес>

Установлено, что в настоящее время право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы за истицами надлежащим образом, как указывалось выше. Данные о спорном жилом доме, в ЕГРН отсутствуют, то подтверждается названным выше Уведомлением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

В судебном заседании представитель истцов указал, что названным имуществом истицы беспрепятственно пользуются по настоящее время как собственники, обрабатывают земельный участок, несут расходы по содержанию земельного участка и жилого дома. Кроме того, при получении Свидетельств о праве на наследство по завещанию, нотариус им разъяснил право на обращение в суд для установления права собственности в порядке наследования на жилой дом.

Истицы не могут оформить свои права на указанный выше жилой дом, поскольку умершие родственники истицы не оформили надлежащим образом свои права.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, сведения о месте ее жительства в ходе судебного разбирательства не установлено. Согласно Справки администрации с.п. Новый Буян от 22.10.2019 года по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО5.

Ответчица извещалась судом по адресу, указанному истцами, причину неявки суду ФИО6 не сообщила, не представила в суд доказательств, опровергающих доводы истцов.

Как следует из представленных материалов дела, государственная регистрация перехода права собственности на покупателей по названному выше договору не производилась.

В силу статьи 425 ГК РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что данный договор содержит все существенные условия о предмете и цене объекта недвижимости. Как установлено в судебном заседании, истицы с момента приобретения спорного объекта пользуется им, несут бремя его содержания. Спорный объект свободен от правопритязаний третьих лиц.

При этом, суд принимает во внимание, что ответчиком по делу с 1997 года договор купли-продажи жилого дома не оспаривался. Требования о возврате имущества не предъявлялись. В связи с чем, суд полагает, что требования о признании сделки состоявшейся подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно Уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 23.10.2019 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из Постановления Главы администрации Новобуянской волости № от 24.05.2001г., в связи с проведением нумерации домов в Новобуянской волости дому, принадлежащему ФИО3 присвоен адрес: <адрес>. До переадресации: <адрес>

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Иные наследники первой очереди судом не установлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истицы являются единственными наследниками первой очереди после смерти своих родственников.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске о признании права собственности на спорный жилой дом не усматривает, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется, истицы приняли наследство после смерти своих родственников. Факт нахождения спорного имущества в собственности наследодателя не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. ст.218, 268, 425, 549, 551, 1142, 1152 ГК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО5 - удовлетворить.

Признать состоявшимся Договор купли-продажи жилого дома от 03.12.1997 года, удостоверенный нотариусом Красноярского района ФИО11 и зарегистрированный в реестре за №, заключенный между ФИО6 и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и как опекун <данные изъяты> ФИО5.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3 на 1/6 долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью - 60 кв.м, жилой площадью 20 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: по адресу: <адрес>, общей площадью - 60 кв.м, жилой площадью 20 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью - 60 кв.м, жилой площадью 20 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о жилом доме по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 06.12.2019 года.

Судья Челаева Ю.А.