Решение № 2-133/2024 2-133/2024~М-119/2024 М-119/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-133/2024

УИД 57RS0001-01-2024-000197-98

Дело № 2-133/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года город Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Резниковой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Лаврентьевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда города ФИО2 Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Михневского сельского поселения Болховского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Михневское сельское поселение Болховского района Орловской области в лице администрации о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что указанная квартира в 1993 году была продана коллективным сельскохозяйственным предприятием «Щербовское» (далее - КСП «Щербовское») Болховского района на условиях рассрочки оплаты сроком один год. Квартира находилась в личном пользовании истца. С момента приобретения квартиры, истец владеет имуществом открыто, непрерывно, не скрывая свои права, проживает в квартире по настоящее время, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт. С учетом уточненных требований, просила суд признать право собственности на квартиру площадью 43,1 к.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснила, что в 1983 года она вместе с супругом приобретала у КСП «Щербовское» квартиру в жилом доме с надворными постройками в рассрочку на 1 год. Истец со своей семьей заехала в жилое помещение и по настоящее время в нем проживает, осуществляет ремонт, содержание, оплачивает коммунальные услуги, также на земельном участке построила хозяйственные постройки, занимается огородничеством, оплачивает земельный налог, кто-либо прав относительно квартиры в течение периода пользования не предъявлял.

Ответчик муниципальное образование МО Михневское сельское поселение Болховского района в лице администрации представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, о причинах неявки не известило.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира истца, была приобретена истцом совместно с супругом - ФИО4 Документом подтверждающим приобретение супругом истца квартиры является акта купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом купли-продажи является жилой дом. Из акта купли-продажи жилого дома, составленному КСП «Щербовское», покупателем жилого дома с надворными постройками является ФИО4, год ввода дома в эксплуатацию - 1983. Какие-либо иные документы, относящиеся к купле-продажи дома отсутствуют. Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (повторное), выданное Территориальным сектором ЗАГС Болховского района Управлением ЗАГС Орловской области в 1980 году был заключен брак между истцом ФИО8 и ФИО4 12.01. 2021 ФИО4 умер, о чем имеется свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям о регистрации ФИО3 истец зарегистрирована по адресу <адрес> 01.10.1982.

Предоставленной в материалы дела выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главой Михневского сельского поселения, подтверждается, что ФИО3, проживающей по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке находится жилой дом, в котором расположена спорная квартира истца.

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО3, вид права - собственность, земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому паспорту <адрес> жилом <адрес> имеет площадь 43,1 кв.м., год постройки 1983, правообладатели не указаны. В выписке из ЕГРН указанная квартира площадью 43,1 кв.м. имеет кадастровый №, сведений о правообладателях, о зарегистрированных правах отсутствуют, каких-либо ограничений и обременений за третьими лицами в отношении данной квартиры не зарегистрированы. Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что ФИО3 с 1983 года непрерывно более 20 лет открыто владеет как своим собственным имуществом - квартирой №, расположенной по адресу <адрес>, осуществляя её капитальный и текущий ремонт, оплату коммунальных услуг, занимается благоустройством прилегающей территории, использует земельный участок для целей личного подсобного хозяйства. Другие лица прав в отношении квартиры не предъявляли.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимости в течение более 15 лет как своим собственным, несения расходов по его содержанию. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли, доказательств обратного материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить. Признать за ФИО3, паспорт РФ серии № №, выданный Болховским РОВД Орловской области 21.12.2005 право собственности на жилое помещение, вид жилого помещения квартира, площадью 43,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Болховский районный суд Орловкой области.

Судья Е.В. Резникова Мотивированное решение составлено 03.06.2024.