Решение № 2-265/2021 2-265/2021~М-159/2021 М-159/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-265/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО4

с участием истца Колода ФИО10.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колода ФИО8 к администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес>, ФИО3 ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Колода ФИО11. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии с договором купли-продажи от <дата> она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На момент покупки жилого дома она считала, что приобрела дом с земельным участком. В 2020 году при проведении кадастровых работ ею было выявлено, что правообладателем земельного участка до настоящего времени является ФИО3 ФИО17. С 1998 года она открыто, добросовестно пользуется жилым домом совместно с земельным участком. Считает, что стала собственником земли в силу приобретательной давности. Администрация не предпринимала каких-либо действий в отношении земельного учатска. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. С учетом уточнений просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением Бикинского городского суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 ФИО18.

В судебном заседании истец Колода ФИО12. поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям. Просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в 1998 году купила земельный участок и дом по адресу: <адрес> сына ФИО2, которому перешло наследство по завещанию. При проведении кадастровых работ выяснилось, что земельный участок принадлежит ФИО3 ФИО19. Договор купли-продажи жилого дома удостоверен нотариусом, в БТИ не регистрировался.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 ФИО20. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

На основании статьи 1 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что согласно договору от <дата> ФИО5 (ФИО1) ФИО13. приобрела у ФИО6 и ФИО7 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. <дата> настоящий договор удостоверен нотариусом <адрес> края.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 ФИО21.

Как следует из информации руководителя отделения КГБУ «<адрес>кадастр» от <дата> №, в реестре регистрации прав на объекты недвижимого имущества, расположенного на территории <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО6, ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> р-772.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиками, что Колода ФИО14. длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение и земельный участок по назначению, поддерживает их в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что Колода ФИО15. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за Колода ФИО16. право собственности на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колода ФИО22 - удовлетворить.

Признать за Колода ФИО23, <дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Колода ФИО24, <дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 1376 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд через суд его вынесший.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.